29. ledna : Vážení uživatelé, vkládat zde odkazy na různé e-shopy a stránky je přísně zakázáno, je to porušení Pravidel. Takové příspěvky budou smazány. Děkujeme za pochopení! 29. ledna : Poslední šance pro přezrálé banány? Upečte z nich lahodnou buchtu 6. prosince : Je vám čtyřicet a už řešíte menopauzu? Co je příčinou předčasného nástupu, vysvětluje gynekolog |
|
|
Dobrý den, situace:
3 sestry mají pozemky (pole) ve spolupodílovém vlastnictví, vlastní ideální třetinu každá. Družstvo, které na nich hospodaří v nájmu, projevilo zájem odkoupit. Ale dvě ze tří sester prodat nechtějí, jedna ano.
Družstvo dříve chtělo odkoupit jen jako celek, ne podíly.
Nyní jsme se dozvěděli, bohužel zatím jen ústně, že ta sestra už se s družstvem domluvila a prodala (prý).
Druhé sestry nikdo neinformoval, copak už neplatí předkupní právo? Může se spoluvlastník změnit, aniž byste o tom věděli? Z katastru by přišla aspoň nějaká oficiální informace? Neměla ona sestra povinnost je písemně informovat, aby běžela lhůta, během které se mohou ohradit, že mají zájem to za tu cenu koupit od ní ony?
Případně, mohl by někdo oddělit její třetinu jako samostatné pozemky (vyměřit, zapsat do katastru), aniž by do toho měli možnost vstoupit?
Argument byl, že prý se informovala, že už to předkupní právo neplatí, že nemusí nic nikomu ohlašovat, že je to zrušené..
děkuji za fundované informace
Není tady
Argument byl, že prý se informovala, že už to předkupní právo neplatí, že nemusí nic nikomu ohlašovat, že je to zrušené
Dle § 3062 (přechodné ustanovení) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“), zaniklo dnem 1.1.2015 zákonné předkupní právo spoluvlastníků, které vzniklo za trvání zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, tj. do 31.12.2013. Jedinou výjimkou je zemědělský či rodinný závod, kde předkupní právo spoluvlastníků zůstává.
Pokud tedy například vzniklo spoluvlastnictví osob A a B dne 20.1.2013, není nutné při převodu spoluvlastnického podílu osoby A (ani mimo osoby tzv. blízké) již nabízet nejprve druhému spoluvlastníku B svůj podíl ke koupi předtím, než podíl prodá třetí osobě.
Pokud vzniklo spoluvlastnictví osob A a B za účinnosti NOZ, tj, po 1.1.2014, potom kromě ustanovení § 1124 NOZ (spoluvlastnictví bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit – zákonné předkupní právo 6 měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví – s výjimkou převodu jinému spoluvlastníku, svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé) a § 1125 NOZ (spoluvlastnictví k zemědělskému závodu vzniklé pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit – zákonné předkupní právo bez časového omezení) zákonné předkupní právo spoluvlastníka vůbec neexistuje, je však možné ho založit jej založit smluvně, zejm. v listině, kterou nabývají spoluvlastníci své podíly, popř. později.
http://www.brno-advokati.com/zanik-zako … -1-1-2015/
Občanský zákoník
§ 3062
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků podle § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zanikne uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. To neplatí v případě spoluvlastnictví k zemědělskému nebo rodinnému závodu.
§ 1124
(1) Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
Není tady
Spoluvlastnictví vzniklo už dávno, rozhodně před rokem 2010, a bylo to dědictví.
Takže jestli to dobře chápu, skutečně předkupní právo už zaniklo? I když, ve skutečnosti je palčivější problém, že je o prodeji nikdo neinformoval.. dozvědí se o tom nějak oficiálně? Třeba z katastru, že se mění vztah k jejich pozemku na té třetinové pozici?
Není tady
skutečně předkupní právo už zaniklo?
Skutečně.
že je o prodeji nikdo neinformoval
Opět NOZ:
§ 1121
Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu.
§ 1123
Spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle. Takové nakládání však nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků bez zřetele k tomu, z čeho vyplývají.
Záleží na tom, jak by po podání případný žaloby soud hleděl na to, zda ne/byla způsobena újma - respektive na jakým právu.
dozvědí se o tom nějak oficiálně?
Obávám se, že ne, protože sledování změn v katastru a informování o nich je služba placená. Ale přístup do něj je i volnej, tak proč se tam nepodívají?
Není tady
Lazurka napsal(a):
Spoluvlastnictví vzniklo už dávno, rozhodně před rokem 2010, a bylo to dědictví.
Takže jestli to dobře chápu, skutečně předkupní právo už zaniklo? I když, ve skutečnosti je palčivější problém, že je o prodeji nikdo neinformoval.. dozvědí se o tom nějak oficiálně? Třeba z katastru, že se mění vztah k jejich pozemku na té třetinové pozici?
O co ti jde? Tys nechtěla prodat, sestra ano, tak prodala. Tys jí nabídla, že její podíl odkoupíš? Anebo se teď jen chceš/chcete mstít, že prodala bez vašeho vědomí a hledáte, kudy na ni? Vždyť je vše v pohodě. Svůj podíl máš, tak co řešíš?
Na to tvé "prý" prodala, se stačí podívat do katastru. Je volně přístupný.
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/
Upravil(a) Eva. (5. 2. 2016 21:11)
Není tady
Nejde o mě, ale o starší osobu v rodině. Nedědím po ní, kdyby tě to zajímalo, Evo, nechápu tvůj rozhořčený tón, nic jsem ti neudělala.
Šlo mi o informací, jestli je to možné. Dřív to tak nebylo. Koupit to ty druhé sestry nemohou, nemají prostředky. Je jasné, že když ta jedna pozemky nechce držet, nemusí a prodat může. To je přece v pořádku. Já se ptala na tu změnu. Nepohoršuje mě, že to může prodat, udivuje mě to, že se o tom nemusí ostatní oficiální cestou ani dozvědět.
Plno starších lidí o nějakém nahlížení do katastru ani netuší, nebo je to pro ně rozhodně problém.
Děkuji Heleno za informace.
Není tady
Lazurka napsal(a):
Nejde o mě, ale o starší osobu v rodině. Nedědím po ní, kdyby tě to zajímalo, Evo, nechápu tvůj rozhořčený tón, nic jsem ti neudělala.
Šlo mi o informací, jestli je to možné. Dřív to tak nebylo. Koupit to ty druhé sestry nemohou, nemají prostředky. Je jasné, že když ta jedna pozemky nechce držet, nemusí a prodat může. To je přece v pořádku. Já se ptala na tu změnu. Nepohoršuje mě, že to může prodat, udivuje mě to, že se o tom nemusí ostatní oficiální cestou ani dozvědět.
Plno starších lidí o nějakém nahlížení do katastru ani netuší, nebo je to pro ně rozhodně problém.
Děkuji Heleno za informace.
Proč to teda vidí nebo ty vidíš jako palčivý problém? Vždyť jim to může být úplně jedno. To své mají, tak stále nevím, o co jde.
Btw proč tě rozhořčilo, že už není předkupní právo, když to ty sestry stejně koupit nemohou? Není to pak dokonce lepší, že třetí sestra prodat může, když chce, aniž by jí někdo bránil ale on v předkupném právu neodkoupil? A vůbec nevadí ani to, že se nepodívají do katastru. Do vlastnictví jiného a do toho, jak on se svým vlastnictvím nakládá, jim přeciž nic není.
Já tvé psaní vnímám, jako že tě to pohoršuje. Aspoň takovým způsobem to tady podáváš.
Upravil(a) Eva. (6. 2. 2016 7:10)
Není tady
To nic, Lazurko, Evča se asi blbě vyspala.........navíc nemá ani tucha o tom, že někteří lidé mají citový vztah ke své půdě, kterou zdědili po svých předcích. Zvlášť ti starší, co ještě zažili dobu, kdy na té půdě jejich předkové hospodařili a není jim jedno, co s ní bude.
Není tady