Dobrý den,
chtěla bych se zeptat pokud bychom spláceli úvěr nebo hypotéku jak se tam dá zdokumentovat co jsem uhradila. Pokud by se jednalo o vybavení bytu bylo by to v pohodě moje by byla lednička jeho by byla televize atd ale jak zdokumentovat kolik kdo přispěl na podklahu, koupelnu atd. Když peníze máme společně a společně je používíme takže úvěr by se splácel ze společných peněz. 5eší se to pak nějak podílem na splátce podle výše příjmu nebo jak?
Předem Děkuji za

madabouttraviata napsal(a):

Tak určitě by se dalo uvažovat o tom, aby Vám přítelovi rodiče daný byt darovali (bohužel stále je zde nutnost zaplatit darovací daň, i když v oné slavné reformě se mluví o jejím zrušení pro první skupinu, ale na to bych zatím moc nesázela, ono je ve hvězdách, zda to projde)- pokud by to bylo po svatbě, tak by se mohl stát i součástí sjm, pokud by na to přítel přistoupil (resp pokud by to jeho rodiče darovali výslovně Vám oběma)... Vzhledem k tomu, že mají celý bytový dům, tak by zde ani nemusel být problém se sourozenci, protože sestry by případně mohly získat další byty - stejně by se v dědickém řízení onen dům dělil (samozřejmě je otázka kolik je tam bytů - toto by měli jeho rodiče projednat nejen s Vámi, ale i s nimi, aby se došlo k nějaké dohodě - samozřejmě uvažuji, že jim není deset let... - to je pak jen na uvážení rodičů)... Ovšem já sama nejsem moc příznivcem sjm...no já bych asi byt darovala jen svému dítěti a tedy by nešel do sjm... - pokud by byla taková varianta, potom je důležité, abyste Vy měla zdokumentováno, jaké investice jste do daného bytu dala Vy osobně - a byla by to Vaše jediná možnost v případě rozpadu vztahu, jak se domoci alespoň peněz, když už nebudete mít nárok na daný byt. A teď ještě jedna rada, která si myslím, že by mohla být dobrá: dnes již existuje možnost podepsat předmanželskou smlouvu - nejsem na to odborník, tak nevím, co všechno je možné v jejím rámci dohodnout, ale určitě by to byla cesta, jak si vyjasnit hned na začátku, kdy mezi Vámi nejsou žádné rozpory a emoce, majetkové  vztahy - pokud Vás má přítel rád a je trochu rozumný, tak bude ochoten ji sepsat - pokud by mu to činilo problémy, tak se na mě nezlobte - ale v tom případě bych si takového člověka ani nebrala...Ale toto je jen moje soukormé "dloubnutí", protože já jsem dosti velký skeptik a na romantiku moc nedám

Ještě ohledně toho darování a dědění. Přítel má dvě sestry 28 a 30let. Dům o který se jedná má 2 bytové jednotky a v přízemí jsou 2 provozovny ( prodejny. Rodiče bydlí v jiném rodiněm domě který by pak byl také předmětem dědictví. Jak by to pak bylo to by se pak z toho bytového domu dělil jenom byt + provozovny a dělilo by se to mezi 3 a nebo jen mezi sestry.  Rodinný dům je jasný tam to bude na 1/3.
Předem Děkuji za odpově´dˇ. To jak je to s tou předmanželskou smlouvou ještě zjistím. Děkuji za radu.

madabouttraviata napsal(a):

No jasně ten úvěr by byl společný - v sjm je společné všechno jak majetek, tak dluhy...Kdyby byl rozvod, tak do tří let radno udělat vypořádání sjm - no a tam by se dohodlo, co bude čí a kdo bude co splácet....tedy samozřejmě v lepším případě...jinak by to rozhodoval soud... Moje rada: zjistit, co se dá o úpravě vztahů v předmanželské smlouvě (já opravdu nevím, co je všechno možné upravit).

Blíže Vám vážně nedokáži poradit...v praxi jsem zatím nepolíbená...moje právní znalosti jsou bohužel jen teoretické  a zatím ne zcela úplné

Dobře ale přeci pokud Přítel ten byt dostane tak bude mít hodnotu cca 100.000. Po naší investici bude mít hodnotu 400.000Kč no a to jako znamená že jako sestry zdědí o naší investici více? Nebo se do hodnoty dědictví už náš byt započítávat nebude a pouze se odečte jeho hodnota a to bude podíl přítele na zbytku baráku menší. Bude se odečítat to za hodnotu kterou má v době darování nebo za hodnotu v době dědictví.
předem Děkuji za odpověď.

madabouttraviata napsal(a):

No ono se v dědictví přihlíží k darům za života (tedy ne ke všem vánočním dárkům nebo dárkům k narozeninám apod- pokud jde o tzv "obvyklá darování"), ale k něčemu tak významnému jako byt určitě. Potom se vlastně podíl takto obdarovaného dědice na zbytku dědictví sníží o to, co dostal dříve...

§ 484
Soud potvrdí nabytí dědictví podle dědických podílů. Při dědění ze zákona se dědici na jeho podíl započte to, co za života zůstavitele od něho bezplatně obdržel, pokud nejde o obvyklá darování; jde-li o dědice uvedeného v ustanovení § 473 odst. 2, započte se kromě toho i to, co od zůstavitele bezplatně obdržel dědicův předek. Při dědění ze závěti je třeba toto započtení provést, jestliže k němu dal zůstavitel příkaz anebo jestliže by jinak obdarovaný dědic byl proti dědici uvedenému v ustanovení § 479 (zde jde o neopomenutelné dědice) neodůvodněně zvýhodněn.

Díky za rychlé odpovědi ještě jedne dotaz. Na hodnotu daru budeme muset požádat o znalecký odhad nebo podle čeho se to určuje? Nemohou to sestry po letech nějakým způsobem napadnout? slyšela jsem, že se to stává a  z toho důvodu je pak lepší prodej. Co ty na to?
Díky za odpověď.

madabouttraviata napsal(a):

Ne hodnota, o kterou to vylepšíte se určitě nebude započítávat - ale hodnota toho daru v okamžiku darování...

Ovšem jeho sestry jsou již dostatečně staré na to, aby se k věci vyjádřily - tak se to dá probrat v rodině, aby se vyjasnily postoje všech a řešilo se to z jejich vědomím...

hofmanova píše, že byt má hodnotu 100.000,- (to je opravdu velice málo, to Vám řekl znalec, nebo si to myslíte?) Aby mohl znalec určit cenu bytu musel by být bytový dům rozdělen na jednotlivé bytové a nebytové jednotky a podíly na společných částech domu, které by byly samostatně vedeny v katastru nemovitostí. Jinak nelze byt ocenit ani darovat ani prodat. Ocenit, prodat nebo darovat bez rozdělení lze pouze určitý podíl na celém domě a nikolik konkrétní byt.

v pripade, ze bych mela investovat do bytu takovehle castky, tak bych trvala na podilovem spoluvlastnictvi anebo soucast sjm, ale rozhodne bych necpala penize do ciziho bytu. nevite co se muze stat, ocitnout se jednoho dne sama nebo s pripadnym ditetem na ulici, ani nechci domyslet

briza3 napsal(a):

Dům je vlastnictvím rodičů. Tedy i byt v kterém po rekonstrukci chcete bydlet. Chtějí ho rodiče darovat, prodat vašemu příteli? Nebo zůstamou vlastníky i do budoucna? Vy přece nebudete rozhodovat  (financovat) o bytě, který není váš.

To je právě to o ce se mi jedná. Jak to udělat, aby byt byl minimálně příteluv  a my bychom si pak můj podíl na rekonstrukci upravili smluvně.
Taky nejsem zastáncem investování do cizího a proto to řeším již teď doku se zatím nerekonsruuje a dokud toto nebude jasné tak já do toho nejdu. zase až tak velká najivka nesem.

hofmanova: pokud tady jsou takové vztahy, jak je popisujete, na Vašem místě bych uvažovala o tom, že si s manželem pořídíte hypo - ale na vlastní bydlení a nikoliv v domě tchánovců. Jakmile tchánovci nechtějí ani slyšet o tom, že by se bytová jednotka přepsala nebo odkoupila, jsem Vám dobrou radou - neinvestujte do cizího, kde Vám právně nepatří ani klika od dveří, ale do vlastního.
Je sice hezké, že uvažujete o všech možných variantách, ale uvažujete o domě, který ani Vám ani manželovi nepatří a hlavně - majitelé domu tzn. tchánovci by napřed MUSELI CHTÍT nabízené varianty právně řešit. Obávám se, že nebudou ochotni přistoupit ani na toto.
Moje rada na závěr - vezměte si úvěr nebo hypotéku na VLASTNÍ bydlení a necpěte peníze někam, odkud Vás majitelé mohou kdykoliv vypakovat ze dne na den.

hofmanova: JISTOTU jako takovou budete mít tehdy, až budete bydlet VE SVÉM nebo budete bydlet tak, že veškeré bydlení budete mit stoprocentně právně ošetřeno. První varianta záleží čistě na Vás, druhá na libovůli majitelů domu.
Já bych se rozpakovala vrazit byť jen jedinou korunu do bydlení, kde NEMÁM právně ošetřeno alespoň doživotní užívání předmětné bytové jednotky

Tak v takovém případě bych do toho bytu neinvestovala ani korunu a místo uzavírání jakési obskurní smlouvy o předplaceném nájmu bych si radši zařídila hypotéku a šla do vlastního bydlení. Ostatně vůbec si myslím, že tohle mezigenerační bydlení je blbost.

Maria má pravdu, taková smlouva by to vyřešila (pokud tcháni budou ochotni ji uzavřít). Naši souseedé si nechali ze sklepa udělat vinárnu nákladem provozovatele, který za to 10 let neplatil nájem. Znám případ, kdy se do rodinného domu ve vlastnictví sourozenců jeden z nich nastěhoval, celý ho spravil a pak byl vyhnán (2. sourozenec měl větší podíl). Leta se soudili, nemluví spolu a advokáti stáli skoro tolik, kolik ten dům. Bez smlouvy bych tam nešla.

Díky za příspěvky v podstatě si všichni myslíte to co já, jenže ono to není tak jednoduché a manžel je zcela opačného mázoru(proč se zadlužovat když bychom měli kde bydlet). Jeětě dotaz nevíte někdo jestli když by jsme to měli jakoby v nájmu tak jestli by to eventualně šlo pronajmout někomu třetímu?
Předem Díky za odpovědi