|
14. února : Váení uivatelé, vkládat zde odkazy na různé e-shopy a stránky je přísně zakázáno, je to poruení Pravidel. Takové příspěvky budou smazány. Děkujeme za pochopení! 14. února : Kyjevské smaené fazole. I bez masa se dá připravit skvělý oběd! 14. února : Menopauza mění vzhled eny. Na co vechno má vliv kolísající hladina hormonů |
|
|
Dobry den, da se rict, ktera hypoteka je nejlevnejsi? Nektere banky sice nabizi nizke uroky, ale zase chteji moc penez za uzavreni smlouvy atd. Muzete nekdo doporucit? Diky
Taky by me zajimalo, jestli je vyhodnejsi v soucasne dobe vyuzit fixace na delsi dobu, nebo se uroky nebudou tak rapidne zvysovat v nasledujicich letech zvysovat? Priznam se, ze ted bych radeji platila mene, nemame ted s pritelem zase tak stalou financni situaci, jak bychom si predstavovali, coz by se melo tak za dva roky ustalit.
Není tady
to je dost těká otázka. Samozřejmě není problém to porovnat přímo na dané situaci, ale jen tak komplexně říci, která banka je nejlevnějí, to nejde! Jak píe výe poplatku za vyřízení se v bankách lií a u 400tis. je to jinak ne u 4mil.
tvůj dalí dotaz - to bych taky ráda věděla. Bohuel to jak se bude měnit trh a inflace, to neví dopředu nikdo! 
já si myslím, e se to bude dret přiblině na stejné míře +- 0,5%
Banka ti ale jako prvoklientovi dává nií sazbu ne lidem, kteří v této době mají refixaci. To ví, je to trní situace, take se snaí klienta nalákat a proto na první fix je větinou lepí sazba 
Není tady
saaarka napsal(a):
Dobry den, da se rict, ktera hypoteka je nejlevnejsi? Nektere banky sice nabizi nizke uroky, ale zase chteji moc penez za uzavreni smlouvy atd. Muzete nekdo doporucit? Diky
Taky by me zajimalo, jestli je vyhodnejsi v soucasne dobe vyuzit fixace na delsi dobu, nebo se uroky nebudou tak rapidne zvysovat v nasledujicich letech zvysovat? Priznam se, ze ted bych radeji platila mene, nemame ted s pritelem zase tak stalou financni situaci, jak bychom si predstavovali, coz by se melo tak za dva roky ustalit.
Dobrý den.
Trochu se zamíchám do diskuse. Existuje tzv. kombinovaná hypotéka. To je hypotéky, kdy klient splácí bance úroky (ty jsou dané a dohodnuté na celou dobu úvěru) a vlastní splátku jistiny neplatí bance, ale sám sobě na kapitálové ivotní pojitění. Na konci vyplácí pojiovna bance jistinu a klientovi výnosy z kapitálového popjitění. Tyto výnosy (podle zvoleného pojistného programu a hlavně kvality pojiovny) mohou pokrýt zaplacené úroky bance. V I D E Á L N Í M stavu se tak stává hypotéka bezúročná. V kadém případě toto řeení vlastní hypotéku velmi zlevní!
S pozdravem V.Valenta, NEPOVOLENÁ REKLAMA - nevím, kdo to sem připsal-neplést si pojem s průjmem!
Upravil(a) valentacb (23. 2. 2007 11:48)
Není tady
valentacb napsal(a):
saaarka napsal(a):
Dobry den, da se rict, ktera hypoteka je nejlevnejsi? Nektere banky sice nabizi nizke uroky, ale zase chteji moc penez za uzavreni smlouvy atd. Muzete nekdo doporucit? Diky
Taky by me zajimalo, jestli je vyhodnejsi v soucasne dobe vyuzit fixace na delsi dobu, nebo se uroky nebudou tak rapidne zvysovat v nasledujicich letech zvysovat? Priznam se, ze ted bych radeji platila mene, nemame ted s pritelem zase tak stalou financni situaci, jak bychom si predstavovali, coz by se melo tak za dva roky ustalit.Dobrý den.
Trochu se zamíchám do diskuse. Existuje tzv. kombinovaná hypotéka. To je hypotéky, kdy klient splácí bance úroky (ty jsou dané a dohodnuté na celou dobu úvěru) a vlastní splátku jistiny neplatí bance, ale sám sobě na kapitálové ivotní pojitění. Na konci vyplácí pojiovna bance jistinu a klientovi výnosy z kapitálového popjitění. Tyto výnosy (podle zvoleného pojistného programu a hlavně kvality pojiovny) mohou pokrýt zaplacené úroky bance. V I D E Á L N Í M stavu se tak stává hypotéka bezúročná. V kadém případě toto řeení vlastní hypotéku velmi zlevní!
S pozdravem V.Valenta,
Kdo tenhle produkt nabizi?
Není tady
http://www.penize.cz/zpravy/3708/hypote … eti-oknem/
doporučuji obrátit se třeba na Gepard finance.Jsou to hypoteční poradci.Najde je v kadém větím městě.
Jejich stránky jsou www.gpf.cz.
Kadá banka má pro získání úvěru jiné podmínky.Můe se stát, e u jedné banky příjmově neprojde u jiné ano.
s manelem jsme oslovili Gepard Finance v Českých Budějovicích a byli jsme s jejich slubami spokojeni.Jednali z bankou místo nás.Nebyl problém zavolat o víkendu,kdy jsme potřebovali poradit.
Za jejich sluby se neplatí.
Není tady
Aqvamarín napsal(a):
valentacb napsal(a):
saaarka napsal(a):
Dobry den, da se rict, ktera hypoteka je nejlevnejsi? Nektere banky sice nabizi nizke uroky, ale zase chteji moc penez za uzavreni smlouvy atd. Muzete nekdo doporucit? Diky
Taky by me zajimalo, jestli je vyhodnejsi v soucasne dobe vyuzit fixace na delsi dobu, nebo se uroky nebudou tak rapidne zvysovat v nasledujicich letech zvysovat? Priznam se, ze ted bych radeji platila mene, nemame ted s pritelem zase tak stalou financni situaci, jak bychom si predstavovali, coz by se melo tak za dva roky ustalit.Dobrý den.
Trochu se zamíchám do diskuse. Existuje tzv. kombinovaná hypotéka. To je hypotéky, kdy klient splácí bance úroky (ty jsou dané a dohodnuté na celou dobu úvěru) a vlastní splátku jistiny neplatí bance, ale sám sobě na kapitálové ivotní pojitění. Na konci vyplácí pojiovna bance jistinu a klientovi výnosy z kapitálového popjitění. Tyto výnosy (podle zvoleného pojistného programu a hlavně kvality pojiovny) mohou pokrýt zaplacené úroky bance. V I D E Á L N Í M stavu se tak stává hypotéka bezúročná. V kadém případě toto řeení vlastní hypotéku velmi zlevní!
S pozdravem V.Valenta, 724043733; valentacb@volny.czKdo tenhle produkt nabizi?
V podstatě se toto dá udělat v Reifeisence, Hypoteční, Komerční (bance). A taky kraj od kraje. Velké upozornění: - je třeba klást důleitost na kvalitu a sílu pojiovny, aby na konci nebyl propad. Jsou v Čechách některé, kde bych nepojistil ani mrtvou babičku.
Nejlepí, ze zkuenosti, se zdá být Komerční banka. Chce to osobní setkání, telefon. A nebo mejl. Protoe v mejlu můete vlastně anonymně uvést potřebné informace, které mohou poslouit jako základ k předjednání.
Je to taková třenička na dortu, kdy se to dobře udělá.
S pozdravem V.Valenta 724043733, valentacb@volny.cz
Není tady
valentacb napsal(a):
Aqvamarín napsal(a):
valentacb napsal(a):
Dobrý den.
Trochu se zamíchám do diskuse. Existuje tzv. kombinovaná hypotéka. To je hypotéky, kdy klient splácí bance úroky (ty jsou dané a dohodnuté na celou dobu úvěru) a vlastní splátku jistiny neplatí bance, ale sám sobě na kapitálové ivotní pojitění. Na konci vyplácí pojiovna bance jistinu a klientovi výnosy z kapitálového popjitění. Tyto výnosy (podle zvoleného pojistného programu a hlavně kvality pojiovny) mohou pokrýt zaplacené úroky bance. V I D E Á L N Í M stavu se tak stává hypotéka bezúročná. V kadém případě toto řeení vlastní hypotéku velmi zlevní!
S pozdravem V.Valenta, 724043733; valentacb@volny.czKdo tenhle produkt nabizi?
V podstatě se toto dá udělat v Reifeisence, Hypoteční, Komerční (bance). A taky kraj od kraje. Velké upozornění: - je třeba klást důleitost na kvalitu a sílu pojiovny, aby na konci nebyl propad. Jsou v Čechách některé, kde bych nepojistil ani mrtvou babičku.
Nejlepí, ze zkuenosti, se zdá být Komerční banka. Chce to osobní setkání, telefon. A nebo mejl. Protoe v mejlu můete vlastně anonymně uvést potřebné informace, které mohou poslouit jako základ k předjednání.
Je to taková třenička na dortu, kdy se to dobře udělá.
S pozdravem V.Valenta 724043733, valentacb@volny.cz
Jetě bych měl správně uvést, e tím jak je hypotéka zajitěná ivotní kapitálovou pojistkou, nemůe prakticky dojít v případech např. trvalé invalidity, úmrtí nebo tragické smrti nikdy dojít ke ztrátě zastavené nemovitosti. Nějak jsem to dříve neuvedl, protoe je to pro mne v tomto případě samozřejmostí. Teď u končím. V.Valenta Č.Budějce
Upravil(a) valentacb (19. 2. 2007 19:28)
Není tady
Dříve byl tento produkt hodně doporučovaný. Kombinaci s ivotním pojitěním poskytuje téměř kadá banka. Jen tím, e se sníila technická úroková míra, ji není zaručen takový výnos. Hodí se pro lidi s vyími příjmy (celou dobu si můete odečítat výi zaplacených úroků ze základu daně), čím odečítají více vyí daňové skupiny.
pokud budete chtít porovnání kombinace oproti anuitní hypotéce, klidně napite. Tento typ hypo se opravdu kadému nevyplatí! Zato poradci ji rádi uzavírají kadému co není v pořádku!
Důleité je, e splátky úroků a P jsou měsíčně více nákladné ne standardní hypo placená anuitně, ale zase je mono takto sníit celkový přeplatek bance. Měsíčně dáváte sice více, ale více se Vám penízky mnoí na investici.
Pokud budete nad kombinací jen uvaovat, doporučuji kombinovat s Investičním ivotním pojitěním!!!
Není tady
Misha napsal(a):
Dříve byl tento produkt hodně doporučovaný. Kombinaci s ivotním pojitěním poskytuje téměř kadá banka. Jen tím, e se sníila technická úroková míra, ji není zaručen takový výnos. Hodí se pro lidi s vyími příjmy (celou dobu si můete odečítat výi zaplacených úroků ze základu daně), čím odečítají více vyí daňové skupiny.
pokud budete chtít porovnání kombinace oproti anuitní hypotéce, klidně napite. Tento typ hypo se opravdu kadému nevyplatí! Zato poradci ji rádi uzavírají kadému
Důleité je, e splátky úroků a P jsou měsíčně více nákladné ne standardní hypo placená anuitně, ale zase je mono takto sníit celkový přeplatek bance. Měsíčně dáváte sice více, ale více se Vám penízky mnoí na investici.
Pokud budete nad kombinací jen uvaovat, doporučuji kombinovat s Investičním ivotním pojitěním!!!
--------------------------------------------------------------------------------------------
Dobrý den, chtěl bych jenom upřesnit.
-Dříve byl tento produkt hodně doporučovaný - nejsem si jist, jestli píeme o jedné a tée věci. kombinovaná hypotéka není hypotéka zajitěná ivotním pojitěníém. Současný trend nalákání klienta na co nejlevnějí hypo často odbourává ivotní pojitění.
-Kombinaci s ivotním pojitěním poskytuje téměř kadá banka. - kombinovanou hypo Vám neudělá Česká spořitelna ani ivnobanka.
-Jen tím, e se sníila technická úroková míra, ji není zaručen takový výnos.
Techniocká úroková míra je daná zákonem a je 2,4%, se samotným výnosem kapitálové ivotní pojistky je toto spjato, tak e garance výnosu u kadé pojiovny je 2,4%. Samotný výnos jednotlivých pojioven závisí od moností obchodování s vloenými prostředky a to předevím na základě ratingu - čili síly a stability pojiovny.
-Hodí se pro lidi s vyími příjmy (celou dobu si můete odečítat výi zaplacených úroků ze základu daně), čím odečítají více vyí daňové skupiny.
Hodí se pro lidi, kteří na hypotéku mají. Ze základu děně se odečítají nejen úroky, ale také pojistné do 12 000 Kč ročně.
-Tento typ hypo se opravdu kadému nevyplatí!
Tento typ se vyplatí rozhodně kadému, protoe výrazně sníí přeplatek a protoe je hypo po celou dobu jitěna ivotní kapitálovou pojistkou pro případy smrti (I třeba tragické), trvalé invalidity - tím je vdy jitěna zastavená nemovitost!
-Zato poradci ji rádi uzavírají kadému co není v pořádku!
To je patné, ona se nedá také kadému uzavřít.
-doporučuji kombinovat s Investičním ivotním pojitěním!!!
Na můj vkus je tato verze příli riziková!!!
Dodatek:
ivotní kapitálová pojistka je sjednána vdy v plné výi hypotéky. Na konci banka dostává splacenou svou jistinu a výnosy, které z tohoto produktu plynou dostává klient. A aby nějaké výnosy měl, měl by se klient porozhlédnout a vybrat si tu pojiovnu, která je schopna výnosy vytvořit.
-pokud budete chtít porovnání kombinace oproti anuitní hypotéce, klidně napite
opravdu bych rád viděl srovnání kombinované a anuitní; děkuji za zaslání na mejl: valentacb@volny.cz,
s pozdravem V.Valenta
Upravil(a) valentacb (20. 2. 2007 11:38)
Není tady
technická úroková míra, ivotní kapitálová pojistka, anuitní hypotéka - hodně odborných termínů, kterým ne kadý rozumí.
Není tady
Anuitní hypotéka
Klasická forma hypotéky, aktivně nabízená bankami, se nazývá anuitní. Splátka sestává z jistiny (skutečná splátka úvěru) a úroků. Výe splátky je pevně stanovena pro celou dobu splácení úvěru, ale její sloení se v průběhu doby trvání mění,
pokud chcete doplatit hypotéku dříve, zaplatíte úroky za delí dobu ne je doba předčasného splacení úvěru. Tento problém se nevyskytuje v kombinované hypotéce.
Anuitní hypotéku je moné sjednat i jak ve formě progresivních splátek, kdy se splátka postupem času navyuje (na počátku je splátka nií ne při konstantních splátkách), tak i degresivních, kdy se naopak splátka s časem sniuje.
Je vhodné, aby byl klient zajitěn pro případ, e by nebyl schopen splácet úvěr, minimálně rizikovým ivotním pojitěním na výi úvěru.
Výhody:
monost volby konstantních splátek nebo postupně se navyujících / sniujících
nízký úrok
monost rozprostření plateb na delí dobu (a 40 let)
monost odpočtu úroků z daňového základu (a 300 000)
Nevýhody:
přeplacení úroků při předčasném doplacení
Není tady
1. Technická úroková míra
Technická úroková míra je stanovena zákonem o pojiovnictví (nyní v maximální výi 2,4 %) a představuje smluvně zaručené úročení finančních prostředků vkládaných do pojitění (tzn. toto zhodnocení má klient zaručeno pojiovnou) - to platí samozřejmě jen pro tu část pojistného, která je akumulována (tzn. po odečtení nákladů a částky na pojistnou ochranu), a jen po dobu jejího hromadění.
Není tady
Co je kapitálové ivotní pojitění a čím se odliuje?
Kapitálové ivotní pojitění se odliuje od rizikového ivotního pojitění existencí spořící sloky. V zásadě existují dva druhy kapitálových ivotních pojitění:
1. Pojitění pro případ smrti nebo doití (tzv. smíené ivotní pojitění)
Toto pojitění v jednom produktu kombinuje pojistnou ochranu a spoření.
2. Pojitění pro případ doití (důchodové pojitění)
Toto pojitění často nekryje ádné riziko a slouí výhradně ke spoření.
Pro oba druhy rezervotvorných (kapitálových) ivotních pojitění je charakteristické, e v průběhu trvání pojitění dochází k tvorbě tzv. kapitálové hodnoty (úspor).
Není tady
Vyčerpávající! Díky.
Není tady
nemá zač
Není tady
super Danu to bych asi nevysvětlila lépe
jen nerozumím tomuto :
pokud chcete doplatit hypotéku dříve, zaplatíte úroky za delí dobu ne je doba předčasného splacení úvěru. Tento problém se nevyskytuje v kombinované hypotéce.
děkuji 
Není tady
Já bych se taky zeptala a moc děkuji za vysvětlení Danu.. u tomu začínám rozumět.. 
1, kolik asi tak bývá ta minimální jistina u kombinované hypotéky? O kolik je to asi tak draí ne ta anuitní jistina... ?
2, to si mohu domluvit kapitávé(investiční) ivotní pojitění v jakékoliv pojiovně a ta uzavře nějakou smlouvu s jakoukoliv bankou? Nebo je to jako jeden produkt, kdy uzavírám hypotéku v bance a k ní u je dané nějaké to kapitálové(in.) ivotní pojitění?
Jde vyuít u stávající pojitění?
3, chápu, e při anuitní hypotéce člověk zaplatí v splátce ze začátku více procent úroků ne té jistiny. Ale zase kdy splatím dříve tu kombinovanou, nezrthne mi pojiovna část těch výnosů? I kdy bude splátka úroků bance tedy konstatní po celou dobu, jak jsem moná pochopila stejně o část příjdu, nebo jen vyberu třeba 99% peněz z pojitění, doplatím hypotéku a nechám doběhnout to pojitění na nějakých minimálních částkách, například?
taky děkuji
Upravil(a) host eska (22. 2. 2007 2:19)
Není tady
host eska napsal(a):
Já bych se taky zeptala
1, kolik asi tak bývá ta minimální jistina u kombinované hypotéky? O kolik je to asi tak draí ne ta anuitní jistina... ?
2, to si mohu domluvit kapitávé(investiční) ivotní pojitění v jakékoliv pojiovně a ta uzavře nějakou smlouvu s jakoukoliv bankou? Nebo je to jako jeden produkt, kdy uzavírám hypotéku v bance a k ní u je dané nějaké to kapitálové(in.) ivotní pojitění?
Jde vyuít u stávající pojitění?
3, chápu, e při anuitní hypotéce člověk zaplatí v splátce ze začátku více procent úroků ne té jistiny. Ale zase kdy splatím dříve tu kombinovanou, nezrthne mi pojiovna část těch výnosů? I kdy bude splátka úroků bance tedy konstatní po celou dobu, jak jsem moná pochopila
taky děkuji
------------------------------------------------------------
Dobré ráno.
Vy jste ale noční můra! V noci se má přece spát a ne vysedávat u počítadla.
K bodu 1.
Dost dobře nerozumím dotazu: "kolik asi bývá ta minimální jistina...". U jakékoliv hypotéky je vdy jistina ta částka, kterou si klient zapůjčí. Čili hypo na milion - jistina milion. Moná jste měla na mysli něco jiného.
K bodu 2.
Pracuji pro pojivacího agenta, který se tímto problémem na českém trhu zabývá několik let. A z těch několik let nakonec vypadla tato kombinace jako nejlepí: Komerční banka a ivotní kapitálové produkty od Amcico AIG. Vzhledem k smluvním vztahům (vyplývajícím z dlouhodobé spolupráce) jsou nastaveny nadstandartní výhody pro klienta. Toto zabezpečuje předevím výhradní zastoupení Amcica a exkluzivní smlouva s bankou.
To je jakýsi úvod. Dále. Vpraxi celá záleitost probíhá takto: adatel o hypotéku přijde do banky s někýn od nás (samozřejmě doloí ve, co banka poaduje), banka prověří, jestli klient sítem projde. Pak následuje spolupráce klienta s poradcem směřující k vytvoření ivotního kapitálového (a nebo nějaké kombinace produktů, vedoucí k zabezpečení co největích výnosů) pojitění. Vdy a to je třeba brát na vědomí, se kapitálové pojitění uzavírá na pojistnou částku, která je shodná s budoucí jistinou hypotéky a na stejnou dobu, na kterou je, nebo bude, hypotéka uzavřena. Celé toto řízení od analýzy a po sputění pojistky můe trvat a dva měsíce. Pak je vyřízena hypotéka, co u je rychlé. Malá poznámečka: pokud si klient nastaví kombinovanou hypotéku taktu, stává se pro banku V.I.P. klientem a je mu poníena úroková sazba!
A pokud jde o vlastní obsah otázky, je určitě moné projít banky s tím, e u máte kapitálovku, moná, e na to kejvnou. Doporučuji vyuít slueb finančních poradců. Pořád je tu prales.
K bodu 3.
Nesplatíte kombinovanou dříve. Ta je daná. A pokud se u Vás vyskytnou peníze navíc, tak je raději vlote do nějakého finančního trhu. Zase dejte na radu odborných poradců. Toto řeení Vám zcela určitě přinese více uitku. Vrátím se zpět na doplacení hypo. U kombinované máte od prvního dne 100% zajitění pro vechny případy různých netěstí. A tím, e necháte ve doběhnout do konce, je Vám zajitěna ona výhoda: výplata spořící sloky a výnosů z pojitění. Toto Vám vrátí onen přeplatek na úrocích.
Je to trochu sloité a rozhodně to není hypotéka za půl hodiny.
A na konec.
Pokud byste chtěla něco konkrétního, co byste nechtěla zveřejňovat, zalete na mejl: valentacb@volny.cz své konkrétní dotazy týkající ce výe, věku, bydlitě atd.
S pozdravem V.Valenta
Není tady
Procvičte nejen pravopisná cvičení, diktáty, ale i kvízy, časté chyby, doplňovačky a ve, co pomůe ve výuce Vám nebo dětem na webu pravopisne.cz
