14. února : Váení uivatelé, vkládat zde odkazy na různé e-shopy a stránky je přísně zakázáno, je to poruení Pravidel. Takové příspěvky budou smazány. Děkujeme za pochopení! 14. února : Kyjevské smaené fazole. I bez masa se dá připravit skvělý oběd! 14. února : Menopauza mění vzhled eny. Na co vechno má vliv kolísající hladina hormonů |
|
|
Dito, tak k tomu článku, jistě sis přečetla, e se jedná o navrhovanou úpravu právních vztahů, to znamená, e něco takového je zatím pouze v hlavě pana Čunka, by to je ministr. Dalí věc, pokud si koupí obsazenou nemovitost, obsazená zůstane, pokud ty nenavrhne jiné řeení, t.j. jiný byt. Je to koupě bytu od třetí osoby a je zcela něco jiného pojem majitel a pojem uivatel. Uivatelem (nájemcem) nepřestane být pouhou změnou majitele. Ano v českých zákonech je, e můe nájemce vystěhovat, pokud potřebuje byt pro svou potřebu, ale zároveň musím uspokojit jeho bytovou potřebu, t.j. koupit mu byt nebo nájemní smlouvu za stejných podmínek, jaké měl dosud.
Není tady
Anela: ano, a tak to je
Není tady
Dita.L napsal(a):
Kiaro, tak ja uz nic nerikam, no. jen mi hlava nebere, ze v cr neco mam, radne jsem to zaplatila, koupila a pritom nemam zadne pravo s tim nakladat tak, jak uznam za vhodne a jak chci. To pro me bude vzdycky postaveny na hlavu
Dituko, ve chvíli, kdy něco kupuji a to s nájemníky, je to velice závaný krok, na který by měl být kupující při koupi vdy připraven a vědět, do čeho vlastně jde.
Není tady
anela napsal(a):
zároveň musím uspokojit jeho bytovou potřebu, t.j. koupit mu byt nebo nájemní smlouvu za stejných podmínek, jaké měl dosud.
a kde jsou zisky, todle prece neni ani trzni podnikani. najem mu urcit nesmim, vyhodit ho nesmim a jeste mu musim zajistit pohodove bydleni tzn. zadne stavebni upravy, prestavby a nutne opravy hradit jeste z vlastni kapsy bez naroku?? Pokud se snazim si neco takoveho zajistit, je najemnik jeste tak drzy, ze se ohani pravniky a stat mu to podporuje....
Tak to mu muzu ten byt rovnou darovat a koupit si jinej pro sebe.
Není tady
Kiaro, to jsou hrozny podminky. Pokud najemnik plati, odstehuje se dohodou kdyz ho tam nechci atd. pak samozrejme ano. nejsem zastancem pravidel, ze kazdy kazdeho kopne do *** treba proto, ze jednou nepozdravi. Ale v pripade ze chci neco co je moje a druhy tam vysedava s omezenosti to pochopit, toz proti tomu preci nejaka obrana byt musi....
Není tady
Dito, asi nemá smysl diskutovat, zcela jsi nepochopila o co jde. Pokud si koupí obsazený byt, obsazený zůstane. A s tím musí při koupi prostě počítat a koupi si řádně rozmyslet. Trně podnikat můe s volným bytem, nikoliv zatíeným nájemní smlouvou. To má stejné, jako kdy koupí nemovitost např. s věcným břemenem.
Dito, vezmi si situaci, kdy bytový dům vlastní město a najednou se rozhodne, e vech nájemníků se zbaví a bude byty pronajímat někomu jinému za vyí cenu. Co s těmi lidmi, kteří řádně platí nájem, bude? Kdo se o ně postará? Taky jim řekne, e jsi vlastník (město) a můou jít kam chtějí? A toto je zcela stejná situace, nezáleí na tom, jestli dům či byt vlastní fyzická nebo právnická osoba.
Není tady
Dito, ale o to právě jde. Ty jsi svůj byt koupila za trní cenu bez nájemníků a můe si určit nájemné jaké chce, není ničím regulováno. Jaňísek koupila byt za nepoměrně lepích podmínek ne ty, za např. desetinovou cenu toho bytu, která byla takhle nízká právě z toho důvodu, e jsou v bytě nájemníci, které nemůe jen tak vystěhovat.
Pokud bude platit současná právní úprava, potřebuje dokonce v případě, e by byt chtěla pro sebe soudní přivolení k výpovědi bytu a musí mu sehnat byt nový, kde bude mít zase smlouvu na dobu neurčitou a zase regulované nájemné, co v praxi jde nejspí jen tak, e sama koupí jiný byt a ten jim pronajme. A dojde k tzv. deregulaci nájemného, pak se trní a regulované nájmy srovnají a nebude v tom praktický rozdíl. Zatím vak je to rozdíl obrovský.
Není tady
janička25: a jak to, e je pak stejná cena obou bytů? V jednou bydlíme- take ho můeme uívat jak chceme a druhý, ve kterým jsou nájemníci a podle toho co říkáte nesmím s bytem dělat nic- nesmím je vystěhovat, nesmím jim zvýit nájem, nesmím tam dělat ádné úpravy...
Kiara: podle toho co píe, tak se v tomhle asi dost vyzná...nechci zas a znova opakovat, co u bylo napsaný, ale přijde mi, e v něčem má Dita pravdu..moná jsem zaujatá, protoe se mě to týká, ale prostě to nedokáu pochopit...
Z toho co tu píete mi přijde, e jsme vlastně jen tak vyhodili peníze a pokud já sama budu chtít mít kde bydlet, tak budu muset platit někomu nájem, nebo se tedy zadluit, abych si mohla koupit byt- dalí..:-(
a já je opravdu nechci vystěhovat jen z nějakého rozmaru, ale proto, e sama nemám kde bydlet. Řekla jsem jim to velice dlouho dopředu, nabídla jsem jim několik náhradních moností k bydlení (bohuel za vyí cenu- ale v dnení době stejně velmi přijatelnou), nabídla jim pomoc při stěhování...zkouela jsem i nabídnout jim nějaké peníze, jako odstupné, kdy se dohodneme..ale vechno k ničemu...
Není tady
janísku, vy jste ho mohli koupit levně právě proto, e jste v něm před tím byli také jako nájemníci. Kdybyste tam před tím nebydleli, určitě by Vám za takovou cenu prázdný byt neprodali.
Představ si např. e by Vás místo nabídky k odkupu bytu někdo (třeba město) z bytu vyhodil, protoe by byt potřeboval pro jiné účely a bez bytové náhrady.
Řeením můe být i to odstupné, ale pokud si ten byt nechtěli sami koupit, tak nevím, jestli budou chtít zaplatit odstupné.
Není tady
janička25: no,já vím, e ta cena byla právě proto, e jsme tam bydleli...ale myslela jsem, e bude moné uívat i ten druhý byt, který máme koupený... já je ale nechci vyhodit na ulici, nabízela jsem jim několik jiných bytů k pronájmu... oni věděli, e ten byt kupujeme proto, abychom se tam za několik let mohli nastěhovat...a souhlasiĺi s tím...to je přeci jejich "hloupost", e byt koupit nechtěli...logicky by to pro ně přece mělo nést následky-přestěhování, vyí nájem atd...Proč na to mám doplácet já, která jsem si byt zaplatila...
Není tady
No, mě se nezdá, e by neměla ádnou anci je z bytu dostat, pouila bych cokoliv, abych je z bytu dostala. Přece si nekoupil Janisek byt jen proto, aby do něj vloil peníze. Jistě, vechny ceny jdou nahoru, to znamená, e janísek bude majitelem bytu a kdy umřou současní podnájemníci a budou v bytě janiska bydlet jejich děti a pořád dokola??? A janisek bude říkat, já mám byt...ale mám v něm nájemníky, budu se třeba rozvádět a půjdu třeba pod most, protoe podnájemníci si nechtěli byt koupit, ale mají práv ho uívat??? A co podnájemníci udělali pro to, aby měli jisté bydlení ??? NIC !!! Tak at jdou pod most, já bych ve svém bytě nikoho dlouho nenechala, oni nic pro sebe neudělali, parazitují na druhých.
Není tady
Aneri: dík, mluví mi přesně z due..:-)
Není tady
holky, ja uz davno pochopila to vase regulovane najemne, jenze to fakt nema logiku. ANELO pises "e vech nájemníků se zbaví a bude byty pronajímat někomu jinému za vyí cenu" ale tak by to melo byt. nabidne najemnikum vyssi najem a kdo si mysli, ze muze sehnat levnejsi, muze jit. o tom asi bude to neregulovane najemne?? co tady u nas funguje uz aspon 100 let?
Aneri ma pravdu. prece nebudu kupovat bydleni nekomu jinemu.... a jeho detem..... a jejich detem......
JANISKU neni treba nejaka zminka v te kupni smlouve??
Není tady
janísku, ale tebe nikdo nenutil se koupi obsazeného bytu. Bylo to tvoje rozhodnutí a ne jsi ho udělala, měla ses poradit. Není jejich hloupost, e si byt nekoupili, naopak je tvoje hloupost, e jsi ho koupila. Teď doplácí na to, e jsi chtěla koupit levně byt. Proč jinak myslí, e byl za přijatelnou cenu? Volný byt koupí za několikanásobně vyí cenu.
Jen poznámka - kdyby bylo jednoduché zbavit je nájemců, u dávno tu řádí ukrajinské gangy a odkupují celé paneláky od obcí nebo drustev, vyhazují řádné nájemníky a nám roste počet bezdomovců. Vezměte si situaci, kdy od bytového drustva někdo odkoupí panelák s 50 byty za desetinu skutečné ceny, protoe jsou byty obsazené, a nájemce obratem vystěhuje. Asi by to v pořádku nebylo, e. Janísek se přesně na toto ptá, je lhostejné jedná-li se o jeden nebo 50 bytů. Právně je to stejné.
Aneri, janísek si koupila byt s nájemcem, není to toté jako kdyby koupila prázdný byt, začla ho pronajímat a pak teprve ho potřebovala pro sebe. Věděla, nebo měla vědět do čeho jde. Naopak bych řekla, e to byla spekulace, jak přijít levně k bytu - zrovna tak jako ty pouívá termín "parazitování". Věděla, e byt je obsazený, kdy chtěla volný byt, měla si koupit byt za trní cenu bez nájemce. Nájemci byt uívali dávno před tím ne ho janísek koupila a jejich nájemní smlouva jen přela na nového majitele.
Dito, jde právě o to, abys neměla v nájmu byt a pronajímatel kadý rok třeba několikanásobně nezvyoval nájemné. Pokud teď platí 5 tis., přijde pronajímatel a řekne, e od přítího měsíce chce 50 tis., jen proto aby se tě zbavil - je to v pořádku? To je to nae regulované nájemné, ví.
Není tady
anelo, nadhazuje tady morální stránku věci, s tím, e vlastně já jsem ta zlá, která je chce vyhodit pod most..dobře a to, e kdy se ty byty k prodeji nabízeli, tak oni prohlaovali, e to chápou, e ho budu chtít pro sebe, e to je jasný atd...a teď obrat o 180 stupňů...
jetě mi nění jasná jedna věc- při odkoupení bytů byla podmínka, e byty budou za tu zvýhodněnou cenu poze pokud si je koupíme vichni..jinak by je nabídky za normální cenu (kolem milionu) cizým lidem...ty by pak taky neměli nárok je vystěhovat...?
Není tady
Jasně, moná to bylo ze strany janíska vypočítavé....ale at mi nikdo neříká, e se nikdy nedostane bydlet janisek do "svého" bytu. Mě osobně by bylo úplně jedno, kam půjde nájemník, at jde třeba pod most, on neudělal NIC pro to, aby bydlel. Nic do toho neinvestoval !!! Janisek ano, tak má byt....to je směné....to by musel být janisek úplně na hlavu....aby to tak nechal. Postarat se o své bydlení by se měli podnájemníci, a pokud jsou zákony patné, odviolala bych se.Za své peníze mám právo svoji věc uívat a NIKDO mě nepřesvědčí, e musím nechat v mím bytě cizí lidi, nebo se starat o jejich bydlení! Ale kadý jsme jiný bojovník, e...
Není tady
janísku, nikde jsem nenapsala, e ty jsi ta zlá. Jen jsi prostě patně zhodnotila situaci a koupila patný byt. Nemůe spoléhat na to, co někdo někde prohlásí. Byla monost (jak u jsem tu někde psala) vytvořit např. drustvo, které by byty hromadně odkoupilo, tedy drustvo vech, kteří v domě bydlí (větinou stačí třeba 2/3 nájemců). Pak by drustvo dál své byty, pronajímalo nečlenům.
Aneri, moná aspoň uzná, e oni nájemníci nezpůsobili odkoupení bytu jinou osobou. Bylo to rozhodnutí janíska, e si koupí byt, který není volný.
Není tady
anela: a kdy je to tak jak píe, e to drustvo pronajímá své byty nečlenům tak je to zas vechno jinak?
Není tady
janísku, teď ti tedy nerozumím.
Není tady
Anelo, nevytvořilo by se drustvo, ale společenství vlastníků bytových jednotek, čili něco jako s.r.o.
Není tady
Jasně, Anelo, ale podnájemníci museli vědět, e je nikdo nenechá do smrti bydlet v cizím bytě! Oni nic neinvestovali, ale chtěli by bydlet/levně, nebo nejlépe i zadarmo a v cizím bytě/, to nemyslí váně, e je to charakterní? Ale dnení svět asi u není o charakteru...
Není tady
anelo, no myslela jsem, jestli jsou podmínky pro vystěhování nebo monosti pouívání toho bytu jiné, kdy je to tak jak jsi psala-vytvoření drustva a pronajímání nečlenům...
Není tady
Aneri: pokud mají nájemníci původní nájemní smlouvu, uzavřenou na dobu neurčitou, nehne s nimi nikdo a nic. Jediný způsob, jak se jich zbavit je "koupit" jim nájemní smlouvu k jinému bytu.
Jistě, e nájemníci museli vědět, e je nikdo do smrti nenechá bydlet v bytě, který jim nepatří. Ale ze zákona je nový majitel - pokud je v bytě nechce - povinen zajistit jim odpovídající střechu nad hlavou na svoje vlastní náklady právě na základě nájemní smlouvy, kterou mají nájemníci v ruce. Přes to prostě vlak nejede. Neexistuje, aby si někdo koupil do osobního vlastnictví byt i s nájemníky, majícími nájemní smlouvu uzavřenou s předchozím majitelem, vrazil jim kufry do ruky a hybaj pod most.
Není tady
Budete muset vydret, chystá se nový zákon o nájemném, nebo novelizace a má tam být dvouletá výpovědní doba bez náhrady. Dva roky proto, aby si nájemník nael nový byt. Křeček řve jak Tarzan, a si trhne nohou. Podvodník JUDr. Pokud to majitelé domů vyhrají ve Strasburku, tak bude pěkné točo se zákonem o nájemném.
Není tady
Kiaro, ne ne. To jsem nemyslela. Myslela jsem klasické bytové drustvo, které by odkoupilo celý objekt od obce. Drustvo by pak pronajímalo byty původním nájemníkům, kteří do drustva nevstoupili a v bytech bydleli u dříve.
Aneri, není vinou původních nájemníků, e vlastník se rozhodl byty prodat.
Není tady