Anastázie napsal(a):

Mám takový malý dotaz, zdědila jsem se svými dvěma příbuznými rodinný dům. Nejdříve to vypadalo, že vše půjde hladce, vyklidíme, uklidíme a budeme prodávat.
Bohužel nám začaly problémy hned díky tomu prodeji.
Moje sestřenice, si usmyslela, že dům prodáme přes realitku, kde je její kamarádka realitním makléřem. Prý jim pomohla z problémů, kdy její přítel vlastnil polovinu domu a druhá byla prodaná výkupní společnosti. Tak tato kamarádka jim pomohla dle sestřenice tu půlku co vlastnil ten přítel, prodat tím způsobem, že jí vykoupila zase jiná výkupní společnost a pak tu nemovitost ta kamarádka prodala jako celek ve své realitce.
Sestřenice je přesvědčená, že jim kamarádka pomohla, já to jako pomoc nevidím.
Bylo jim řečeno ředitelem realitky, že když je na polovině domu výkupní společnost, tak druhá polovina domu musí být také vykoupena. Můj názor je, že je to nesmysl, přítel sestřenice mohl v té polovině zůstat do konce prodeje celého domu. Nikdo ho jako majitele nemohl nutit to prodat výkupem.
A teď ten problém, já s prodejem přes tuto realitku nesouhlasím a sestřenice na tom trvá. Začíná na mne docela útočit a je to hodně velký nápor. Ona zdědila většinu a já mám podíl menší. Třetí spolumajitel si to s ní nechce rozházet i přesto, že mu ten nátlak na prodej přes tu realitku vadí taky.
Co mám dělat? Je možný, že mne může díky tomu, že má většinu, k prodeji přes tu konkrétní realitku donutit? Nelíbí se mi, že je to její kamarádka a už vůbec ne ten styl pomoci a nechci dopadnout podobně.

Dobrý den,
prosím, mohu se zeptat, zda jste již problém vyřešila? Narazila jsem na Váš příspěvek náhodou a vlastně řeším podobnou situaci. Spolumajitel nemovitosti (teta), která má větší podíl, se snaží mě dotlačit k prodeji přes jejího realitního makléře a x věcí se mi tam vážně nezdá. Co jsem tak zběžně pročítala, správa společné nemovitosti má fungovat následovně:
O běžné správě věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů, kdy jejich hlasy se počítají dle velikostí jejich podílů na nemovitosti.
O významných záležitostech (podstatné zlepšení, zhoršení, změna účelu) je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů. Stejný počet hlasů je potřeba i ke zřízení zástavního práva k nemovitosti k zajištění pohledávky vzniklé při její rekonstrukci. Pokud by k nemovitosti mělo být zřízeno věcné břemeno na dobu delší než deset let, je potřeba souhlas všech spoluvlastníků. Při neshodách pak rozhodne na návrh některého spoluvlastníka soud.
(zdroj https://ilonacernochova.cz/realitni-slo … movitosti/)
To jsme stále v obecné rovině... a když dojde na lámání chleba a nelze najít shodu, asi jiná cesta, než přes právníka nevede:( Osobně jsem velmi zklamaná, jak i v rodině, kde je člověk přesvědčen, že se vždy na všem domluví, to může kvůli financím dojít do těchto nepříjemných situací...
Držím palce!

V situaci, kde jde o spoluvlastnictví nemovitosti, není možné, aby jeden spolumajitel donutil druhého prodat majetek prostřednictvím konkrétní realitky, pokud na tom nejsou všichni spolumajitelé shodni. Pokud mezi vámi panuje neshoda, můžete se obrátit na právníka specializujícího se na nemovitostní právo, který vám pomůže najít nejlepší řešení v souladu se zákonem a vašimi právy. Důležité je, aby jakýkoliv prodej probíhal transparentně a bez střetu zájmů, což se v tomto případě může zdát problematické.