14. února : Váení uivatelé, vkládat zde odkazy na různé e-shopy a stránky je přísně zakázáno, je to poruení Pravidel. Takové příspěvky budou smazány. Děkujeme za pochopení! 14. února : Kyjevské smaené fazole. I bez masa se dá připravit skvělý oběd! 14. února : Menopauza mění vzhled eny. Na co vechno má vliv kolísající hladina hormonů |
|
|
Ahoj...
potřebovala bych poradit s pronajímáním bytu, na co si dát pozor, co zahrnout do smlouvy atd. nikdy jsme nic takovýho nedělali a nemáme zkunosti....
inzerát máme u realitky, kde pracuje vagrová a teoreticky by měla na ve dohlídnout, ale známe svoje lidi a bohuel si nejsem jistá, e bude ve ok .....
měli by jsme se stěhovat do větího bytu, pronajímat by jsme chtěli ná 3+1 po dobu, ne ceny bytů půjdou nahoru a pak chceme co nejdříve prodat .... měli jsme zájemce na ná byt , ale banka mu nedala hypotéku,take nezbývá ne byt prozatím pronajmout. Moc se nám do toho nechce, ale nemůeme si dovolit platit toho tolik ....
můete mi někdo poradit na co si dát pozor, co zahrnout do smlouvy atd. ? byt je zrekonstruovaný, máme tady vestavné skříně, skoro novou linku se spotřebiči, zasklené balkóny .....
vem moc děkuji za rady
Není tady
Tak upřímně...nechte si tu smlouvu bud napsat u té realitky a pak zkontrolovat vámi vybraným právníkem, nebo si jí rovnou nechejte udělat u právníka, fakt to stojí za to.
Jinak osobně bych se zejména soustředila na okolnosti za kterých nájem zaniká, asi by bylo fajn se zmínit, e si výslovně nepřejete aby si tam zřídil trvalé bydlitě, e nemá právo byt dál pronajímat, provádět v něm nějaké zásadní stavební úpravy a tak.
Není tady
.
Upravil(a) Olympia (14. 4. 2010 18:09)
A určitě uzavřít smlouvu na dobu URČITOU,nikdy nepite do smlouvy dobu neurčitou.
Není tady
Já mám ve smlouvě zahrnuto,e byt je pronajímán vdy na dobu jednoho roku,s tím,e pokud je ve v pořádku,smlouva se znovu obnoví na dalí rok.Výpovědní oboustrannou lhůtu jsme si stanovili dva měsíce.
Dále tam mám pevnou měsíční částku 6.000,-kč a případné nedoplatky si hradí sami.
A taky pokud budu chtít si byt jednou za čas zkontrolovat,tak mi to musí umonit,ale máme natěstí dobré vztahy,jsou tam u 7 let a bez problémů.
Pokud je třeba v bytě něco vyměnit,jsme domluveni,e jedeme na půl.
A taky tam je,e pokud by nějakým hrubým způsobem poruili nae podmínky,třeba neplacení nájmu,nějaké kody atd,je výpověď z bytu okamitá.
Upravil(a) Ivča K. (6. 6. 2009 8:19)
Není tady
Taky doporučuju právník. Dá za to třebas tři tisíce, ale ty peníze se určitě vyplatí. A samo je nejlepí právník, který se specializuje na reality. Jinak standartně jak u bylo zmíněno - kontroly vody, plynu, čistě tvoje, zákaz jakýchkoliv úprav (i třebas vymalování), jakákoliv manipulace pouze po dohodě, kauce ve výi tří měsíčních nájmů (které si pomechá v případě, kdy při odchodu nájemníků nebudou splněny vechny podmínky - tj třebas vyvrtané díry na poličky a tak). Z jejich strany dvouměsíční výpovědní lhůta, z tvojí monost kamité výpovědi pokud budou porueny podmínky (co zjistí kontrolou bytu atd.). Teď u mě moc víc nenapadá, jetě řtebs něco ohledně spotřebčů, e pokud bude závada na spotřebiči jejich vinou, tak ho musí uhradit....
Není tady
Do smlouvy se dá napsat cokoli, ale ta ustanovení, která jsou v rozporu se zákonem, by v případném sporu byla neplatná.
Výpovědní lhůty jsou kogentně tři měsíce z obou stran
Ad §710 odst. 2 občanského zákoníku: V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratí ne tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v něm byla výpověď doručena druhému účastníkovi.
neplacení nájmu: nezaplatí nájem, lze dát výpověď běz přivolení soudu,ale opět jsou zde 3 měsíce výpovědní lhůta.
Ad § 711 OZ: (2) Pronajímatel můe vypovědět nájem bez přivolení soudu:
a) jestlie nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě poruují dobré mravy v domě;
b) jestlie nájemce hrubě poruuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, e nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s uíváním bytu ve výi odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s uíváním bytu nebo nedoplnil penění prostředky na účtu podle § 686a odst. 3;
(3) Písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta (§ 710 odst. 2), poučení nájemce o monosti podat do edesáti dnů alobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a pokud nájemci podle tohoto zákona přísluí bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.
K zřízení trvalého bydlitě stačí nájemní smlouva a výpis z KN, souhlas majitele není třeba
Ad § 10 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech
Nájemje u nás vysoce chráněn a nájemníci anjí mnohem více práv ne pronajímatel. Je to pozůstatek z dob minulých.
Upravil(a) mag (6. 6. 2009 8:48)
Není tady
a rozhodne doporucuju nechat si zaplatit vratnou kauci... v pripade ze by najem koncil, a bylo neco v neporadku, at mas alespon neco, protoze pak to z nich dostavat, neni jednoduchy... my takhle kdyz jsme sli do pronajmu, tak jsme vzdycky platili vratnou kauci ve vysi najmu... a kdyz najem skoncil, tak nam z toho odecetli nedoplatky na plynu atd... a zbytek vratili...
Není tady
ohledne zarizeni bytu doporucuju - cim min tim lip. i kdyz budes mit stesti na slusne najemniky, lidi si proste nevazi veci ktere sami neschaneli a neplatili, a i sebelepsi najemnik nejspis neco znici, a naopak kdyz si byt musi dozaridit, zas si vic vazi i tech veci, i toho bytu, kde musel taky trochu osobne zapracovat. prakticka zkusenost
Není tady
No s pronájmem bytu bych mohla vydat kníku. do teĎ mi jedna rodinka dluí 10 000,- kč,ale to u je tři roky a tudí promlčené.
Určitě vratnou kauci ve výi dvou nájmů. První měsíce platit naruku. ádný účet, převod atd. A kdy nezaplatí hned vystěhovat. Já byla pitomá, uvěřila jsem , e zaplatí: pak u jsem musela měnit fabku.
Není tady
Pokud můu radit, tak nechat napsat smlouvu u advokáta s tří měsíční kaucí, kterou ti sloí přímo u něj. Pozor na realitky, přesto e mají prověřené klienty - bohuel jsem takto naletěla i já. Vekeré úpravy v bytě si nechat odsouhlasit. Pozor na zvířata, počet osob nahláených v bytě a na trvalé bydlitě (s tím nesouhlasit).
Není tady
no, ja v tom problem nevidim... sama jsem takovou smlouvu podepsala, a docela chapu, proc nam zakazala vrtat i diry na policky... udelali jsme to jednou, a vysypalo se na nas kus zdi kazdopadne diru jsme zadelali, ze nic nepoznala... a hlavne, za par der ve zdi ti nikdo nesebere celou kauci....
Není tady
Děvčata,
co by se mohlo stát, kdyby měl nájemník v naem bytě trvalý pobyt? Myslím si, e kdy se tam zdruje, exekutor odtamtud můe brát věci i kdy tam nájemník nemá trvalé bydlitě. Nebo jaký je v tom rozdíl?
Není tady
Tiina napsal(a):
No Definitiv to tak píe. Osobně bych takovou smlouvu nepodepsala, poličky jsou běné vnesené zařízení bytu.
tak to bys asi mela problem najit byt vystridala jsem podnajmu nekolik, a vsude jsem mela zakazano pridelavat policky... protoze se nejednalo o zadne novostavby, tudiz se mohlo stat, ze udelas dirku, a vysype se ti kus zdi... coz se nam taky stalo... z tohohle duvodu, ti to malokdo dovoli....
Není tady
No nevím,bydlela jsem kdysi v podnájmu a ádné takové pravidlo jsme tam neměli, asi je to kus od kusu. Dalí věc se kterou bych měla problém je kauce třech nájmů. Standard je jeden a není problém takový byt najít.
Není tady
děkuju vám vem, moc mi tohle dává, plno věcí jsme ani nevěděli ....
Není tady
Tulipánka napsal(a):
Děvčata,
co by se mohlo stát, kdyby měl nájemník v naem bytě trvalý pobyt? Myslím si, e kdy se tam zdruje, exekutor odtamtud můe brát věci i kdy tam nájemník nemá trvalé bydlitě. Nebo jaký je v tom rozdíl?
na tohle jsem se chtěla taky zeptat
Není tady
Trvalý pobyt má pouze evidenční charakter, exekutor jde tam, kde se povinný zdruje, trvalý pobyt mu můe být pouze vodátkem.
Není tady
Proč ne trvalý pobyt:
A se jednou nájemník odstěhuje, a ty zjistí po několika letech, e tam má stále trvalý pobyt, není jednoduché jej odhlásit, pokud tak neučiní sám.
Před pěti lety jsem koupila byt a před dvěma měsíci zjistila, e původní majitelka i s plnoletým synem tam mají stále trvalý pobyt. Zjistila jsem to náhodou, a po nich el ivnostenský úřad. Musela jsem na Evidenci obyvatel, vyplnit spoustu papírů, dokázat, e byt je opravdu můj, oni se tam nezdrují, mít na to svědky... Město pak ádalo o zruení pobytu a určení jejich opatrovníka..... proto nedoporučuju trvalý pobyt, jsou s tím jen těkosti.
Není tady