Aneri, dík.

Mně jde hlavně o to, jestli se spolehnout na toho jejich advokáta, kterého neznáme... a jestli chtít nějakou část peněz hned na ruku a kdyžtak jakou. Jestli může být třeba problém s advokátem a následným vyplacením peněz...
Máme už docela nepříjemné zkušenosti s jednou realitní kanceláří a nerada bych pak znovu z někoho složitě dostávala peníze ...
Navíc se nejedná o mé peníze. Jen to mám na bedrech a bojím se, abych něco nezanedbala.

No, tak já bych asi cizímu moc nevěřila a šla se raději poradit s odborníkem mě bližším....i když....my jsme projeli několik soudů i s advokátama. Takže nevěřit nikomu ! Až tě podvede, bude pozdě, můžeš fakt přehlídnout maličkost......a bude to ve tvůj neprospěch. To tě asi ten, pro koho to děláš nepochválí....

1. Předložte smlouvy ke kontrole svému vlastnímu právníkovi, který se v nemovitostech orientuje.
2. Kupní cenu předem Vám kupující pravděpodobně nesvěří, pokud nemáte důvěru v navrženého schovatele, nechte peníze složit do úschovy notáře - dle notářského tarifu se cena úschovy 2.000.000,- Kč pohybuje kolem 10.000,- Kč + DPH (lze dohledat).

Uvědomte si, že nakládáte s částkami představujícími často celoživotní úspory, zde je asistence odborníka více než vhodná.

Petr100 napsal(a):

Já tedy nevím, ale nosit v igelitce 2 mil. k notáři? Stejně to lze realizovat u banky, nevím jaké jsou poplatky, a řeší se to vše bezhotovostní platbou. Banka uvolní peníze až po zápisu do katastru. Možná to lze i přes notáře bezhotovostně.

No to ani ze zákona nejde, všechny platby na 500.000 musí být prováděny bezhotovostně.

Kuty napsal(a):

Kupovali jsme již několik nemovitostí a to jak s RK tak i bez ní a  vždy jsme si prosadili to,že peníze jsme složili na spec.účet k tomu určený v bance za minim.poplatek,který je nesrovnatelný se zlodějskými notáři.

A banka tyto peníze vydala prodávajícímu až když tento předložilí originál nového listu vlatnictví,na kterém nesměla být žádná plomba,omezení atp a kde už jsme byli uvedení jako majitelé my.
Dále je třeba si ošetřit další důledžitý fakt - a to zaplacení daně z prodeje nemovitosti,obvykle jsu to 3% a pokud by to prodávajcí nezaplatil,vymáhal by to stát po tobě.Takže hned s prodávajícím zajít na poštu ať ihned zaplatí tuto daň.

Radí titady dobře,že se neradno montovat do prodeje nemovitosti,pokud se to netýká přímo ebe,jen snad v případě,že by tuto transakci podnikali třeba staří rodiče.Pak to chápu,ale jinak si zaděláváš na problém.

Takže v jakém pořadí by to mělo proběhnout? Kupující by měl uložit částku na účet, po té podepsat smlouvu a pak s výpisem z katastru vyzvednout z banky?

Rigoletta napsal(a):

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

Já nemyslím RK, ale právníka. Bude tě to stát řádově míň než co bys zaplatila realitce a do smlouvy s ní(m) si můžeš dát, co přesně pro tebe má udělat, za což by pak měl ručit.

Díky všem.
Možná někde vyznělo, že bych se chtěla pustit do sepisování smluv nebo ostatních věcí úplně sama.... to v žádném případě. Hlavně mi šlo o to, jestli přistoupit na někoho mně neznámého nebo si prosadit a zvolit námi osvědčeného právníka nebo notáře.
Chtěla jsem ohlídat, co se dá, aby nedošlo k nějakému průšvihu. Jde o byt nejbližší rodiny a poprosili mně o to abych na prodej dohlídla, že si dám určitě záležet a nic nepodcením.
Věc se má momentálně tak, že majitel převzal víc iniciativy do svých rukou, čímž ze mně spadlo to velké břímě  a možná už ani tolik nedá na moje doporučení, aby byl opatrnější.... S tím už nic dělat nemohu. Takže budu držet hlavně palce a alespoň jsem jej informovala o možnostech a rizicích.

Kuty napsal(a):

Kubula napsal(a):

Rigoletta napsal(a):

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

Já nemyslím RK, ale právníka. Bude tě to stát řádově míň než co bys zaplatila realitce a do smlouvy s ní(m) si můžeš dát, co přesně pro tebe má udělat, za což by pak měl ručit.

Tvé řešení s právníkem a ať si tam dá vše,co má udělat má jeden velký háček - lidi,kterým se tímto nezabývají vůbec neví,kde může být zakopaný pes a jak a covlastně mají pořádně ošetřit.

To je to samo jako u "velmi výhodných" půjček - většina smrtelníků nemá tušení,kolik a za cove skutečnoti přeplatí a co by je mělo hlavně zajímat,než podepíší smlouvu.

Právě proto, že to normální člověk neví (což jsem tu mmch taky psala), bych se obrátila na právníka, který tyhle věci ví. Sama takového znám a přesně na něj bych se obrátila. A zdá se, že Rigoletta někoho takového zná taky.

Rigoletta napsal(a):

Prosím ještě o radu, jak se dohodnout na vystěhování z prodávaného bytu. Kdyby se majitel dohodl, že byt vyklidí třeba do měsíce nebo nějaké jiné doby po obdržení částky za byt (týden, dva), platí se novým majitelům nájem za byt, který si určí? Vím, že je to na dohodě, ale co by bylo tak optimální... Co navrhnout? Máte s tím někdo zkušenost?

Pkud chce ten kdo byt prodal a dostal už za něj peníze v tomto bytě ještě nějaký čas zůstat,tak samozřejmě už jedině jako nájemník a tudíž by měl platit.O tom žádná,že každý vždy hledí především na své dobro a ze zlou se potážeš,kdy si mu tohle dovolíš připomenout (má už peníze a pak bydlet zdarma?!).Proti takovému jednání se ale musíš obrnit.Ale protože s lidmi všeobecně bývají problémy,ošetřila bych to pokud možno tak,že byt se bude prodávat prázdný.

Mgr. Filip Netopil napsal(a):

není nijak výjimečné, kdy předchozí vlastník musí nemovitost vyklidit až určitou dobu po přechodu vlastnictví, přičemž jen někdy se za tuto dobu nájemné sjednává - obzvlášt pokud se jedná o lhůtu do cca 1 měsíce, při objemu transkace je to zanedbatelná částka.
O předání bytu se zpravidla sepisuje protokol, který obsahuje stav vodoměru, elektroměru a dalších měřidel, který slouží pro vyúčtování.
V případě odloženého předání však ve smlouvě určitě sjednejte citelné sankce za nedodržení povinnosti k termínu vyklidit - v opačném případě by pro prodávajícího teoreticky mohlo být výhodné nemoviotst prodat a poté ji užívat z titulu nájemního práva.

No nepochybuji,že pro Vás je nájemné třeba 5000 za 1 měsíc zanedbatelná částka,když to vyděláte obratem ruky někde jinde,ale pro normální smrtelníky je to dost peněz a leckdy i polovina měsíčního platu!

JInak taky radím,pokud býv.majitel v bytě nějakou dobu zůstává,písemně zmapovat stav bytu,abyste po tom nepřevzali kůlničku na dříví,viz posl.Obč.judo a vydražený RD.

Petr100 napsal(a):

Já tedy nevím, ale nosit v igelitce 2 mil. k notáři? Stejně to lze realizovat u banky, nevím jaké jsou poplatky, a řeší se to vše bezhotovostní platbou. Banka uvolní peníze až po zápisu do katastru. Možná to lze i přes notáře bezhotovostně.

Ale ne v igelitce, to se posila na jeho konto z vlastniho konta. Alespon je to cerny na bilym.

Já bych ti naopak vřele doporučila, aby sis vzala tu svou trapnou reklamu, a šla s ní někam do pryč.