Thyme napsal(a):

matyas napsal(a):

Dobrý den,
píši Vám, protože už si nevím rady. Sháním byt v Praze, ale již půl roku se setkávám s nezdarem. Buď se na prohlídku bytu vůbec nedostanu, protože ten co jde na prohlídku  těsně přede mnou ho koupí anebo jak se mi dnes znova stalo - řeknu, že ho beru-domluvíme si schůzku za dvě hodiny-já jdu do banky pro peníze a pak mi makléř zavolá, že ho prodal někomu jinému. Nebo, že má někdo o 200tis.hotovosti více, tak má přednost.
Co je to za systém???
A za to si berou tak nehorázné provize???
Poradil by mi někdo,jak to v té branži chodí, co mám udělat, abych sehnala byt? Jestli mám uplácet? Koho majitele nebo makléře? Jakým způsobem.

Děkuji předem za odpověď.

Dobrý den,
mě jste překvapila.Já sháněla byt asi měsíc, a dá se říci, že úspěšně. Asi dost záleží na tom, co hledáte, protože já mám naopak dojem,že staré panelákové byty nikdo nechce. Na www.sreality.cz se dlouho vyskytují jedny a tytéž inzeráty,pravda přízemí a poslední patro,to lidi prodávají nejčastěji.
Zkuste se podívat na uvedený server, tam kliknout i na odkaz na uvedenou realitku, kde se dozvíte, zda je tento inzerát ještě aktuální a pak pište nebo volejte-to je rychlejší.
Existují i další servery,ale v naprosté většině případů jsou na nich tytéž nabízené byty. Pak se dá hledat přes odkaz např. na www.google.com,kam napíšete např. prodám byt Praha 9 a vyjedou Vám odkazy na různé servery.
Přeji úspěšné hledná.
P.S. Nastudujte si co nejvíce o realitkách- také lze vyhledáváním, vše o prodeji bytů, a buďte opatrný. My jsme jeden byt nevzali kvůli makléři-účtoval si 90 000 za provizi a možná i proto se mu zatím nepodařilo prodat byt, který bych já brala ihned, kdyby...pečlivě si prostudujte všechny smlouvy!

Zdravíčko! No pokud hledáš inspiraci, rozhodně doporučuji kouknout na nepovolená reklama Vždycky jsem si tam něco pěkného našla;)

Upravil(a) tina (8. 10. 2010 13:53)

Pokud si už jdeš pro peníze do banky,tak trvej před tím na sepsání tzv.rezerv.smlouvy,kde ovšem musí být uvedeno i to,že při nedodržení podmínek ti realitka pěkně celou zálohu musí vrátit + pokutu navrch.Oni si tam mr.chy jedny vy.čuraný toto nedávají,pmatují jen s výhodami pro sebe,ale to tak nejde.Človek musí své názory a požadavky opravdu tvrdě prosazovat a neustupovat z nich.

Jinak při takovém jednání nsolidním ze strany realitek není vůbec žádný problém přistoupit na jejich chování a chovat se taktéž - u prohlídek kolikrát je majitel přítomen,tak proč ho násldně nekontaktovat a navíc lze přímého majitele zjistit i z výpisu na katastru.Nepodepisujte realitce žádný papír před prohlídkou nemovitosti.

Server,kde také prodávají byty přímí majitelé:www.bezrealitky.cz

Kuty, dekuji za ten web, urcite kouknu, taky premyslim o koupi bytu, a bez realitky by to bylo nejlepsi. Pokud byt budu kupovat od majitele, na co je nejlepsi si dat pozor a jak se vyvarovat podvodu? Hlavne jak zjistit, ze ten byt dotycnemu opravdu patri, a to celym dilem. Kolikrat jsem v TV videla, ze tohle byl uz hodnekrat problem.

Sakura napsal(a):

Kuty, dekuji za ten web, urcite kouknu, taky premyslim o koupi bytu, a bez realitky by to bylo nejlepsi. Pokud byt budu kupovat od majitele, na co je nejlepsi si dat pozor a jak se vyvarovat podvodu? Hlavne jak zjistit, ze ten byt dotycnemu opravdu patri, a to celym dilem. Kolikrat jsem v TV videla, ze tohle byl uz hodnekrat problem.

Myslím, že tohle by Ti mohlo pomoct

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberBudov … p=Jednotka

Tady jsou nějaké typy na nemovitosti v Brně, jestli to někomu pomůže http://realitybrno.org/

Jsem dneska koukal, že jsou v Brně nově vybudované byty, respektive bytový komplex.  Prodej bytů v Brně 1+kk až 4+kk, v Žabovřeskách

Raduna44 napsal(a):

Záleží na Vašich financích které chcete do bydlení investovat. Krásné bydlení je např. v Modřanech reklama. Kde staví celý komplex včetně hřiště, parku, obchodů apod. Super pro rodinné bydlení i jako případné investování do nemovitosti s možností pronájmu. Když kouknete na stránky a objednáte si schůzku, rozhodně Vás na schůzce nikdo nepředběhne a vy si v ukázkových bytech určitě vybete.

Na ceny těchto nemovitostí jsem se nedívala,nemám čas a ai to není pro mě důležité,protože víc než tuším,že ceny budou kulantní a tudíž to co jsem vytučnila,tak s tím nesouhlasím.
Abychom mohli mluvit o dobré investici,je třeba porovnat především výnosnost této investice a to vzhledem k drahé nemovitostiXtržeb z nájmu,nic moc.A už vůbec nemluvě o tom,když si někdo na tohle ještě vezme úvěr

Upravil(a) mala.popelka (29. 6. 2012 6:41)

Raduna44 napsal(a):

Vím že investice do bytu v Praze je dražší, ale myslím že okolí, zachovaná příroda i dobrý projekt nahrávají jak k dobrému bydlení tak i k případnému pronájmu. Ale můžete mít jiný názor.

to jistě můžu a navíc za těmito mými názory jsou jasná fakta-čísla,když už je řeč o investicích dobrých či špatných:P Takže  o DOBRÉ investici pomalu,nejdřív si to spočítej.

hodně záleží na makléři, se kterým jednáš a taky na bytu, to jsou dvě základní věci. pokud je nabídka extra výhodná, slétne se na ni mnoho lidí a je to o štěstí. Pokud je nabídka průměrná, koupě bytu probíhá v klidu. Je to také na realitním makléři, nám se dobře spolupracovalo s:

http://www.youtube.com/watch?v=sL8sWgX2S7g

Thyme napsal(a):

matyas napsal(a):

Dobrý den,
píši Vám, protože už si nevím rady. Sháním byt v Praze, ale již půl roku se setkávám s nezdarem. Buď se na prohlídku bytu vůbec nedostanu, protože ten co jde na prohlídku  těsně přede mnou ho koupí anebo jak se mi dnes znova stalo - řeknu, že ho beru-domluvíme si schůzku za dvě hodiny-já jdu do banky pro peníze a pak mi makléř zavolá, že ho prodal někomu jinému. Nebo, že má někdo o 200tis.hotovosti více, tak má přednost.
Co je to za systém???
A za to si berou tak nehorázné provize???
Poradil by mi někdo,jak to v té branži chodí, co mám udělat, abych sehnala byt? Jestli mám uplácet? Koho majitele nebo makléře? Jakým způsobem.

Děkuji předem za odpověď.

Dobrý den,
mě jste překvapila.Já sháněla byt asi měsíc, a dá se říci, že úspěšně. Asi dost záleží na tom, co hledáte, protože já mám naopak dojem,že staré panelákové byty nikdo nechce. Na www.sreality.cz se dlouho vyskytují jedny a tytéž inzeráty,pravda přízemí a poslední patro,to lidi prodávají nejčastěji.
Zkuste se podívat na uvedený server, tam kliknout i na odkaz na uvedenou realitku, kde se dozvíte, zda je tento inzerát ještě aktuální a pak pište nebo volejte-to je rychlejší.
Existují i další servery,ale v naprosté většině případů jsou na nich tytéž nabízené byty. Pak se dá hledat přes odkaz např. na www.google.com,kam napíšete např. prodám byt Praha 9 a vyjedou Vám odkazy na různé servery.
Přeji úspěšné hledná.
P.S. Nastudujte si co nejvíce o realitkách- také lze vyhledáváním, vše o prodeji bytů, a buďte opatrný. My jsme jeden byt nevzali kvůli makléři-účtoval si 90 000 za provizi a možná i proto se mu zatím nepodařilo prodat byt, který bych já brala ihned, kdyby...pečlivě si prostudujte všechny smlouvy!

Já mám tedy obdobnou zkušenost, dva byty už mi unikly přímo před nosem a to jen z toho důvodu, že jsem hned na prohlídce nepodepsala rezervační smlouvu. Přijde mi, že ten realitní trh je zdeformován nerovným chováním mezi makléřem a kupujícím nemovitosti. V Praze je přece mnohem vyšší nabídka než poptávka, ale makléři se snaží zkreslovat informace, tak se potom zdá, že když nekoupíte nějaký byt hned, tak už lepší neseženete, ale já tomu nevěřím a nehodlám přistoupit na tu jejich hru.

Objevila jsem společnost, která zastupuje výhradně kupující nemovitostí. Mají tým odborníků, kteří zajistí celou koupi nemovitosti, takže si s tím už nemusím dělat starosti. Bála jsem se, že to bude drahé, ale mile mě překvapilo, že se platí pouze podílem ze slevy. Takže oni vyjednají slevu a vezmou si pouze 50% ze slevy, pokud by slevu nevyjednali, tak si neberou nic. To mi přijde velmi férové.

Nejprve jsem pročetla rady, které poskytují na svém blogu: např. co ovlivňuje cenu bytu: http://www.home-institute.cz/co-vsechno … o-bydleni/ a spousta dalších článků. To už samo o sobě pro mě jako laika v této oblasti mělo velký přínos. Ale na netu je samozřejmě spousta jiných přínosných informací: http://www.dumazahrada.cz/blog/cechy-po … t-par-rad/ nebo http://www.ewita.cz/bydleni-a-zahrada/i … edna-slevu nebo http://www.prozeny.cz/magazin/bydleni-a … yt-koupit, stačí se tím prokousat.

Tak hodně štěstí při shánění vysněného bydlení