Oznámení

15. října : Vážení uživatelé, vkládat zde odkazy na různé e-shopy a stránky je přísně zakázáno, je to porušení Pravidel. Takové příspěvky budou smazány. Děkujeme za pochopení!

15. října : Různé životní příběhy, trápení i radosti a starosti žen si s námi můžete pročítat v našem magazínu.

29. září : Uvařme si spolu dietní květákové kari.

#1 17. 12. 2010 16:09

Rigoletta
♥♥♥♥---
Registrovaný: 4. 1. 2010
Příspěvky: 358

Prodej bytu - na co si dát pozor

Ahoj.
Prosím o radu... na co si dát pozor při prodeji bytu, který není zprostředkováván přes realitní kancelář? Na co by se nemělo zapomenout ve smlouvě...
Po podepsání smlouvy je obvyklé nechávat peníze v úschově u advokáta dokud nebude provedena změna na katastru? Celou částku nebo část? Kupující navrhuje svého advokáta (za až zvláštně nízkou cenu, asi známý) na sepsání smlouvy a úschovu peněz, ale raději bychom nějakého, kterého známe. Zdá se nám tento krok docela riskantní...

Není tady

 

#2 17. 12. 2010 17:15

Aneri
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 19. 4. 2006
Příspěvky: 4438

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Jistě někdo poradí...zatím..takto si dají pozor oni na tebe....
http://www2.remax-czech.cz/realitni-rad … p-bytu.php
http://www.hledej-reality.cz/poradna/ra … movitosti/
na netu je mnoho odkazů, vyber si to, co potřebuješ jen

Není tady

 

#3 18. 12. 2010 12:29

Rigoletta
♥♥♥♥---
Registrovaný: 4. 1. 2010
Příspěvky: 358

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Aneri, dík.

Mně jde hlavně o to, jestli se spolehnout na toho jejich advokáta, kterého neznáme... a jestli chtít nějakou část peněz hned na ruku a kdyžtak jakou. Jestli může být třeba problém s advokátem a následným vyplacením peněz...
Máme už docela nepříjemné zkušenosti s jednou realitní kanceláří a nerada bych pak znovu z někoho složitě dostávala peníze ...
Navíc se nejedná o mé peníze. Jen to mám na bedrech a bojím se, abych něco nezanedbala.

Není tady

 

#4 18. 12. 2010 13:12

Kubula
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 1. 5. 2006
Příspěvky: 1248

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Rigoletto, a musíš to dělat ty? Tohle je strašně ošemetná věc, nikdy bych si to na bedra dobrovolně nevzala.. dost na tom, když jsme zanedbali nějaké maličkosti při koupi vlastního bytu, což jsme samozřejmě mohli vyčítat jen sami sobě a naštěstí z toho nic nebylo.. ale je fakt strašně těžký ohlídat všechno, vůbec bych na to neměla odvahu. Určitě bych si vzala právníka aspoň na přečtení všech papírů, i kdyby mě to stálo prachy navíc, vyplatí se to už jen proto, že protistrana ví, že ti nemůže na nos pověsit kdejakýho bulíka..

Není tady

 

#5 18. 12. 2010 14:41

Aneri
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 19. 4. 2006
Příspěvky: 4438

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

No, tak já bych asi cizímu moc nevěřila a šla se raději poradit s odborníkem mě bližším....i když....my jsme projeli několik soudů i s advokátama. Takže nevěřit nikomu ! Až tě podvede, bude pozdě, můžeš fakt přehlídnout maličkost......a bude to ve tvůj neprospěch. To tě asi ten, pro koho to děláš nepochválí....dumbom

Není tady

 

#6 18. 12. 2010 17:44

Rigoletta
♥♥♥♥---
Registrovaný: 4. 1. 2010
Příspěvky: 358

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

Upravil(a) Rigoletta (18. 12. 2010 17:46)

Není tady

 

#7 18. 12. 2010 19:21

Mgr. Filip Netopil
Partner Babinet.cz
Místo: Praha
Registrovaný: 13. 8. 2010
Příspěvky: 572
Web

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

1. Předložte smlouvy ke kontrole svému vlastnímu právníkovi, který se v nemovitostech orientuje.
2. Kupní cenu předem Vám kupující pravděpodobně nesvěří, pokud nemáte důvěru v navrženého schovatele, nechte peníze složit do úschovy notáře - dle notářského tarifu se cena úschovy 2.000.000,- Kč pohybuje kolem 10.000,- Kč + DPH (lze dohledat).

Uvědomte si, že nakládáte s částkami představujícími často celoživotní úspory, zde je asistence odborníka více než vhodná.


A D V O K Á T N Í   K A N C E L Á Ř   S V O B O D A | telefon 257 222 200

www.aksvoboda.cz

ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ SVOBODA  |  CZ, Praha 5, Smíchov, U Demartinky 1, 150 00

Není tady

 

#8 19. 12. 2010 7:50

Petr100
♥♥♥♥♥♥♥
Registrovaný: 3. 3. 2007
Příspěvky: 16230

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Já tedy nevím, ale nosit v igelitce 2 mil. k notáři? Stejně to lze realizovat u banky, nevím jaké jsou poplatky, a řeší se to vše bezhotovostní platbou. Banka uvolní peníze až po zápisu do katastru. Možná to lze i přes notáře bezhotovostně.


Zvýšíme daně, zlepšíme lidem život, věří expert ČSSD.
Margaret Tatcherová: "Problém socialistů je, že nakonec jim dojdou i peníze druhých."

Není tady

 

#9 19. 12. 2010 7:54

mag
♥♥♥♥♥♥♥
Registrovaný: 2. 12. 2006
Příspěvky: 7438

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Petr100 napsal(a):

Já tedy nevím, ale nosit v igelitce 2 mil. k notáři? Stejně to lze realizovat u banky, nevím jaké jsou poplatky, a řeší se to vše bezhotovostní platbou. Banka uvolní peníze až po zápisu do katastru. Možná to lze i přes notáře bezhotovostně.

No to ani ze zákona nejde, všechny platby na 500.000 musí být prováděny bezhotovostně.

Není tady

 

#10 19. 12. 2010 10:51

Kuty
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 11. 2. 2007
Příspěvky: 2773

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Kupovali jsme již několik nemovitostí a to jak s RK tak i bez ní a  vždy jsme si prosadili to,že peníze jsme složili na spec.účet k tomu určený v bance za minim.poplatek,který je nesrovnatelný se zlodějskými notáři.

A banka tyto peníze vydala prodávajícímu až když tento předložilí originál nového listu vlatnictví,na kterém nesměla být žádná plomba,omezení atp a kde už jsme byli uvedení jako majitelé my.
Dále je třeba si ošetřit další důledžitý fakt - a to zaplacení daně z prodeje nemovitosti,obvykle jsu to 3% a pokud by to prodávajcí nezaplatil,vymáhal by to stát po tobě.Takže hned s prodávajícím zajít na poštu ať ihned zaplatí tuto daň.

Radí titady dobře,že se neradno montovat do prodeje nemovitosti,pokud se to netýká přímo ebe,jen snad v případě,že by tuto transakci podnikali třeba staří rodiče.Pak to chápu,ale jinak si zaděláváš na problém.

Není tady

 

#11 19. 12. 2010 11:00

Rigoletta
♥♥♥♥---
Registrovaný: 4. 1. 2010
Příspěvky: 358

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Kuty napsal(a):

Kupovali jsme již několik nemovitostí a to jak s RK tak i bez ní a  vždy jsme si prosadili to,že peníze jsme složili na spec.účet k tomu určený v bance za minim.poplatek,který je nesrovnatelný se zlodějskými notáři.

A banka tyto peníze vydala prodávajícímu až když tento předložilí originál nového listu vlatnictví,na kterém nesměla být žádná plomba,omezení atp a kde už jsme byli uvedení jako majitelé my.
Dále je třeba si ošetřit další důledžitý fakt - a to zaplacení daně z prodeje nemovitosti,obvykle jsu to 3% a pokud by to prodávajcí nezaplatil,vymáhal by to stát po tobě.Takže hned s prodávajícím zajít na poštu ať ihned zaplatí tuto daň.

Radí titady dobře,že se neradno montovat do prodeje nemovitosti,pokud se to netýká přímo ebe,jen snad v případě,že by tuto transakci podnikali třeba staří rodiče.Pak to chápu,ale jinak si zaděláváš na problém.

Takže v jakém pořadí by to mělo proběhnout? Kupující by měl uložit částku na účet, po té podepsat smlouvu a pak s výpisem z katastru vyzvednout z banky?

Není tady

 

#12 19. 12. 2010 11:06

Kuty
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 11. 2. 2007
Příspěvky: 2773

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Nejdříve si zařídíš tento zástavní účet (každá banka to nazývá jinak).My používáme ten u Oberbanky,je nejlevnější,alespoň co je mi známo.Podepíšeš tam s nimi i s druhou stranou jejich smlouvu o tomto účtu.

Potom se sepíše kupní smlouva,ve které bude uvedeno,že peníze až do splnění podmínek budou do určitého data složeny na tento účet a uvede setam i číslo tohoto účtu.
Pak provede prodávající návrh na vklad nemovitosti-jak se to dělá,sdělí přímo na katatru a kolik musí být kopií a kolik z toho úředně ověřených.Opět doporučím neověřovat u notáře, ale na poště či MÚ-z důvodu finančních.Totéž s kupní smlouvou.
A prodávající až bude proveden zápis v katastru na nového majitele přijde do banky  s požadovaným listem vl a peníze mu budou vydány či přeposlány na nějaký jeho účet.

Nic nikomu neplať předem,stůj si za svým,bude-li solidní on i jeho úmysly,nebude mít nic proti tomu.

Není tady

 

#13 19. 12. 2010 11:10

Kubula
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 1. 5. 2006
Příspěvky: 1248

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Rigoletta napsal(a):

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

Já nemyslím RK, ale právníka. Bude tě to stát řádově míň než co bys zaplatila realitce a do smlouvy s ní(m) si můžeš dát, co přesně pro tebe má udělat, za což by pak měl ručit.

Není tady

 

#14 19. 12. 2010 19:37

Kuty
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 11. 2. 2007
Příspěvky: 2773

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Kubula napsal(a):

Rigoletta napsal(a):

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

Já nemyslím RK, ale právníka. Bude tě to stát řádově míň než co bys zaplatila realitce a do smlouvy s ní(m) si můžeš dát, co přesně pro tebe má udělat, za což by pak měl ručit.

Tvé řešení s právníkem a ať si tam dá vše,co má udělat má jeden velký háček - lidi,kterým se tímto nezabývají vůbec neví,kde může být zakopaný pes a jak a covlastně mají pořádně ošetřit.

To je to samo jako u "velmi výhodných" půjček - většina smrtelníků nemá tušení,kolik a za cove skutečnoti přeplatí a co by je mělo hlavně zajímat,než podepíší smlouvu.

Není tady

 

#15 19. 12. 2010 19:55

Rigoletta
♥♥♥♥---
Registrovaný: 4. 1. 2010
Příspěvky: 358

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Díky všem.
Možná někde vyznělo, že bych se chtěla pustit do sepisování smluv nebo ostatních věcí úplně sama.... to v žádném případě. Hlavně mi šlo o to, jestli přistoupit na někoho mně neznámého nebo si prosadit a zvolit námi osvědčeného právníka nebo notáře.
Chtěla jsem ohlídat, co se dá, aby nedošlo k nějakému průšvihu. Jde o byt nejbližší rodiny a poprosili mně o to abych na prodej dohlídla, že si dám určitě záležet a nic nepodcením.
Věc se má momentálně tak, že majitel převzal víc iniciativy do svých rukou, čímž ze mně spadlo to velké břímě  a možná už ani tolik nedá na moje doporučení, aby byl opatrnější.... S tím už nic dělat nemohu. Takže budu držet hlavně palce a alespoň jsem jej informovala o možnostech a rizicích.

Není tady

 

#16 20. 12. 2010 21:14

Rigoletta
♥♥♥♥---
Registrovaný: 4. 1. 2010
Příspěvky: 358

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Prosím ještě o radu, jak se dohodnout na vystěhování z prodávaného bytu. Kdyby se majitel dohodl, že byt vyklidí třeba do měsíce nebo nějaké jiné doby po obdržení částky za byt (týden, dva), platí se novým majitelům nájem za byt, který si určí? Vím, že je to na dohodě, ale co by bylo tak optimální... Co navrhnout? Máte s tím někdo zkušenost?

Upravil(a) Rigoletta (20. 12. 2010 21:15)

Není tady

 

#17 20. 12. 2010 21:33

Kubula
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 1. 5. 2006
Příspěvky: 1248

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Kuty napsal(a):

Kubula napsal(a):

Rigoletta napsal(a):

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

Já nemyslím RK, ale právníka. Bude tě to stát řádově míň než co bys zaplatila realitce a do smlouvy s ní(m) si můžeš dát, co přesně pro tebe má udělat, za což by pak měl ručit.

Tvé řešení s právníkem a ať si tam dá vše,co má udělat má jeden velký háček - lidi,kterým se tímto nezabývají vůbec neví,kde může být zakopaný pes a jak a covlastně mají pořádně ošetřit.

To je to samo jako u "velmi výhodných" půjček - většina smrtelníků nemá tušení,kolik a za cove skutečnoti přeplatí a co by je mělo hlavně zajímat,než podepíší smlouvu.

Právě proto, že to normální člověk neví (což jsem tu mmch taky psala), bych se obrátila na právníka, který tyhle věci ví. Sama takového znám a přesně na něj bych se obrátila. A zdá se, že Rigoletta někoho takového zná taky.

Není tady

 

#18 20. 12. 2010 21:37

Kubula
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 1. 5. 2006
Příspěvky: 1248

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Rigoletta napsal(a):

Prosím ještě o radu, jak se dohodnout na vystěhování z prodávaného bytu. Kdyby se majitel dohodl, že byt vyklidí třeba do měsíce nebo nějaké jiné doby po obdržení částky za byt (týden, dva), platí se novým majitelům nájem za byt, který si určí? Vím, že je to na dohodě, ale co by bylo tak optimální... Co navrhnout? Máte s tím někdo zkušenost?

Navrhněte to, co by maximálně vyhovovalo vám, a ustupte od toho, jen pokud uznáte důvody protistrany za pádné nebo nevyvratitelné... asi nejjednodušší řešení. smile

Není tady

 

#19 21. 12. 2010 9:01

Kuty
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 11. 2. 2007
Příspěvky: 2773

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Rigoletta napsal(a):

Prosím ještě o radu, jak se dohodnout na vystěhování z prodávaného bytu. Kdyby se majitel dohodl, že byt vyklidí třeba do měsíce nebo nějaké jiné doby po obdržení částky za byt (týden, dva), platí se novým majitelům nájem za byt, který si určí? Vím, že je to na dohodě, ale co by bylo tak optimální... Co navrhnout? Máte s tím někdo zkušenost?

Pkud chce ten kdo byt prodal a dostal už za něj peníze v tomto bytě ještě nějaký čas zůstat,tak samozřejmě už jedině jako nájemník a tudíž by měl platit.O tom žádná,že každý vždy hledí především na své dobro a ze zlou se potážeš,kdy si mu tohle dovolíš připomenout (má už peníze a pak bydlet zdarma?!).Proti takovému jednání se ale musíš obrnit.Ale protože s lidmi všeobecně bývají problémy,ošetřila bych to pokud možno tak,že byt se bude prodávat prázdný.

Není tady

 

#20 21. 12. 2010 14:49

Mgr. Filip Netopil
Partner Babinet.cz
Místo: Praha
Registrovaný: 13. 8. 2010
Příspěvky: 572
Web

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

není nijak výjimečné, kdy předchozí vlastník musí nemovitost vyklidit až určitou dobu po přechodu vlastnictví, přičemž jen někdy se za tuto dobu nájemné sjednává - obzvlášt pokud se jedná o lhůtu do cca 1 měsíce, při objemu transkace je to zanedbatelná částka.
O předání bytu se zpravidla sepisuje protokol, který obsahuje stav vodoměru, elektroměru a dalších měřidel, který slouží pro vyúčtování.
V případě odloženého předání však ve smlouvě určitě sjednejte citelné sankce za nedodržení povinnosti k termínu vyklidit - v opačném případě by pro prodávajícího teoreticky mohlo být výhodné nemoviotst prodat a poté ji užívat z titulu nájemního práva.


A D V O K Á T N Í   K A N C E L Á Ř   S V O B O D A | telefon 257 222 200

www.aksvoboda.cz

ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ SVOBODA  |  CZ, Praha 5, Smíchov, U Demartinky 1, 150 00

Není tady

 

#21 21. 12. 2010 15:45

Kuty
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 11. 2. 2007
Příspěvky: 2773

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Mgr. Filip Netopil napsal(a):

není nijak výjimečné, kdy předchozí vlastník musí nemovitost vyklidit až určitou dobu po přechodu vlastnictví, přičemž jen někdy se za tuto dobu nájemné sjednává - obzvlášt pokud se jedná o lhůtu do cca 1 měsíce, při objemu transkace je to zanedbatelná částka.
O předání bytu se zpravidla sepisuje protokol, který obsahuje stav vodoměru, elektroměru a dalších měřidel, který slouží pro vyúčtování.
V případě odloženého předání však ve smlouvě určitě sjednejte citelné sankce za nedodržení povinnosti k termínu vyklidit - v opačném případě by pro prodávajícího teoreticky mohlo být výhodné nemoviotst prodat a poté ji užívat z titulu nájemního práva.

No nepochybuji,že pro Vás je nájemné třeba 5000 za 1 měsíc zanedbatelná částka,když to vyděláte obratem ruky někde jinde,ale pro normální smrtelníky je to dost peněz a leckdy i polovina měsíčního platu!

JInak taky radím,pokud býv.majitel v bytě nějakou dobu zůstává,písemně zmapovat stav bytu,abyste po tom nepřevzali kůlničku na dříví,viz posl.Obč.judo a vydražený RD.

Není tady

 

#22 24. 1. 2012 11:01

pavel24
♥------
Registrovaný: 24. 1. 2012
Příspěvky: 1

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Zdravím,

já osobně jsem si při prodeji bytu sjednal realitní kančelář v Praze. Když jsem hledal reality Praha, vyjelo mi spoustu realitek. Já zvolil **** a dnes nelituji. Všechno vyřídí za vás. Hlavně se nemusíte bát, špatných smluv.

Nepovolená reklama

Není tady

 

#23 24. 1. 2012 13:42

sahleb
♥♥♥♥♥♥♥
Místo: MIMO CESKO
Registrovaný: 14. 5. 2008
Příspěvky: 5109

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Petr100 napsal(a):

Já tedy nevím, ale nosit v igelitce 2 mil. k notáři? Stejně to lze realizovat u banky, nevím jaké jsou poplatky, a řeší se to vše bezhotovostní platbou. Banka uvolní peníze až po zápisu do katastru. Možná to lze i přes notáře bezhotovostně.

Ale ne v igelitce, to se posila na jeho konto z vlastniho konta. Alespon je to cerny na bilym.


Kultura je založena na tom, co se od lidí vyžaduje, ne na tom, co se jim poskytuje.

ANTOINE DE SAINT-EXUPÉRY

Není tady

 

#24 6. 1. 2015 13:35

Petra_21
♥------
Registrovaný: 20. 11. 2014
Příspěvky: 19

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Dobrý den, já bych v dnešní době v tomto směru bez odborníka nedělala nic. Důvěřuji realitní kanceláři Happy House Rentals v Praze. Byty k prodeji mají opravdu kvalitně propracované, sami jsme zde jeden pořídili - happyhouserentals.com/cz/prodej-nemovitosti/byty-na-prodej/. Vřele doporučuji koupi bytu.

Není tady

 

#25 6. 1. 2015 17:08

modrovous
♥♥♥♥♥♥-
Registrovaný: 10. 1. 2013
Příspěvky: 3285

Re: Prodej bytu - na co si dát pozor

Já bych ti naopak vřele doporučila, aby sis vzala tu svou trapnou reklamu, a šla s ní někam do pryč. rock


Vůl zůstane volem a pařez pařezem.

„Proti blbosti i bohové bojují marně.“
Jan Werich

Není tady

 
NÁŠ TIP:

    Zápatí

    Powered by PunBB 1.2.24c
    © Copyright 2002–2008 Rickard Andersson
    Content © Copyright 2000–2016 SAMI spol. s r.o.
    Ochrana osobních údajů