|
9.dubna : Vážení uživatelé, vkládat zde odkazy na různé e-shopy a stránky je přísně zakázáno, je to porušení Pravidel. Takové příspěvky budou smazány. Děkujeme za pochopení! 9.dubna : Vaření na chatě či chalupě bez stresu: Tipy na vaření z jedné pánve nebo hrnce. 1.dubna : Jak vznikla záhada ďáblova trojúhelníku: Odhalil ji už Kolumbus? |
|
|
Pořebuji se poradit. Bydlím v bytě, kde mám "poděděnou" nájemní smlouvu po babičce (býval to byt s regulovaným nájemným). Po babiččině smrti nájem přešel ze zákona na mě, ale smlouva nebyla upravená na mé jméno.
Chci se teď odstěhovat a mluvila jsem s majitelem. Ten chce, abych byt dala do perfektního stavu - tedy vymalovala, vyměnila koberce, vodovodní baterie apod. Nemám na to peníze a ani ždibet chuti.
V nájemní smlouvě je psáno, že byt při ukončení nájmu může vykazovat známky obvyklého opotřebení. Vím, že by se majitel neměl od smlouvy odchylovat, ale čím argumentovat, když mi třeba nebude chtít podepsat předávací protokol?
(S tou smlouvou je to ještě tak, že původně byla uzavíraná s OPBH; majitel se o dům přihlásil až v 90. letech, převzal dům i s nájemníky a původními smlouvami, které nijak neupravoval ani s námi neuzavřel nové. Nevím, jestli to může hrát roli, proto raději uvádím.)
Není tady
kamarili napsal(a):
Pořebuji se poradit. Bydlím v bytě, kde mám "poděděnou" nájemní smlouvu po babičce (býval to byt s regulovaným nájemným). Po babiččině smrti nájem přešel ze zákona na mě, ale smlouva nebyla upravená na mé jméno.
Chci se teď odstěhovat a mluvila jsem s majitelem. Ten chce, abych byt dala do perfektního stavu - tedy vymalovala, vyměnila koberce, vodovodní baterie apod. Nemám na to peníze a ani ždibet chuti.
V nájemní smlouvě je psáno, že byt při ukončení nájmu může vykazovat známky obvyklého opotřebení. Vím, že by se majitel neměl od smlouvy odchylovat, ale čím argumentovat, když mi třeba nebude chtít podepsat předávací protokol?
(S tou smlouvou je to ještě tak, že původně byla uzavíraná s OPBH; majitel se o dům přihlásil až v 90. letech, převzal dům i s nájemníky a původními smlouvami, které nijak neupravoval ani s námi neuzavřel nové. Nevím, jestli to může hrát roli, proto raději uvádím.)
Argumentovat lze jedině právě tou smlouvou (případně i nějakým zákonem). Podívejte se, zda je ve smlouvě něco o tom vymalování. Baterie jsou věcí majitele (pokud jste je tedy nerozbily), jsou-li funkčí, tak by neměl mít nárok na výměnu, ale opět se podívejte do smlouvy. Trochu mně překvapují ty koberce - ty nebyly babičky? Ty máte taky od majitele?? Nemyslím si, že by měl nárok na jejich výměnu, jsou-li jen opotřebené. Jak je to u těchto bytů vlastně s depositem? Pokud není žádný deposit, tak bych to moc neřešil.
Baterie jsou věcí majitele... ty koberce... Nemyslím si, že by měl nárok na jejich výměnu, jsou-li jen opotřebené.
Poněkud se mýlíš...
§ 687 Obč. z.
(3) Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce.
Nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník
§ 5 Drobné opravy bytu
(k § 687 odst. 3 2) (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.)
(1) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
(2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků, (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.)
d) výměny uzavíracích ventilů kohoutů (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.) u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. opravy měřičů tepla a teplé vody. (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.)
(3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
(4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3.
(5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč 300 Kč (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.). Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají, jsou však součástí ročního limitu podle odstavce 6. (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.)
(6) Součet nákladů za drobné opravy uvedené v odstavcích 2 až 5 nesmí přesáhnout částku 70 Kč/m2 podlahové plochy bytu za kalendářní rok, včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy. (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.)
(7) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.)
§ 6 Náklady spojené s běžnou údržbou bytu
(k § 687 odst. 3 2) (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.)
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 5 odst. 3 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladůstěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům stoupačce a vnitřní nátěry. (Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2010.)
Není tady
Zmluva je na babicku, jeho chyba, ze ti nedal novu!
Není tady
Deposit se tehdy nedával žádný, takže o žádnou vrácenou kauci mi fakt nejde; ale mám obavy, protože majitel hrozí, že pokud to neudělám, nechá vše upravit a náklady přičte mě.
A samozřejmě, že drobné opravy jsme dělali, ale nechápu, proč bych měla měnit např. ty zmíněné vodovodní baterie, když jsou funkční??? A nevím, proč operuje něčím, co není ve smlouvě (tam je dokonce psáno, že mám po skončení nájmu ještě 15 dní na vyklizení, kdy už nemusím hradit nájem; ale o to se s ním fakt hádat nechci). A mám strach, že se mu něco znelíbí a pod pohrůžkou soudu mě bude "šikanovat", abych uvedla byt do stavu lepšího než byl při přebírání (což ostatně už je). Sousedy takto donutil zazdít okno z kuchyně do jídelny, které jim předtím sám povolil udělat.
Není tady
Dobrý den,dostal jsem výpovědˇz bytu ke dni 30. 11.byt jsem k tomuto datu neopustil,ale pobýval v něm dál.Majitelka situaci vyřešila tak,že vyměnila zámek u bytu.V bytě mám dosud všechny své věci,včetně ošacení a majitelka mě odmítá věci vydat s tím,že má k nim "zadržovací právo".Je ale prosinec a potřeboval bych alespoň aby mě vydala nějaké oblečení,mám jen to,co mám na sobě.Je pravda,že majitelce dlužím peníze za nájem,ale pohledávku jsem jí podepsal a míním dluh splácet.V bytě jsoiu i věci mé bývalé přítelkyně a její matky,ale ani ty majitelky nemíní vydat.Prý si mají počkat na dražbu a pak si své věci koupit zpět.Věc jsem řešil i za přítomnosti policie,kdy majitelka slíbila věci vydat po její pracovní době,ale když jsme tam přijeli,odmítla byt odemknout a nenechala mě si vzít ani oblečení.Prý se poradila s právníkem,který jí doporučil nevydávat nic.Nevím,co mohu dělat,je prosinec,zima a na nové oblečení,boty atd.skutečně peníze nemám.Můžete mi poradit jak mám dál postupovat?
Není tady
Zaplať dlužné nájemné a je to vyřešeno. Jak prosté.
Není tady
V němém úžasu se pozastavuji nad tím, jak někdo dostane kvůli neplacení nájmu k určitému datu výpověď z bytu a přesto v bytě nerušeně bydlí dál 
Iloňáku, co sis myslel - že proti Tobě v tom případě majitelka bytu důrazně nezakročí?!? Ty jsi porušil hned několik ujednaných pravidel: 1) řádně a včas platit nájem a 2) po ukončení nájmu neprodleně byt vyklidit.
Postupovat můžeš jedině tak, že do koruny zaplatíš dlužné nájemné a majitelka Ti na to konto vydá věci. A můžeš být rád, že Ti majitelka "jenom" vyměnila zámek a nenechala Tě z neoprávněně obývaného bytu vyvést policajtama s tím, že na Tebe zároveň podává tr. oznámení kvůli neoprávněnému užívání cizí věci - jejího bytu, ke kterému Ti byla ukončena nájemní smlouva a ve kterém už jsi tou dobou dávno neměl co dělat 
MMCH proč už se dávno nestaráš o to, abys nějakým způsobem získal peníze jak na zaplacení dluhu, tak i na zimní ošacení a obuv?!? Jen drobná poznámka - když nemáš peníze na oblečení nové, pořiď si v tom případě oblečení a boty např. ze second-handu, abys nemusel chodit v zimě jenom v kraťasech a keckách 
Není tady
byt jsem k tomuto datu neopustil,ale pobýval v něm dál... dlužím peníze za nájem
Taky dost dobře nechápu, jak někdo, kdo flagrantně poruší zákon, tedy cizí práva, je schopen zajištění svého domnělého práva řešit "i za přítomnosti policie"... no, říká se, že drzý čelo je lepší, než poplužní dvůr 
Nicméně paní majitelka dobře udělala, když si našla právní pomoc, protože oporu v zákoně má:
Obč. z. § 175
(1) Kdo je povinen vydat cizí movitou věc, kterou má u sebe, může ji zadržet k zajištění své splatné pohledávky, kterou má proti osobě, jíž by jinak byl povinen věc vydat.
§ 175
(1) Zadržovací právo vznikne jednostranným úkonem oprávněné osoby, kterým vyjadřuje svou vůli zadržet věc.
pohledávku jsem jí podepsal a míním dluh splácet
§ 180
(1) Zadržovací právo zaniká zánikem zajištěné pohledávky, zánikem zadržené věci, anebo vydáním zadržené věci dlužníku.
Upravil(a) helena (14. 12. 2012 7:41)
Není tady
naprosto s vámi dámy souhlasím,no nicméně,pokud tam dotyčné bydlel na zákl.nájemné smlouvy,tak tam to přeci neni tak jednoduché nájemníka vyhodit - musí se dát žaloba,pak soud - prý je to na dlouhé lokte.
Postup p.majitelky se mi líbí,ale proč je teda všeobecně s nájemníky větší problém se jich tedy zbavit než podnájemníků?A jak tady z toho vyplývá,je to nakonec jednoduché,žádné žaloby,ani soudy,nájemník nenájemník,prostě letí;tak ted jsem z toho zmatena.
Upravil(a) meduza (14. 12. 2012 8:42)
Není tady
to přeci neni tak jednoduché nájemníka vyhodit - musí se dát žaloba,pak soud
Ale nemusí...
§ 710
(1) Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí nebo jiným způsobem stanoveným tímto zákonem.
§ 711
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu:
b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu...
Není tady
meduza napsal(a):
naprosto s vámi dámy souhlasím,no nicméně,pokud tam dotyčné bydlel na zákl.nájemné smlouvy,tak tam to přeci neni tak jednoduché nájemníka vyhodit - musí se dát žaloba,pak soud - prý je to na dlouhé lokte.
Postup p.majitelky se mi líbí,ale proč je teda všeobecně s nájemníky větší problém se jich tedy zbavit než podnájemníků?A jak tady z toho vyplývá,je to nakonec jednoduché,žádné žaloby,ani soudy,nájemník nenájemník,prostě letí;tak ted jsem z toho zmatena.
Meduzo je to jednoduche. Das proste vypoved.
A pokud sis precetla vypoves zmineneho dopisovatele, tak tam stoji, ze vypoved dal SAM ON. A to zcela dobrovolne. Za druhe, kdyz nezaplati najem. je to jasne. Vypoved a zaloba. Na nej samozrejme.
Není tady
A pokud sis precetla vypoves zmineneho dopisovatele, tak tam stoji, ze vypoved dal SAM ON.
A pokud sis precetla vypoves zmineneho dopisovatele, tak tam stoji "dostal jsem výpovědˇz bytu ke dni 30. 11." 
Není tady
sahleb, výpověď tazatel dostal, ne že ji podal sám - a výpověď dostal proto, že neplatil nájem.
meduzo, nájemníků, kteří se chovají slušně a řádně platí nájem opravdu není tak jednoduché se zbavit, ovšem nájemníků-neplatičů a těch, co se chovají v bytě v rozporu s dobrými mravy se lze zbavit v souladu se zákonem poměrně snadno a rychle
Není tady
helena napsal(a):
to přeci neni tak jednoduché nájemníka vyhodit - musí se dát žaloba,pak soud
Ale nemusí...
§ 710
(1) Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí nebo jiným způsobem stanoveným tímto zákonem.
§ 711
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu:
b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu...
Mě fascinuje přístup Iloňáka, který tedy logicky víc než čtvrt roku v bytě neplatil nájem, dostal výpověď a i přesto v tom bytě bydlel vesele dál, dokud mu majitelka nevyměnila zámek 
Logicky se nabízí otázka, co vlastně s takovým přístupem čekal - že ho někdo nechá ve svém bytě bydlet zadarmo a ještě za něj bude platit elektřinu, plyn a služby ?!?
Není tady
Co by ne... svýho času jsme řešili něco podobnýho. A argument dlužníka - "Musím živit děti, tak už mi na činži nezbejvá"...
Není tady
helena napsal(a):
Co by ne... svýho času jsme řešili něco podobnýho. A argument dlužníka - "Musím živit děti, tak už mi na činži nezbejvá"...
Tohle je mi - a nejen me - moc dobre znamo. Bohuzel.
Není tady
helena napsal(a):
Co by ne... svýho času jsme řešili něco podobnýho. A argument dlužníka - "Musím živit děti, tak už mi na činži nezbejvá"...
Já pochopím, když se někdo bez vlastní viny ocitne v tíživé životní situaci dejme tomu vinou úrazu, hospitalizace nebo vleklé nemoci, přijde za majitelem a chce se domluvit na nějakém řešení. Ale aby někdo prostě přestal jen tak platit nájem a vymýšlel si různá podivná odůvodnění, proč chce v pronajatém bytě i nadále doživotně bydlet zadarmo - to mi fakt hlava nebere 
Není tady
Kiara napsal(a):
sahleb, výpověď tazatel dostal, ne že ji podal sám - a výpověď dostal proto, že neplatil nájem.
meduzo, nájemníků, kteří se chovají slušně a řádně platí nájem opravdu není tak jednoduché se zbavit, ovšem nájemníků-neplatičů a těch, co se chovají v bytě v rozporu s dobrými mravy se lze zbavit v souladu se zákonem poměrně snadno a rychle
Pardon. Prehledla jsem. Jsem z te jeho vypovedi (od slova povidat) uplne zpovykana......
Upravil(a) sahleb (14. 12. 2012 19:07)
Není tady
kamarili napsal(a):
Pořebuji se poradit. Bydlím v bytě, kde mám "poděděnou" nájemní smlouvu po babičce (býval to byt s regulovaným nájemným). Po babiččině smrti nájem přešel ze zákona na mě, ale smlouva nebyla upravená na mé jméno.
Chci se teď odstěhovat a mluvila jsem s majitelem. Ten chce, abych byt dala do perfektního stavu - tedy vymalovala, vyměnila koberce, vodovodní baterie apod. Nemám na to peníze a ani ždibet chuti.
V nájemní smlouvě je psáno, že byt při ukončení nájmu může vykazovat známky obvyklého opotřebení. Vím, že by se majitel neměl od smlouvy odchylovat, ale čím argumentovat, když mi třeba nebude chtít podepsat předávací protokol?
(S tou smlouvou je to ještě tak, že původně byla uzavíraná s OPBH; majitel se o dům přihlásil až v 90. letech, převzal dům i s nájemníky a původními smlouvami, které nijak neupravoval ani s námi neuzavřel nové. Nevím, jestli to může hrát roli, proto raději uvádím.)
Při ukončení nájmů/podnájmů je nutno uvést zdi a veškeré vybavení do původního stavu / v případě koberce asi vyčistit/.... Tohle by ve správné nájemní smlouvě mělo být ošetřeno.
Nicméně- nejsem právník- ale myslím, že smlouva zanikla smrtí oné paní a pokud nebyla podepsána nová, je smlouva neplatná...každá smlouva smrtí zaniká.
Upravil(a) Leila (14. 12. 2012 20:24)
Není tady
Procvičte nejen pravopisná cvičení, diktáty, ale i kvízy, časté chyby, doplňovačky a vše, co pomůže ve výuce Vám nebo dětem na webu pravopisne.cz
Turistické, populárně – naučné, dětské a zábavné e-knihy. Stáhněte si zdarma e-knihy Jiřího Gleta. Můžete si vytvořit vlastní knihovničku e-knih na svých mobilech a tabletech.