Jak se muáš zachovat je tvoje rozhodnutí. My ti můžeme dát toliko rady. neznáme však smlouvu jako takovou. Nevím jak je specifikována "škoda". Zda se tím myslí škoda kterou pipisuješ a nebo zda se jedná i jinak specifikované škody. neznáme ani kdy a jaké postavení má realitní kancelář. Pokud ona má že jen zrostředkuje kupce a zbytek je jen na stranách pak je z obliga. POkud až zápisem v katastru pak by měla být činná neboť až pak dostane odměnu. Zas nevím.
Rady jsou asi tři.
1. předat věc soudu a tak donutit kupce k doplacení. Moc složité a nejisté.
2. Odstoupit od smlouvy. Zas nevím jak je původní kupní smlouva formulována. Pokud není klauzule o odstoupení je to nová smlouva kde by se daly odečíst náklady spojené s dosavadním prodejem.
3. sestra je jiný kupec takže jí by se dalo prodat za novou cenu a za jiných podmínek.

Matylda14 napsal(a):

Děkuji za odpověď a na vysvětlenou ještě cituji z kupní smlouvy" V případě,že nedojde k zaplacení 3.splátky kupní ceny řádně a včas,ve výši 50000,-Kč do31.12.2002,sjednává se rozvazovací podmínka v tom smyslu,že se tato kupní smlouva ruší od jeho počátku a smluvní strany jsou povinny vydat si,co z plnění této kupní smlouvy získaly .Pro tento případ sjednaly smluvní strany smluvní pokutu ve prospěch prodávajících ve výši 40000,-Kč.Tímto ujednáním nezaniká prodávajícím nárok na náhradu škody vzniklou neplněním smluvních podmínek dle této kupní smlouvy." Jenže kupující část splátky k výše uvedenému datu splatil,když s ním jednala Real.KAncelář i já ,jako prodávající, žádal o posečkání ,že prodá nějaký pozemek a v každém případě si chce nemovitost ponechat.Jenže pak mu tragicky zahynul syn a on byl 3 roky nezastižitelný a úplně mimo.Vzhledem k těmto okolnostem jsem čekala,že se vše vyřeší, až se s touto událostí vyrovná .V dalším článku smlouvy je uvedeno,že  smluvní strany  prohlašují,že jsou svými projevy obsaženými v kupní smlouvě  vázány do doby vkladu práva vlastnického do katastru nemovitosti ,že od kupní smlouvy neodstoupí a s předmětnými nemovitostmi nebudou prodávající po tuto dobu nakládat.
Na tuto podmínku mne také upozorňovala Real.kancelář-myslím,že smlouvy byla špatně sepsána.
V době podpisu smlouvy byla nemovitost také fyzicky předána kupujícímu,ten ji užívá  již pět let,dělal zde bez našeho vědomí stavební úpravy.Jeho setra chce nyní za M.Š. nemovitost doplatit ,ovšem pouze ve výši 30000 Kč. Domnívám se,že když by si pan M.Š. od banky půjčil 30000 Kč a nic by pět let nesplácel musel by také zaplatit úroky a další sankce.Ještě ohleně smlouvy o zprosředkování-cituji"Zájemce svěřuje zprostředkovateli za účelem zprostředkování uzavření kupní smlouvy tyto věci dům i pozemek.Zprostředkovatel se zavazuje za dohodnutou provizi vyhledat osobu s nejvýhodnější cenovou nabídkou,zprostředkovat uzavření kupní smlouvy mezi zájemcem a prodávajícím a zajistit vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí.Provize byla RK vyplacena ve výši 21000Kč v den podpisu kupní smlouvy.
Díky za radu Matylda

Přiznám se že moc moudrý nejsem dle mě je jak sama píšeš smlouva vadně sepsaná. Jsou možné dvě veci buď si vyhldáš v místě bysliště advokáta který poradí přímo na místě a nebo se musíme vidět.

Matyldo., v pohodě, nejsme si ničím povinováni.
No k celé věci sdělím několik informací.
1. máš nárok na doplacení kupní ceny v každém případě, nebo na vrácení nemovitosti v původním stavu nebo…
2. Pokud jsi byla plátcem daně z nemovitosti, pojištění či dalších povinností  tak je třeba je dokladovat a je nárok na jejich proplacení v plné výši.
3. Pokud M.Š doplatí 30 000 a uhradí náklady o kterých píšeš (pojištění daň) nechť mu nemovitost spadne na hlavu neodborným zásahem. Jde to k jeho tíži…
4. Pokud jak píšeš není možné vrátit věc do původního stavu je možná náhrada a to ve výši škody která zásahem vznikla. Zde by asi bylo nutné stanovisko nějakého stavaře potažmo znalec který zhodnotí zda je možné nemovitost uvést do původního stavu a v jaké výši to by byla stanovena základní škoda. Ta by se dala navýšit o dobu kdy nemovitost nemohla být užívána a nebo jinak využita a prodej byl o to pozdržen apod.
osobně v tom to okamžiku navrhuji zjistit si jak je M:Š. na tom s práva a povinnostmi zda je nemá s ohledem léčby v P? omezeny. Pokud ano je třeba zjistit kdo je opatrovníkem. A s ním řešit věc.
Pokud se s M.Š a nebo s opatrovníkem dohodnete na platbě 30 000 a úhradě nákladů za pojištění apod. pak máš morální právo požádat ještě o dorovnání ceny a to dle devalvační úrovně vyhlášené statistickým úřadem za každý rok prodlení /nutno počítat v každém roce zvlášť/ pokud se nedohodnete na jednorázovém odškodnění  v nějaké výši za pozdržení platby 30 000 a nemožnost je zhodnotit Viděl bych to na odškodnění pokud není ve smlouvě takové sjednána doložka za neplacení a nějaká pokuta a nebo smluvní pokuta. U smluvní pokuty to bývá okolo 0,5% denně/1% měsíčně, max však 9 procenta p.a. za celý rok z celkové částky okolo 3 000 ročně. Z dané částky to odhaduji.

Matylda14 napsal(a):

Ahoj Pisateli,děkuji za radu.I to dnešní zamračené ráno je hned veselejší,když problém má řešení.Jen nevím ,kde na internetu nebo v předpisech mám najít  devalvační úroveň vyhlášenou statistickým úřadem.jinak jsi mi dal svoji radou do ruky "zbraň" se kterou určitě svůj problém dořeším.Díky a pěkný den Matylda

jednoduchá rada vyhledej si statistický úřad tam ročenku
A jinak devalvační položka je cca 8% jinak örientačně je to o co se důchodcům zvedá důchod
Jsem rád že jsem pomohl.

Matyldo, nevím, snad se nepletu, ale myslim, že svůj nárok na doplatek kupní ceny a náhradu škody můžete uplatnit v rámci dědického řízení a zároveň práva a povinnosti vyplývající z kupní smlouvy musí přejít v rámci dědického řízení na některého z dědiců. S ním bych pak řešila následný postup.

Radila bych vám, aby jste tuto vaši pohledávku na místně příslušném okresním soudě nahlásili vy sami. Jde o soud dle místa trvalého bydliště zemřelého.

Dnes jsem obdržela e-mail od Realitní kanceláře,že se tam dostavila sestra zemřelého pana M.Š. a je ochotna
doplatit pouze 30 tis. Kč , bez úhrady vzniklé škody na nemovitosti,které vznikly šetiletým užíváním nemovitosti bez údržby a neodbornými zásahy do nemovitosti bez našeho vědomí ( např.vybourání příček).Jinak prý nám bude nemovitost vrácena a po odečtení nezbytných nákladů chtějí vrátit zbývající část kupní ceny za nemovitost do dědictví.Teď tedy nevím ,zda musím dát udělat nějaké odborné posudky ,jaká škoda vznikla,protože s tímto návrhem nesouhlasím.Dům jsme původně prodávali za 450 tis. Kč ,před uzavřením kupní smlouvy jsem cenu snížila na 400 tis. Kč,protože bylo třeba vyměnit dva radiátory ,které kapaly a částečně opravit střechu.Pan M.Š dům užíval téměř 6 let a dlužil nám po tuto dobu 30 tis. Kč.Na domě neprováděl ani běžnou údržbu a ještě došlo k poškození dveří,oken,venkovní i vnitřní omítky,stěny jsou plesnivé a různě počmárané,zničené lino,koberce vyhozeny, nyní cena domu určitě klesne minimálně o 150 tis.Celá nemovitost je totálně vybydlená,také zahrada je v hrozném stavu,býv.družka pana M.Š. tam měla 7 psů. 
Prosím ,poraďte mi někdo ,jak se můžeme domoci svého práva.Předem děkuji Matylda

Děkuji za radu.počkám jak bude reagovat realitka,jinak to budu řešit  při dědictví po panu M.Š. Matylda

Matyldo, na výsměch realitní kanceláře nedejte a své pohledávky přihlašte u soudu sama, jak jsem Vám radila výše. Tím bude nucen soud, resp. notář jako soudní komisař pohledávku prověřit a zahrnout do dědického řízení. V opačném případě by se mohlo stát, že o své peníze příjdete.

právníka nemáš? a co jim vrátit plnění a nechat si dům? tak jak je ujednáno v kupní smlouvě? Na katastru jsi ty, já bych jim to asi dost znepříjemnila.....

Ahoj lidičky a Pisateli,děkuji Vám všem,kteří jste mi pomáhali radou při řešení nedokončeného prodeje nemovitosti.Oslovila jsem pozůstalé po M.Š. ,přijeli si nemovitost prohlédnout ještě před ukončením dědického řízení.Nemovitost si převzali a dohodli jsme se doplatí 70tis. kč a nemovitost bude zapsána na pozůstalého syna.Do konce roku 2008 jsme sepsali novou kupní smlouvu,pozůstalý syn doplatil dlužnou částku a vše jsme předali na katastr nemovitostí.Realitní kancelář opět v ničem nepomohla,ale díky dobrým lidem v Babinetu je letitá záležitost ukončena.Přeji Vám všem šťastný rok 2009 a hodně dobrých lidí kolem sebe Vaše Matylda14:reta: