Dobrý den, pronajali jsme byt na dobu určitou, 2x opakovaně vždy na dva měsíce. Nyní již nechceme byt dále pronajímat a předpokládali jsme, že uplynutím doby určité vznikne nájemci povinnost byt nám odevzdat. Doba určitá končí 30.9. 2021, my jsme sdělili písemně17. 9. 2021, že očekáváme, že nám byt 30.9. vrátí. Dotyčný nám sdělil, že bude v bytě i nadále po 30.9. že naše sdělení nebylo v dostatečném předstihu, že mělo být doručeno minimálně 30 dnů před ukončením. Jak to tedy je? Smlouva je na dobu určitou, další smlouvu mu již nedáme, v bytě bude bez jakéhokoliv smluvními vztahu.  Kdy musí byt opustit, musíme doručit nové sdělení, že trváme na jeho opuštění bytu.

vlastovko, nevím zda to řeknu dobře, kdyžtak mě někdo opraví..... pokud nemáte toto přímo ujednáno ve smlouvě (s jakým předstihem se to oznamuje), tak písemná výzva ze 17.9. by měla určitě stačit. Tím se předejde i automatickému prodloužení doby nájmu. Velmi záleží, co je sjednáno v konkrétní smlouvě (to je směrodatné), ale obecně platí, že pronajímatel může DO 3 měsíců po uplynutí sjednané doby nájmu vyzvat nájemce k vyklizení bytu a ten je povinen to dodržet.
Jakým způsobem byl nájemní vztah uzavřen s tím prodloužením? Nájemní smlouva + dodatky o prodloužení nebo vždy nová nájemní smlouva? Ono také platí, že pokud se neuzavře dodatek na prodloužení doby nájmu, tak se automaticky prodlužuje na tu samou dobu a toto prodloužení je možné jen 3x po sobě, pokud ani pak nedojde k prodloužení dodatkem, tak se smlouva automaticky prodlouží na dobu neurčitou. Na to pozor. Ale vy jste zatím prodlužovali jen 2x a možná to bylo dodatkem či smlouvou. Osobně bych se poradila s právníkem - pro začátek stačí nějaký bezplatný na internetu. Držím pěsti.

smlouva byla vždy uzavřena nová.

vlastovka napsal(a):

smlouva byla vždy uzavřena nová.

Tak jestli se nepletu a jestli není přímo ve smlouvě uvedena lhůta, do které se musí ohlásit  ukončení nájmu... tak myslím skoro jistě, že jste v právu a že má k 30.9. opustit byt. Určitě zkuste dotaz na právníka.

Smlouva na dobu určitou skončí sama 30. 9. 2021, aniž byste museli podávat výpověď. Zákon (§ 2288 o. z.) stanoví, že nájemce je povinen byt vyklidit nejpozději poslední den trvání doby určité. Oznámení 13 dnů před koncem je proto zcela dostačující; nájemcova výtka o „30 dnech“ se vztahuje pouze na výpověď z nájmu na dobu neurčitou, nikoli na skončení doby určité.ovo unblocked

Jediné, co ještě udělejte: pošlete mu doporučeně (s dodejkou) stručné upozornění, že trváte na vyklizení nejpozději 30. 9. 2021 a že po tomto dni bude v bytě neoprávněně. Pak už nechte běžet lhůtu; od 1. 10. 2021 jej můžete žalovat na vyklizení a vymáhat náhradu užívání.