Co jen mohu říct z praxe, rodiče bydlí v družstevním a vzhledem k tomu, že už splatili anuitu, ,mají možnost si byt odkoupit... V jejich domě to ale zatím udělal jediný nájemník, s tím, že sice má byt "svůj" ale platí dvojnásobek poplatků např na správu, na odpočty vodoměrů atd. než nájemníci družstevních bytů. Totéž platí třeba pokud má pronajatou garáž, členové družstva platí třeba 4,- na metr čtvereční (příklad) on 8,- .... Když tam jde někdo udělat odpočty nebo výměnu měřičů tepla, družstevní nájemníci platí rovněž půlku...... Pro toho, kdo si byt odkoupil, jsou to v podstatě dodané služby......
Nemohou si ale rozhodovat o výši plateb na fond oprav, o tom, co se bude či nebude v domě opravovat, taky jen navrhnou a rozhoduje nakonec vedení družstva....
To je ale v případě, že je v domě jen menšina odprodaných bytů.... myslím, že kdyby to byly všechny, taky se musí starat sami /účetnictví, vyúčtování .... /

My bydlíme ve vlastním, odprodaném od byťáku, jsme právnická osoba s IČO, sami si rozhodujeme většinou o opravách, o platbách fondu oprav.... Dál nás spravuje byťák (dělá vyúčtování atd), takže nám i stanovuje platby za teplo, zálohy na vodu.....
Horší to máme rozhodně v případě, že chceme větši úvěr, tam si jedem na svoje triko, zatímco v případě celého družstevního domu je to tak, že si můžou nějaké peníze půjčit i od družstva (podrobnosti neznám) a splácet to s menším úrokem než bance...

Ahoj, tak my zrovna teď v říjnu žádáme o převod družstevního do os.vlastnictví.Já výhodu vidím v tom, že za 1/pokud budu chtít prodat, má větší hodnotu byt v os.vlastnictví a 2/pokud se nedej bůh dostane družtvo do krachu nebo do konkurzu nemáš vlastně nic, jen právo byt užívat.I tak jen převod nás stojí skoro 5000Kč, ale budu klidnější ve svém...a poplatky? na to mě na družstvu upozornili a vůbec mi vyšší nevadí.U nás v paneláku je to tak 50:50 druž:vlastníci.

My máme byt v os. vlastnictví už 11 let. Také původně družstevní.

NEEXISTUJE, aby vlastníci platili víc, než družstevníci. Pouze se odděleně vede jejich balík peněz od ostatních (každý byt má samostatné konto). Do fondu oprav a údržby přispívají stejným dílem, rozdíl je pouze v tom, že jako vlastníci mají spolurozhodující právo. Spolu s družstvem rozhodují o tom jaká firma, za kolik a kdy provede jaké opravy.
Jakmile přesáhne počet vlastníků v domě 75%, přestává být družstvo rozhodující a je nutné vytvořit tzv. družstvo vlastníků. Družstvo dál může rozhodovat jen v případě souhlasu všech vlastníků.

Prosím, nenechte si samosprávou družstva nakecat, že je vlastnictví pro vás nevýhodné! Nevýhodné je pro ně.
Pokud máte možnost, jděte do toho, nebudete litovat. Družstva jsou obecně před krachem (dědictví minulé doby).
Chcete, aby vaše děti zdědily byt, který má dnes už hodnotu statisíce korun? Tak o čem ještě přemýšlíte?

Družstevní byt se nedědí, pouze jedna generace po vás může převzít ČLENSKÁ PRÁVA v družstvu (tedy užívání bytu), ale nikdy nebude její, pokud ho nekoupí.

Daň z nemovitosti zaplatíte družstvu v nájmu tak jako tak, a opravy a výměny v bytě už družstvo dávno nehradí ani družstevníkům. V družstevnictví dnes nevidím jedinou výhodu.

Upravil(a) Damila (28. 10. 2007 21:46)

Lepši je osobní vlastnictví tam nemusíš platit nájem u družstevního najem platíš.

aprill napsal(a):

Maya.82 napsal(a):

Lepši je osobní vlastnictví tam nemusíš platit nájem u družstevního najem platíš.

U družstevního bytu se nájem neplatí! Nájem se platí u nájemního bytu.

A u družstevního bvytu je nájem uzavřen mezi družstvema a majitelem členských práv. Ne náhodou je upraven v obč. zákoníku v části o nájmu bytu.


Mmch z družstva může být družstevník vyloučen pokud např. dá byt do podnájmu bez souhlasu družstva.

Členský podíl se dědí, nájem může přejít jen na jednu osobu, protože je vyloučen společný nájem vyjma manželů.

Já netvrdím, že to nemůže fungovat. Já popisuju rozdíly. U družstva jsem jeho člen, ale také pouze nájemník bytu. V oV jsem vlastník bytu.

Holčička napsal(a):

Vím, že tahám téma ze záhrobí, ale...

Když vím, že si budu muset na koupi bytu vzít hypotéku, nemusím tedy ani koukat po družstevních bytech, protože naň hypo nedostanu??

Myslim, že už některé banky hypo na družstevní byt poskytují. Podmínkou ale je převod bytu do OV do jednoho roku, takže si moc nepomůžeš

To je rozhodně podnětná diskuze, totéž řešíme doma už hodný čas... Mám otázku, víte někdo, jak to je v manželství s družstevním bytem? Když bydlíme v družstevním bytě, jehož vlastníkem (rozumějte družstevníkem) je manželova maminka a nyní by došlo k převodu družstevního podílu na manžela, mám jako manželka v případě manželova úmrtí na něco nárok? A co v případě možného rozvodu (ježiš fuj, ale co si budeme namlouvat, stát se může cokoliv!)? Jen bych ráda věděla, jaké jsou moje vyhlídky :-) a vůbec se v tom nevyznám.

V případě manželova úmrtí dělíš polovinu jeho majetku a druhá polovina se dělí mezi Tebe a děti. Pokud se rozvedete, je nejlepší dohoda - zohlednit investované peníze na opravy, údržbu a vybavení, na byt nemáš nárok.
Ještě k bytu v osobním vlastnictví - známá bydlí v domě, kde je družstvo vlastníků bytů. Několik let se nemohli dohodnout na společných úhradách, revizích, opravách..., nakonec správu přenechali realiktní firmě.

právě tímto bytem a další zajištění je životní pojistkou: http://www.wuestenrot.cz/wss/index.php? … stevni.php
Museli jsme mít stav.spoř. alespoň jeden rok a naspořeno 10 % cílové částky, nebo jí tam vložit, potom jsem se stala ručitelem a přítel si musel uzavřít životní pojistku do výše cílové částky, ta se v případě umrtí převádí ve prospěch úvěru...
Mají připraveno více variant, které na internetu nejsou...
Není tam podmínka převodu do os.vl.

Upravil(a) Kakulik (27. 2. 2008 6:12)