Když jsme kupovali dům (MMreality) tak jsme myslím platili 5% ceny jako rez.poplatek. takže z 2.5 mil to bylo 125 tis. Těch 380 mi přijde dost...

Díky. Ptala jsem se toho makléře přímo na to, proč je tak vysoký rezervační poplatek. Těch 380 TISÍC JE JEN PROVIZE REALITCE!!! V souvislosti s touto částkou dle mě také dost šílená rezervační smlouva: prý ať nepočítám, že mi dají více než měsíc na splacení celé částky. Pokud bych například do měsíce nedejbože nedořešila hypotéku, o 380 tisíc přijdu. Také ten člověk vůbec o bytě nic nevěděl. Museli jsme například vlastně vůbec pátrat, co je za jednotlivými dveřmi, nedokázal odpovědět na řadu základních otázek, jen fabuloval. A to si dovolí říct o takovou částku!!!! Udělalo se mi z něj nevolno. I kdyby ten byt byl zlatý, ať si ho nechají.

L_aura napsal(a):

Díky. Ptala jsem se toho makléře přímo na to, proč je tak vysoký rezervační poplatek. Těch 380 TISÍC JE JEN PROVIZE REALITCE!!! V souvislosti s touto částkou dle mě také dost šílená rezervační smlouva: prý ať nepočítám, že mi dají více než měsíc na splacení celé částky. Pokud bych například do měsíce nedejbože nedořešila hypotéku, o 380 tisíc přijdu. Také ten člověk vůbec o bytě nic nevěděl. Museli jsme například vlastně vůbec pátrat, co je za jednotlivými dveřmi, nedokázal odpovědět na řadu základních otázek, jen fabuloval. A to si dovolí říct o takovou částku!!!! Udělalo se mi z něj nevolno. I kdyby ten byt byl zlatý, ať si ho nechají.

Na základě toho, co píšeš si dovoluju usoudit, že jde o nesolidní RK. Sice rezervační poplatek se skládá i  např. 10%, ani to nebývá vyjímkou, ale není to dogma. Mě tam zarážejí úplně jiné věci.
Měsíc na doplacení celé kupní ceny (nemáte-li ji v hotovosti na běžném účtu ) je velmi málo. A většinou se sjednává dohodou v reálných možnostech kupujícího  2-3měs..Obzvláště, kupuje-li nemovitost pomocí hypotečního úvěru. Mmch provize u takových kupních cen obvykle bývá 3, 4 %.  třeba + dph. Oni ji mají čtyřnásobnou. Nechápu prodávajícího proč si zvolil v takové velké konkurenci tuto RK.
Navíc bych chtěla coby kupující,  aby přílohou této rezervační smlouvy byla již i kupní smlouva nebo veškeré náležitosti, které budou v ní obsaženy. A ještě něco - můžete spíše udělat sml o bud smlouvě kupní - kterou banka stejně bude vyžadovat a vůbec rezervaci dělat nemusíte. Při jejím podpisu můžete také skládat zálohu.  A v ní už veškeré náležitosti kupní smlouvy by měly být.

1 měsíc je šibeničí, uvážíš-li, že např než tam dostanou (dostaneš) odhadce a vymámíš z něj odhad může trvat klidně 14dní a i celý měsíc. A musí proběhnout další krok - zástavní smlouva.. měsíc je nesolidní termín. Není to legrace. Tlačí vás ke zdi a nelíbí se mi to. Prodávající to nejpíše bude prodávat dál a nebo i s jinou realitkou - pokud máte o nemovitost velký zájem. ...

A krom toho, bych ještě jednala o ceně a vůbec - já bych navrhla podmínky, za jakých jsem ochotna nemovitosti koupit. Udělala bych jim návrh. Kdy kolik jak atd. Pak se může i vyjednávat.