29. ledna : Vážení uživatelé, vkládat zde odkazy na různé e-shopy a stránky je přísně zakázáno, je to porušení Pravidel. Takové příspěvky budou smazány. Děkujeme za pochopení! 29. ledna : Poslední šance pro přezrálé banány? Upečte z nich lahodnou buchtu 6. prosince : Je vám čtyřicet a už řešíte menopauzu? Co je příčinou předčasného nástupu, vysvětluje gynekolog |
|
|
Dobrý den,nevím si rady.Prosím,jestli to jde,poraďte mi.
Jsem rozvedená s dvěmi dětmi 19+16let.
10 let žiji s přítelem v domě,který vlastní jeho maminka(50%) a 3bratři mají rozdělenou druhou polovinu.
Maminka žije se svým přítelem u něho v domě,kde má i trvalé bydliště.
1.bratr si nedávno postavil dům a bude se brzy stěhovat
2.bratr (můj přítel) žije v tomto domě s námi
3.bratr žije s přítelkyní u ní v domě
Doufali jsme,že dům zůstane mému příteli s tím,že všechny vyplatíme.
Jenže bratr,který žije u přítelkyně,chce i s přítelkyní bydlet s námi.To by tak nevadilo,ale on měl dříve dluhy a nééé jeden.Některé dluhy rodina za něj zaplatila,aby nepřišel exekutor.Potom jsme mu přehlásili trvalé bydliště na obec.Poté byl ve vězení kvůli dluhům.
Máme velký strach,že kvůli jeho dluhům,které má opět,příjdeme o zařízení v bytě,že nebude platit inkaso,nebude přispívat na opravy atd..Nevěřím mu.
Může si on sám přehlásit trvalé bydliště z obce bez našeho souhlasu?
Jde to nějak dopředu právně upravit,aby exekutor nebral naše věci?
Upravil(a) Jitule8635 (24. 8. 2010 17:19)
Není tady
Dobrý podvečer Jitule,
Ke zřízení trvalého bydliště potřebujete bratr Vašeho přítele titul, který by ho k užívání domu opravňoval, tedy výpis z katastru na kterém je uvedený jako vlastník, nájemní smlouvu apod.. Pokud tedy je 1/6 vlastníkem nemovitosti, mám za to, že mu obecní úřad trvalé bydliště ochotně změní.
V případě exekuce musíte vykonavatele (exekutor osobně nejezdí) přesvědčit, že jsou věci Vaše a Vašeho druha - tedy archivovat kupní smlouvy, faktury a účtenky, zajistit si dokumentaci stavu před jeho nastěhováním apod. Pokud to dům umožňuje, oddělit bydlení, aby bylo jasné které prostory užívá on, atd...
Každopádně pokud má podíl na nemovitosti, odhaduji že exekutor dříve začne dražit tento podíl, než přistoupí k tzv. mobiliární exekuci (zabavení a prodej movitého majetku). Zkuste tento podíl získat dříve, než bude předmětem exekuce.
Pokud se přítelův bratr nebude podílet na nákladech s domem spojených dobrovolně, je možné domoci se splnění těchto povinností soudem, ale díky tomu pravděpodobně vezme za své zbývající klid a mír v rodině.
Není tady
Dobrý den.Ještě jsem se chtěla zeptat :
1.Dozvěděla jsem se,že maminka těchto tří bratrů má většinový podíl na majetku,nevím přesně kolik,a proto bratři se svým podílem nemůžou bez jejího souhlasu nic dělat.
2.Pokud si někdo z nich bude chtít někoho( např.cizí osoba,rodinný příslušnik) přihlásit k trval.pobytu do tohoto domu,kdo s tím musí souhlasit?
3.Pokud má někdo pozastavený podíl domu z důvodů dluhu,co z toho vyplývá pro něj a ostatní členy podílu na domě?
Děkuji mockrát.
Upravil(a) Jitule8635 (29. 8. 2010 7:18)
Není tady
Předtím jsi psala, že matka má 50% podílu vlastnictví a bratři po 1/6. Tudíž pokud by se bratři domluvili, tak mají 50% tak jak matka a tím je rozhodovací právo šul nul. Tak musíš upřesnit kolik má matka přesně podílu, aby se dalo říci, že její díl je tak velký, že by mohla rozhodovat i proti vůli ostatních spoluvlastníků.
V druhém bodu jde o trvalý pobyt pouze jako formální záležitost nebo myslíš, že by se přistěhoval? Pokud je to rodinný příslušník s podílem na domě, tak nepotřebuje ničí souhlas. Pokud je to cizí osoba, tak by měla mít nejméně souhlas většinové části spoluvlastníků, pokud vůbec ne souhlas 100% spoluvlastníků.
Ve třetím bodu se asi nejedná o pozastavený podíl, ale zastavený ve smyslu zástavy. S takovým dílem dotyčný nesmí nakládat, jako např. darovat, převádět, směňovat a zejména prodávat. Pokud bychom to vyjádřili velmi zhruba lidově, tak tím, že má na svém podílu zástavu třetí strany, tak prakticky není majitelem a ztratil výkon vlastnických práv a vlastnické právo má na tento podíl, ten, v jehož prospěch je zástava zřízena. Tudíž ten cizí může klidně i ten jeho podíl prodat nebo s ním nakládat jako s vlastním. I když při té 1/6 to z hlediska praktického je spíše symbolická záležitost, neboť kdo by to koupil, že. A pro ostatní z toho nevyplývá nic, vzhledem k tak malému podílu v zástavě. Jedině, že byste zástavního věřitele chtěli vyplatit, tak to můžete.
šarik napsal(a):
Předtím jsi psala, že matka má 50% podílu vlastnictví a bratři po 1/6. Tudíž pokud by se bratři domluvili, tak mají 50% tak jak matka a tím je rozhodovací právo šul nul. Tak musíš upřesnit kolik má matka přesně podílu, aby se dalo říci, že její díl je tak velký, že by mohla rozhodovat i proti vůli ostatních spoluvlastníků.
V druhém bodu jde o trvalý pobyt pouze jako formální záležitost nebo myslíš, že by se přistěhoval? Pokud je to rodinný příslušník s podílem na domě, tak nepotřebuje ničí souhlas. Pokud je to cizí osoba, tak by měla mít nejméně souhlas většinové části spoluvlastníků, pokud vůbec ne souhlas 100% spoluvlastníků.
Ve třetím bodu se asi nejedná o pozastavený podíl, ale zastavený ve smyslu zástavy. S takovým dílem dotyčný nesmí nakládat, jako např. darovat, převádět, směňovat a zejména prodávat. Pokud bychom to vyjádřili velmi zhruba lidově, tak tím, že má na svém podílu zástavu třetí strany, tak prakticky není majitelem a ztratil výkon vlastnických práv a vlastnické právo má na tento podíl, ten, v jehož prospěch je zástava zřízena. Tudíž ten cizí může klidně i ten jeho podíl prodat nebo s ním nakládat jako s vlastním. I když při té 1/6 to z hlediska praktického je spíše symbolická záležitost, neboť kdo by to koupil, že. A pro ostatní z toho nevyplývá nic, vzhledem k tak malému podílu v zástavě. Jedině, že byste zástavního věřitele chtěli vyplatit, tak to můžete.
1.to jsme si mysleli,že má 50%,ale ona má větší polovinu,kolik nevím,zbytek mají její 3syni.Zaujímá nás,zda kterýkoliv z vlastníků si může se svým podílem dělat,co chce.Jejich maminka tvrdí že ne.Možná to má právně upravené,ovdověla když synům bylo 14 a 10let(dvojčata),možná si to v té době nějak mohla nechat upravit,aby v budoucnu nemohli syni se svými podíly bez jejího souhlasu nic dělat.To ale nevíme.
2.ve druhém bodě,je myšleno,přihlášení cizí osoby,rodin.příslušníka k trvalému pobytu s následným nastěhováním.
Moc ti děkuji Šariku za zájem a tvoji odpověď.
Upravil(a) Jitule8635 (29. 8. 2010 10:48)
Není tady
Se svými podíly si mohou dělat co chtějí. Je to jejich majetek a matka jim v tom nemůže bránit. Jenže pokud má matka víc než polovinu, tak drží rozhodující vlastnický podíl a na syny zbylo velmi málo. No a s takovým podílem na nemovitosti jako mají syni, tak co s takovým podílem můžou dělat? Cizí to nekoupí, takže si to můžou prodat nebo darovat jedině mezi sebou. Takže takové velikosti podílu na nemovitosti nemají praktického významu.
Pokud chceš, tak se podívej do katastru nemovitostí a uvidíš, kdo má jaký podíl a budeš hned vědět na čem jseš.
Kdyby to s podílem matky šlo tak jak je obvyklé po ovdovění, tak má 50% ze SJM a druhých 50% jde do dědictví, kde je zas ona dědic a 3 bratři. To by pak na každého připadla 1/8, což je na % 12,5. Takže její podíl by byl 62,5% a synové každý po 12,5%. Samozřejmě pokud neměla připsaný ještě nějaký jiný podíl.
Druhý bod mi hlava nebere. Buď je to cizí člověk, např. přítelkyně, družka nebo rodiný příslušník, ale cizí osoba rodinný příslušník nejde dohromady, takže nevím na co odpovědět.
Ale pokud to není vyloženě manželka, ta to má bez ptaní. Pokud je potřeba souhlasu spoluvlastníků, měli by souhlasit všichni spoluvlastníci, neurčuje-li zákon jinak (a to v tomto případu pravděpodobně ne). A to ještě můžou požadovat platbu nájmu ve výšce odpovídající jejich podílu, jakož i úhradu ostatních nákladů jako energie, údržba.
Upravil(a) šarik (29. 8. 2010 13:13)
šarik napsal(a):
Se svými podíly si mohou dělat co chtějí. Je to jejich majetek a matka jim v tom nemůže bránit. Jenže pokud má matka víc než polovinu, tak drží rozhodující vlastnický podíl a na syny zbylo velmi málo. No a s takovým podílem na nemovitosti jako mají syni, tak co s takovým podílem můžou dělat? Cizí to nekoupí, takže si to můžou prodat nebo darovat jedině mezi sebou. Takže takové velikosti podílu na nemovitosti nemají praktického významu.
Pokud chceš, tak se podívej do katastru nemovitostí a uvidíš, kdo má jaký podíl a budeš hned vědět na čem jseš.
Kdyby to s podílem matky šlo tak jak je obvyklé po ovdovění, tak má 50% ze SJM a druhých 50% jde do dědictví, kde je zas ona dědic a 3 bratři. To by pak na každého připadla 1/8, což je na % 12,5. Takže její podíl by byl 62,5% a synové každý po 12,5%. Samozřejmě pokud neměla připsaný ještě nějaký jiný podíl.
Druhý bod mi hlava nebere. Buď je to cizí člověk, např. přítelkyně, družka nebo rodiný příslušník, ale cizí osoba rodinný příslušník nejde dohromady, takže nevím na co odpovědět.
Ale pokud to není vyloženě manželka, ta to má bez ptaní. Pokud je potřeba souhlasu spoluvlastníků, měli by souhlasit všichni spoluvlastníci, neurčuje-li zákon jinak (a to v tomto případu pravděpodobně ne). A to ještě můžou požadovat platbu nájmu ve výšce odpovídající jejich podílu, jakož i úhradu ostatních nákladů jako energie, údržba.
Dobrý večer,
ad 1) pokud bratři nemají vázanou dispozici se svými podíly například předkupním právem, věcným břemenem apod., tak nerozumím tomu,proč by nemohli se svými podíly nakládat.
ad 2) souhlas musí udělit některý z vlastníků.
ad 3) zástavní právo omezuje dispozici vlastníka toho zastaveného podílu. Pro druhé spoluvlastníky to znamená akorát tolik, že v případě neplacení a nedobrovolného prodeje mohou mít následně za spoluvlastníka někoho jiného.
Není tady
Dobrý den,takže je to tady.
V současné době už se stěhuje do domu bratr,který má problémy s exekutory (budu mu říkat č.3 - viz.níže).Bratr č.1 se odstěhoval do nového domu,ale má ještě nějaké věci ve sklepě,šopě a garáži.
Chodí si k do sklepa,garáže i šopy,jak se mu zachce a kdy chce.To může?Trvalé bydliště má už na novém domě.
Jak je to s přístupem na pozemek a do nemovitosti,pokud podíl stále má,ale trvalé bydliště už ne?Můžeme vyměnit zámek?
Dále: mluvila jsem s maminkou těchto bratrů ohledně přepisu nemovitosti.Přepsat to hlavně nechce proto,že kdyby se stalo něco jejímu příteli,tak by se neměla kam vrátit.Nezlomilo ji ani to,že by mohla mít v domě,zajištěné bydlení až do smrti (nevím,jak se tomu říká).
Děkuji.
Není tady
Zámek vyměnit nemůžete, protože jako spoluvlastník má do domu přístup (jestliže tedy není striktně vymezeno, kteróu část může užívat - což asi není). trvalé bydliště s tím nemá nic společného - pořád je to jeho majetek.
Maminka spíš věří tomu, co vlastní, než věcnému břemenu (což chápu a ani se jí nedivím). Navíc přepisovat majetek na synka pod exekucemi není zrovna nejlepší řešení. Jistě, teoreticky by mohla darovat jen jednomu nebo dvěma - ale to je celkem jisté zadělání si na rodinné maléry. Zvlášť, když se tam problémový synek stěhuje.
Není tady
.
Upravil(a) Kuřátko (11. 10. 2010 16:41)
Není tady
Ahoj,
do odhadu nemovitosti se započítává například i nábytek,plovoucí podlaha,vybavení koupelny včetně obkladů,na zahradě stromy,tůje ?
Děkuji za odpovědi.
Není tady
nábytek je zařízení bytu a to se nezapočítává...
započítává se vše, co je součástí stavby a zahrady ....stromy, plot, studna, hospodářské budovy, kolny...
cena taky závisí na lokalitě stavby.
Není tady
helena napsal(a):
Zámek vyměnit nemůžete, protože jako spoluvlastník má do domu přístup (jestliže tedy není striktně vymezeno, kteróu část může užívat - což asi není). trvalé bydliště s tím nemá nic společného - pořád je to jeho majetek.
Maminka spíš věří tomu, co vlastní, než věcnému břemenu (což chápu a ani se jí nedivím). Navíc přepisovat majetek na synka pod exekucemi není zrovna nejlepší řešení. Jistě, teoreticky by mohla darovat jen jednomu nebo dvěma - ale to je celkem jisté zadělání si na rodinné maléry. Zvlášť, když se tam problémový synek stěhuje.
Ahoj,
dobře,tedy zámek nevyměníme.
Ale pokud nemá někdo v domě trvalé bydliště,ale je spoluvlastník,znamená to,že si může chodit po domě,i když tam zrovna nikdo není.Může si projít naší kuchyní,obyvákem a my nejsme doma.To je nějaké na hlavu.
Není tady
Může si projít naší kuchyní,obyvákem a my nejsme doma.
Vždyť píšeš, že "má ještě nějaké věci ve sklepě,šopě a garáži" - tam snad nechodí přes vaše místnosti. Krom toho si je můžete zamknout... nebo ne?
Není tady
no vzhledem k tomu, že dohoda s bratry asi není možná a pokud tvůj přítel nemá zájem setrvávat ve spoluvlastnickém vztahu, nabízí se řešení a tím je zrušení a vypořádání podílové spoluvlastnictví prostřednictvím soudu podle § 142 odst. 1 občanského zákoníku
Není tady
kolik má dům vlastně bytových jednotek?
Není tady
laminanonte napsal(a):
kolik má dům vlastně bytových jednotek?
V domě jsou dva byty-každý má svou kuchyň,sociá.zařízení,2pokoje.Sklep,elekri.,plyn.,vodovod.rozvody společné.
Není tady
Jitule, takže ty vlastně užíváš s přítelem celý dům, ze kterého tvému příteli patří jen několik procent. Platíte ostatním spoluvlastníkům nájem? Pokud ano a máte záoveň písemnou dohodu o užívání nemovitosti, do bytu, který užíváte, nemá nikdo jiný přístup. Mimochodem, ty máš v domě trvalé bydliště? Kdo všechno ti dal souhlas s přihlášením? Ty bydlíš v domě, ve kterém ti nic nepatří, a chceš rozhodovat o tom, kdo tam smí chodit a kdo ne, i když to je vlastník nemovitosti? A ještě chceš měnit zámky? A opravdu jsi to ty, kdo přesvědčuje maminku přítele, aby dům přepsala? Ty musíš být tedy poklad.
Není tady
anela napsal(a):
Jitule, takže ty vlastně užíváš s přítelem celý dům, ze kterého tvému příteli patří jen několik procent. Platíte ostatním spoluvlastníkům nájem? Pokud ano a máte záoveň písemnou dohodu o užívání nemovitosti, do bytu, který užíváte, nemá nikdo jiný přístup. Mimochodem, ty máš v domě trvalé bydliště? Kdo všechno ti dal souhlas s přihlášením? Ty bydlíš v domě, ve kterém ti nic nepatří, a chceš rozhodovat o tom, kdo tam smí chodit a kdo ne, i když to je vlastník nemovitosti? A ještě chceš měnit zámky? A opravdu jsi to ty, kdo přesvědčuje maminku přítele, aby dům přepsala? Ty musíš být tedy poklad.
Ahoj,
v domě mám trvalé bydliště.Souhlas mi dali všichni.
Já nerozhoduji.Jen se ptám.To,co tu píši,je názor všech.Jen s tím nikdo nic nedělá,jen nadávají.
Ten bratr,který se odstěhoval,chce po bratrovi,který se po něm nastěhoval,zaplatit,co zbudoval(podlaha,koupelna,střešní okna,bazen,tůje,přidal topení).V opačném případě si to vezme.A taky to tak dopadlo.V pořádku,ale nedal nic do původního stavu.Což by udělat měl,ne?Udělal nepořádek(slušně řečeno) a šel.
Má ve sklepě spoustu věcí.Říkal,že je nepotřebuje,ale vyhodit je taky nechce.Do nového domu nebude vozit zbytečnosti,ale u nás ve sklepě neskutečný bor... mít může?
S tím nájmem ti nerozumím.Proč má platit někdo nájem,když tam má podíl?
Dům obývají dva ze tří bratrů.
Není tady
Jitule, ty pořád píšeš vaše kuchyň, Váš byt, ve skutečnosti vám patří ze všeho vč. sklepa jak chápu jen 1/6.
Ti kdo v domě nebydlí (t.j. 1 bratr a matka) by měli dostat zaplacený nájem od těch, kteří v něm bydlí. Všichni spoluvlastníci jsou povinni nemovistost udržovat.
Klid budeš mít jen pokud koupíte podíly ostatních spoluvlastníků.
Není tady
eva4444 napsal(a):
Jitule, ty pořád píšeš vaše kuchyň, Váš byt, ve skutečnosti vám patří ze všeho vč. sklepa jak chápu jen 1/6.
Ti kdo v domě nebydlí (t.j. 1 bratr a matka) by měli dostat zaplacený nájem od těch, kteří v něm bydlí. Všichni spoluvlastníci jsou povinni nemovistost udržovat.
Klid budeš mít jen pokud koupíte podíly ostatních spoluvlastníků.
to, že tam vlastníci nebydlí, je jejich věc..a ti vlastníci, kteří tam bydlí, rozhodně nemusí platit nájem. Pouze si mezi sebou rozdělí náklady na provoz domu (voda,elektika, plyn..)
Není tady
laminanonte napsal(a):
eva4444 napsal(a):
Jitule, ty pořád píšeš vaše kuchyň, Váš byt, ve skutečnosti vám patří ze všeho vč. sklepa jak chápu jen 1/6.
Ti kdo v domě nebydlí (t.j. 1 bratr a matka) by měli dostat zaplacený nájem od těch, kteří v něm bydlí. Všichni spoluvlastníci jsou povinni nemovistost udržovat.
Klid budeš mít jen pokud koupíte podíly ostatních spoluvlastníků.to, že tam vlastníci nebydlí, je jejich věc..a ti vlastníci, kteří tam bydlí, rozhodně nemusí platit nájem. Pouze si mezi sebou rozdělí náklady na provoz domu (voda,elektika, plyn..)
A co bezdůvodné obohacení? Ti kdo tam nebydlí můžou nájemné požadovat, pokud je užíván jejich podíl a oni z toho nic nemají... viz bezdůvodné obohacení.
http://www.bezplatnapravniporadna.cz/on … itost.html
Není tady
no tak to je s p o r n é...zbývajícím vlastníkům totiž nikdo neodpírá právo nemovitost užívat.
Dům je v podílovém spoluvlastnictví a to neznamená, že jeden užívá kuchyni, druhý obývák a ložnici, ale znamená to, že každý z nich je spoluvlastníkem celého nerozděleného domu a velikosti podílů určují jaká jsou jejich práva při nakládání s tímto domem.
Upravil(a) laminanonte (8. 11. 2010 21:56)
Není tady
Mgr. Filip Netopil napsal(a):
Dobrý podvečer Jitule,
Ke zřízení trvalého bydliště potřebujete bratr Vašeho přítele titul, který by ho k užívání domu opravňoval, tedy výpis z katastru na kterém je uvedený jako vlastník, nájemní smlouvu apod.. Pokud tedy je 1/6 vlastníkem nemovitosti, mám za to, že mu obecní úřad trvalé bydliště ochotně změní.
V případě exekuce musíte vykonavatele (exekutor osobně nejezdí) přesvědčit, že jsou věci Vaše a Vašeho druha - tedy archivovat kupní smlouvy, faktury a účtenky, zajistit si dokumentaci stavu před jeho nastěhováním apod. Pokud to dům umožňuje, oddělit bydlení, aby bylo jasné které prostory užívá on, atd...
Každopádně pokud má podíl na nemovitosti, odhaduji že exekutor dříve začne dražit tento podíl, než přistoupí k tzv. mobiliární exekuci (zabavení a prodej movitého majetku). Zkuste tento podíl získat dříve, než bude předmětem exekuce.
Pokud se přítelův bratr nebude podílet na nákladech s domem spojených dobrovolně, je možné domoci se splnění těchto povinností soudem, ale díky tomu pravděpodobně vezme za své zbývající klid a mír v rodině.
Dobrý den pane doktore Netopile,
co znamená oddělit bydlení?Musí to být někde zaznamenané?
Máme zjištěné,že přítelův bratr má pozastavený majetek (exekuce).Minulý týden jsme se dozvěděli,že má další exekuci.Když už má pozastavený majetek,znamená to,že nyní příjde exekutor přímo do domu?
Má právo v domě bydlet,když má majetek pozastavený?
Děkuji.
Upravil(a) Jitule8635 (5. 4. 2011 12:45)
Není tady
Jitule8635 napsal(a):
Dobrý den pane doktore Netopile,
co znamená oddělit bydlení?Musí to být někde zaznamenané?
Máme zjištěné,že přítelův bratr má pozastavený majetek (exekuce).Minulý týden jsme se dozvěděli,že má další exekuci.Když už má pozastavený majetek,znamená to,že nyní příjde exekutor přímo do domu?
Má právo v domě bydlet,když má majetek pozastavený?
Děkuji.
Je to tam od pravnika zhruba uvedeno:
V případě exekuce musíte vykonavatele (exekutor osobně nejezdí) přesvědčit, že jsou věci Vaše a Vašeho druha - tedy ......
a taky:
Pokud tedy je 1/6 vlastníkem nemovitosti, mám za to, že mu obecní úřad trvalé bydliště ochotně změní.
I kdyz ma nekdo exekuci na majetek, jeste neprovedenou, neznamena to, ze nema pravo nekde bydlet...samozrejme. Zatim je castodomu stejne jeho majetek jako tveho manzela. UPLNE STEJNE. atd.
Není tady