14. února : Váení uivatelé, vkládat zde odkazy na různé e-shopy a stránky je přísně zakázáno, je to poruení Pravidel. Takové příspěvky budou smazány. Děkujeme za pochopení! 14. února : Kyjevské smaené fazole. I bez masa se dá připravit skvělý oběd! 14. února : Menopauza mění vzhled eny. Na co vechno má vliv kolísající hladina hormonů |
|
|
Moc Vás prosím o radu:
prodávala jsem pozemek s chatou. Byl o něj velký zájem, samozřejmě se ozvaly i realitky. Vem jsem řekla, e nechci prodávat přes RK, e mám dost svých zájemců. Bohuel se mi mezi zájemce vloudil jeden makléř(prý se mi přestavil do telefonu, e je z RK-ale to jsem neslyela). Chatu i pozemek si vyfotil, já mu opět řekla, e prodávat přes RK nechci..on mi řekl, e to není nic proti ničemu..e bych mu zaplatila pouze, kdyby sehnal zájemce on. Nic jsem mu nepodepsala, komunikovala s ním pouze emailem. V jednou mailu jsem mu napsala, e v případě, e seene kupce on, tak mu odměna náleí. A teď k problému: Můj kupec byl hloupou shodou náhod i jeho zájemce- prostě sháněl pozemek v té lokalitě vemi způsoby. Podívat na chatu ho pozval i makléř, ale i já měla domluvenou schůzku s kupcem na stejný den. Dalí komunikace s kupcem, kupní smlouva a vechny náleitosti u probíhaly pouze se mnou, bez makléře.
No a makléř teď chce po mě peníze, e kupec byl "jeho". Podotýkám, e se mi vnutil, e jsem mu nic nepodepsala a jeho pomoc ani nevyuila. Kupec slíbil, e v případě nutnosti dosvěčí, e přiel na můj inzerát.
Mám vyhledat právníka a poradit se, nebo máte někdo zkuenosti?
Díky za vae reakce.
Není tady
Logicky - nemá s ním smlouvu, take má smůlu. To by si teď mohl říct o provizi, její výi ani neví, ne ? Pěkná hloupost. Přestala bych se s ním bavit. Za co by měl dostat peníze, kdy jste si ve dělali, bez jeho účasti.
Ono je to i pro kupujícího lepí. Neměl s ním vak smlouvu on ? To by si s ním musel srovnat kupující.
Není tady
Přestaň s ním komunikovat,reagovat na maily,apod.Pokud s ním nemá písemnou dohodu o výplatě provizí za sehnání kupce.
Je to jen nějaký jednoduchý drzý zlatokop,dál od těchto lidí.Na právníka zbytečně neplýtvej penězi,neřekně ti nic jiného.
Není tady
Díky děvčata.
Nemám s ním ádnou písemnou smlouvu, ale komunikovali jsme přes email. Tam jsem mu napsala, e pokud seene za nějakých podmínek kupce, odměna mu náleí. Navýil toti cenu pozemku o cca 100tisíc. Take já nakonec prodala pozemek za tuto cenu. Já se původně drela s cenou dost při zemi.
Jene kupec komunikoval nejdříve se mnou a pak a s makléřem(nevěděl, e se jedná o stejný pozemek). Následně jsme sepsali kupní smlouvu, zařídili advokátní úschovu atd- ve bez jakékoliv pomoci makléře, který mě ostatně vůbec nekontaktoval a do té doby ne zjistil, e je pozemek prodaný.
Kupec je připraven dosvědčit a doloit korespondenci, ze které je zřejmé, e ve jsme zařizovali sami.
Zprvu jsem nereagovala na emaily makléře a jen stručně mu napsala, e pozemek byl prodán mému zájemci. Dva měsíce byl klid a teď v pátek přiel od jeho advokáta "pokus o smír"= zaplatit 60tisíc. Nemám z toho klidné spaní a i kdy jsem nic nepodepsala, tak mám obavy.
Není tady
Tak to je dobré. Moná bych mu hodila předalobní upomínku za obtěování. Říká se . nejlepí obrana je útok.
Není tady
Ach jo, já to vidím úplně naopak. To, e se ti ,,vnutil" je naprosto nepodstatné. Ale domluvili jste se, e kdy to prodá za lepí cenu, tak ho odmění. Ty jsi nedodrela smlouvu.
Není tady
O částce, kterou bych chtěla já, není nikde ani zmínka. Já s ním prostě jen mluvila bohuel i emailovala, pokud bych měla podepisovat nějakou smlouvu, tak bych si to sakra rozmyslela..a poradila se s oborníky.
Není tady
Měla jsem za to, e kdy něco podepíu, tak je to platný doklad. Nebo to platí i o ústní smlouvě? Nebo o emailové korespondenci, Vdy to by mohl někdo, kdo zná moji emailovou adresu, jakkoliv zneuít.
Není tady
Tak buď bude reagovat na pokus o smír a domluvíte se, nebo bude čekat zda tě dá k soudu. I kdy si myslím, e je to jen bububu. Ale zase naopak, nikdo neví, jak by případný soud dopadl a prohraný soud je drahý.
Není tady
Má něco potvrzené ? Mejlíky se dají velmi lehce upravit. Věděla jsi, jaká se platí případně provize ?
Nebála bych se. Jen se pán prostě snaí sehnat peníze.
Fakt bych mu na oplátku poslala také něco podobného. A jeho právníkovi - a doloí smlouvu s částkou provize. e jde pravděpodobně o omyl ....
Není tady
No právě.
On píe, e nemovitost byla prodána "jeho" zájemci- na tom staví. Jene jak sám kupec potvrzuje( a je ochoten doznat i dosvědčit), prvotní konakt byl se mnou a následná komunikace také. Makléř mu také telefonicky řekl, e pokud má na mě kontakt, má se následně domlouvat se mnou..také má schovanou emailovou korespondenci, ze které je zřejmé, e jsme koupi domlouvali pouze spolu bez RK.
Ach jo. pěkně jsem to zamotala, husa hloupá.
Myslím, e za tím právníkem raději zajdu.
Není tady
A holky díky za rady, já jsem v tomhle pole neorané...
Také jsem si myslela, e emailová korespondence nemůe být důkaz, e je třeba něco podepsat. Vlastně to nevím pořád.
I můj názor je ten, e email se nechá lehce upravit.
Není tady
A dej vědět, co ti právník poradil. Nikdo neví, o se mu můe přihodit.
Není tady
Realitní kanceláři náleí provize za vytipování zájemce, právní servis (vypracování smluv), prověření nemovitosti na KN,nabízení v inzerci..to jsou úkony, které realitka při prodeji činí a za co jí vznikají náklady..
V tomto případě ádné náklady makléři nevznikly a tudí mu odměna nenáleí. Dle mého názoru..
Jediné, co byla chyba, e jsi mu napsala do mailu, e odměna náleí, kdy přivede zájemce. Nicméně, on ho nepřivedl..jak je ochoten kupující doloit. Bude na makléři, aby dokázal, e je to jinak..
Obra se na realitní komoru..a jinak si přečti tento článek.
http://www.realitnikomora.cz/tiskove-zp … depsal_135
Není tady
Díky.
Dotaz jsem na komoru ji poslala.
Makléř vyfocenou nemovitost vystavil na své stránky a také na katastru zjistil jak si nemovitost stojí. Co po něm NIKDO nechtěl. Jádro pudla vidím v tom, čí vlastně "zájemce" byl. Pokud můj, tak makléř ádá neoprávněně provizi, pokud jeho, budu muset platit. Nebo se nějak domluvit.
Není tady
Mokory,správně píe o mailech - aby maily měly právní podstatu věci,musely by být s elektronickým podpisem,co předpokládám,e nejsou.
Obvykle bývá provize 3-5% z prodejní ceny,ale to u makléřů,kteří skutečně obchod dělají od zač.a do konce,kolikrát si teda řeknou i o provizi větí.
Zkus se taky obrátit na obč.-právní poradnu bývá zadara.
NIcméně díky tomu chlapovi sis pomohla k mnoha desetitisícům navíc,jestli jsem to z tvého psaní dobře pochopila,take bych mu desettisíc z toho nechala,kdybys to neukecala zcela ve tvůj prospěch.Ale to a fakt úplně nakonec,jako ese z rukávu.
Není tady
Jaku díky.
jasně, e emaily nejsou podepsané.
Taky mi napadlo, e bych makléři nechala 5-10 tisíc. Určitě Vás budu informovat o dalím průběhu..třeba to někomu pomůe.
Já jsem sice V, ale taky pěkný tele, nerada řeím konflikty a tak jsem málo důrazně vyhodila z pozemku makléře..no a teď to mám. Vím, e pozdě si sypu popel na hlavu.
Není tady
tak to jsme nějak přehlédla, e ti cenu navýil o 100tis. ..to je dost. Tak to by mi slunost velela, mu těch 10tis.dát...
Není tady
nepřehlédla- nepsala jsem to, můj odhad byl o 100 tis. mení.
Není tady
Ahoj vem, co mi tu písemně pomáhaly,
Take- je u to skoro rok, kdy mě pan XX z realitky uháněl- viz mé předelé psaní.
Jetě o Vánocích 2013 přiel výhruný doporučený dopis, a zaplatím, jinak, e se budeme soudit. Od právníka pana XX.
Na radu právničky jsem jeho právníkovi( který mi napsal doporučený dopis bububu) poslala emailovou korespondenci s kupcem, ze které bylo zřejmé, e pan XX s prodejem nemovitosti a dalích náleitostí s tím spojených, neměl ádné zásluhy. Samozřejmě, e jsem byla víceméně přesvědčená, e právo je na mé straně..ale znáte to..v noci, kdy nejde usnout se mi v hlavě motaly různé monosti.
No, nakonec se u mi nikdo neozval- natěstí a BOHUDÍK.
Píu to sem proto, abyste si Vy, které byste měly někdy třeba trochu podobný problém, tak abyste ani do emailů nic neslibovaly, páč byste si zadělaly jako já, na zbytečný problém. Makléři realitek jsou leckdy( ne vichni) jako supi, jen uvidí někde inzerát a u se slétají. A slibují a slibují.
Take konec dobrý- a já Vám děkuju, pomohly mi moc vae názory.
Monika
Není tady
S poctivou realitkou jako je reklama by se ti tohle nestalo kamarade !
Není tady
Jak dlouho to tady bude omílat? Kolik ti zaplatili za tuhle snůku blábolů, kterou tady pod různými nicky pořád dokola opakuje, trapáku? Vyplatí se to aspoň?
Jen na okraj, rozumný člověk prodá i koupí co potřebuje, včetně realit bez toho, aby cpal prachy do chřtánu zbytečně realitkám. A se jmenujou dona nebo jakkoliv jinak.
Není tady
Nebylo by od veci zjistit jak bude kupující vypovídat u prípadného soudu. Zda potvrdí e je klientem onoho maklére nebo ne. Resp. e jej maklér prípadne oslovil první.
Na jedné strane Vám onen maklér "vydelal" 100 000 Kč a Vy jse mu odmenu slíbila stačí prokázat zda jste získala tech 100 tisíc Kč díky makéri a to musí prokázat maklér sám. Proto je duleité vedet jak bude kupující vypovídat. Na neplatnost mailu bych se nespoléhala. Musela byste toti u soudu lhát e jste to tak nenapsala a mail je modifikován... a to Vám nedoporučuji.
Podle zákona se musí vechny maily zálohovat 3 roky. Soud má tu moc i kdy to delá zrídka dostat je k originálu.
Nejjednoduí by bylo fakt zjistit kdo první oslovil zájemce s touto sumou.
Není tady
modrovous napsal(a):
Jak dlouho to tady bude omílat? Kolik ti zaplatili za tuhle snůku blábolů, kterou tady pod různými nicky pořád dokola opakuje, trapáku? Vyplatí se to aspoň?
Jen na okraj, rozumný člověk prodá i koupí co potřebuje, včetně realit bez toho, aby cpal prachy do chřtánu zbytečně realitkám. A se jmenujou dona nebo jakkoliv jinak.
Rozumný člověk svůj čas věnuje zajímavějím činnostem a prodej a koupi svěří specialistům. Získáním času vydělá víc ne nacpe do chřtánu komukoliv.
Není tady