Ano dům je zastaven ve prospěch banky na 900tis(z toho se vyplácely jeho dluhy) ,ale jeho hodnota je cca 4miliony.Vlastníci baráku jsou právě oba.Otec to nechce brát přes právníka a to z jediného důvodu,protože ví,že by prohrál.A dle čeho soudíš ,nebo jak víš,že dům lze prodat jen s jejím souhlasem?Díky

No ale zástavní právo je na dům,ale smlouva je psaná na oba.Tak jde o to jestli bude stačit,když to bude chtít máma prodat,když on chtít nebude.Jestli k tomu prodeji potřebuje jeho souhlas.Jsem asi natvrdlá.

Laminote a co pozadat soud o zuzeni SJM bez ohledu na podani navrh na rozvod?

No ale zástavní právo je na dům,ale smlouva je psaná na oba.Tak jde o to jestli bude stačit,když to bude chtít máma prodat,když on chtít nebude.Jestli k tomu prodeji potřebuje jeho souhlas.Jsem asi natvrdlá.Omylem jsem to poslala znovu a nevim jak to smazat

Upravil(a) romanapreslova (27. 6. 2011 21:10)

Tak jak já to vidím - z prodeje musíte nejdříve splatit hypotéku bance, bohužel budete muset zaplatit i pokutu za předčasné splacení, bývají to úroky do konce fixačního období. Jestli jste ještě s bankou nejednali, je nejvyšší čas tam zajít a říci jim, že chcete dům prodat, oni vám musí také vystavit aktuální stav hypotéky pro prodej. Ten, kdo dům koupí, bude zřejmě skládat peníze k notáři či do realitky, ti už peníze do banky pošlou, a splacení hypotéky je taky nutné k tomu, aby vaše banka stáhla z katastru zástavu. Jo, taky by měli rodiče zaplatit 3% daň z prodeje nemovitosti.
A s tím, že dům stavěli za peníze, které byly jen maminčiny, z dědictví - no, je jakási šance, že by to u soudu vyhrála, ale bude se těžko dokazovat, že byly použity jen ty peníze.. a navíc, i kdyby použili jen o pár korun víc, než zdědila, už je to SJM. Kdyby koupila byt, za jednolitou částku, a byl důkaz, že peníze šly z jejího účtu, tak je to jasné, ale takhle si myslím, že je to marné, navíc byli zapsaní jako majitelé spolu.. no, asi bohužel.

Bohužel, pokud vaši neměli zúžené SJM, což asi neměli, je maminka odpovědná za půlku tatínkových dluhů, které nasekal v době manželství, a z toho ji nikdo zřejmě nevyseká. Takže po zaplacení hypotéky a všech poplatků kolem prodeje by se měly uhradit tátovy dluhy  a zbytek si rozdělej.

Berte právníka, ale jinak rozhodně, ať maminka už při prodeji trvá na tom, ABY BYLO VE SMLOUVĚ, že zbytek peněz pošle notář z úschovy půl mamce a půl tatovi.. a i to je nebezpečné, že on tu svou půlku naháže do automatu místo věřitelům a ti půjdou po mamince, a on se jí ještě vysměje, že to má ona zaplatit.. takže bych radila, sejděte se u právníka a sepište o splacení dluhů smlouvu, peníze z prodeje pak převeďte k němu a on ať vyplatí věřitele.. no a teprve ten konečný zbytek ať rozdělí mezi mámu a tátu..

Jo, a jestli prodají dům dříve, než budou mít rozdělené sjm(zúžené, popř. rozvod), tak bude stále její částka v ohrožení, neboť právě proto, že bude on vědět, že má ona peníze, tak bude klidně dluhy dělat dál,s tím, že po rozvodu ona stále bude za půlku jeho dluhů odpovědná.. já bych nejdřív řešila rozvod či zúžit SJM a až pak prodej!!

O pokutě víme,ještě není konec fixace,s hypotékou to vyřeší realitka,která jí i vyplatí,dan s prodeje zaplatí taky s těch peněz realitka.To tak nějak víme,že i mamka je zodpovědná než se rozvede za půl jeho dluhů.Mě jde o to,kdyby se dokázalo,že ty dluhy nadělal on sám,bez jejího vědomí jestli by to pak u soudu-kdyby jsme to tam dali-vyhrála,aby ty dluhy jeho na půl platit nemusela.A ty ostatní dluhy mimo hypotéky-proto chceme hlavně právníka,aby ten si vytáhl všechny jeho dluhy a peníze  z prodeje se dali na depozitní účet a právník všechny dluhy vyplatil.Zajímalo by mě právě-kdyby ty peníze byly na dep.účtu a mi by jsme po otci chtěli aby podepsal papír,že dluhy vyplatí právník,ALE Z JEHO POLOVINY,nebo ,že to vyřeší soud  a soud na to má až 3roky,tudíž na ty peníze by nesměl nikdo sáhnout až po tom co on by s tím souhlasil(dohoda) a nebo až by to vyřešil soud.A myslím,že on by s tím nakonec souhlasil protože by měl vidinu peněz co by mu zbyly s tý jeho půlky a jinak by na ně nesměl sáhnout.

Lazurka napsal(a):

Tak jak já to vidím - z prodeje musíte nejdříve splatit hypotéku bance, bohužel budete muset zaplatit i pokutu za předčasné splacení, bývají to úroky do konce fixačního období. Jestli jste ještě s bankou nejednali, je nejvyšší čas tam zajít a říci jim, že chcete dům prodat, oni vám musí také vystavit aktuální stav hypotéky pro prodej. Ten, kdo dům koupí, bude zřejmě skládat peníze k notáři či do realitky, ti už peníze do banky pošlou, a splacení hypotéky je taky nutné k tomu, aby vaše banka stáhla z katastru zástavu. Jo, taky by měli rodiče zaplatit 3% daň z prodeje nemovitosti.
A s tím, že dům stavěli za peníze, které byly jen maminčiny, z dědictví - no, je jakási šance, že by to u soudu vyhrála, ale bude se těžko dokazovat, že byly použity jen ty peníze.. a navíc, i kdyby použili jen o pár korun víc, než zdědila, už je to SJM. Kdyby koupila byt, za jednolitou částku, a byl důkaz, že peníze šly z jejího účtu, tak je to jasné, ale takhle si myslím, že je to marné, navíc byli zapsaní jako majitelé spolu.. no, asi bohužel.

Bohužel, pokud vaši neměli zúžené SJM, což asi neměli, je maminka odpovědná za půlku tatínkových dluhů, které nasekal v době manželství, a z toho ji nikdo zřejmě nevyseká. Takže po zaplacení hypotéky a všech poplatků kolem prodeje by se měly uhradit tátovy dluhy  a zbytek si rozdělej.

.. já bych nejdřív řešila rozvod či zúžit SJM a až pak prodej!!

jak to ještě hledala a nemyslím si, že by se měli peníze dělit napůl..jestliže byla nějaká věc získána za trvání manželství a bezpodílového spoluvlastnictví zčásti z prostředků patřících jen jednomu z manželů, pak při vypořádání je manžel, z jehož prostředků byl tento náklad vynaložen, oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co takto vynaložil. 
Maminka jistě snadno doloží, kolik činila výše jejího dědictví.

Lazurko ano polovina otcova by byla 1 500 000,ale už bez hypotéky tak,že z toho on by platil těch dalších 900tis a ještě by mu 600tis zbylo když to ovšem zaplatí ze svého.Musí to přece nějak jít,aby to platil on.Pokutu počítám tak 220tis v bance za předčasné vyplacení,150tis.realitka,900tis půl dluhů.Tak že mamka kuli němu přijde o 1 270 000.Protože pokuta v bance se platí kuli němu,realitka taky a dluhy jsou jeho.Tak to je paráda,to bych ty peníze radši vzala a dala je cikánum než jemu.A navíc on je do půl roka prohraje.Barák je v realitce za 4 900 000,ale to asi tak neprodaj.Prostě mamka by z toho měla dostat 2 450 000 a z toho si zaplatit jen dan z prodeje vše ostatní co jsem jmenovala by si měl zaplatit on sám.Když to spočítá tak by mu ještě zbylo 290tis.a může být rád aspon za to.A zkusíme to i  s tim dědictvim.Mamka zdědila barák a chatu.Chatu nemůže najít,ale barák mi dala,tak jsem to prohlížela a je tam darovací smlouva po dědovi a kupní smlouva ,když to naši prodávali.Jenže v předkupní smlouvě je 670 tis a v kupní smlouvě 320tis,to tenkrát udělal kuli daním a zbytek si dali bokem.Zkusíme to to je dalších 300tis.

A nebo to všechno zaplatit na půl a pak to po něm soudně vymáhat

romanapreslova napsal(a):

A nebo to všechno zaplatit na půl a pak to po něm soudně vymáhat

To můžete, ale co si na něm vezmete? než proběhne soud a hlavně než skončí, budou ty peníze dávno fuč, tata nejspíš někde na ubytovně, a možná i bez práce.. a maka bude mít v ruce lejstro, kterým si bude moct vytřít.. víš co
Snažila bych se o dohodu dopředu, aby peníze z prodeje šly už pak rovnou na účty podle dohody.

Rozhodně se poraďte s právníkem před tím, než začnete cokoliv podepisovat. Dluhy za 1,8M Kč jsou dluhy otce, zde bych odpovědnost matky nedovozoval, je však možno je uspokojovat z majetku v SJM. Potřebujete tedy SJM co nejdříve vypořádat, čehož je rozvod dobrým prvním krokem.

Majetek v SJM se sice bere obecně jako stejný, zde se však jedná o speciální případ, kdy by soud měl přihlédnout k uhrazeným dluhům otce a SJM dělit v jiném poměru.

Pokud banka nedá souhlas s prodejem, neznamená to neplatnost prodeje, pouze se prodávající mohou dopustit porušení smluvních podmínek - zástavní právo na nemovitosti trvá až do jeho výmazu a tedy banka může dům dát do dražby i v okamžiku, kdy ho bude vlastnit někdo jiný než dlužník.

Je důležité komunikovat i s bankou, je možno domluvit např. odklad splátek, snížení splátek, či jinou úlevu, alespoň na část doby po kterou bude řešení situace trvat.

Výtežek prodeje, ponížený o doplacení hypotéky a dluhů, dejte do úschovy s tím, že se bude vyplácet dle dohody či rozsudku, nepřistupujte na dělení 50:50.

Prohrané peníze může dokazovat pravděpodobně jen svědecky, případně tím, že měl čáskty k dispozici manžel, peníze "zmizely" a není v SJM žádná odpovídající protihodnota. Půjčky se budou řešit prostřednictvím listin, tedy kde není podpis matky, tato půjčka byla učiněna pravděpodobně bez jejího souhlasu.

Rozvod je proveden okamžikem právní moci rozsudku o rozvodu.

O dědictví se rozhodovalo v dědickém řízení, které bylo zakončeno usnesením. Z tohoto je nabytý majetek možno přesně zjistit. Další osud peněz se bude stopovat přes výpisy z účtu, svědectví ...