Ráda bych se zeptala jestli mohu žádat odhad nemovitosti zda-li je povinnen prodávající tento odhad dát udělat.

My jsme si museli odhad zařídit a zaplatit sami. Nebo takto, když jsme žádali o hypotéku, banka nám určila odhadce a po domluvě s majitelem jsme se sešli aby nám otevřel nemovitost kterou jsme kupovali.

Jedna moje známá prodávala nemovitost a odhad musela udělat ona. Oni se tedy s kupícím  domluvili i bez odhadu, nějaký problém byla ale v daních, takže si ho nechala dělat dodatečně.

Také jsem se s kupujícím o ceně dohodla ,ale jde mi právě o 4% daň z převodu nemovitosti .Platí se daň z kupní ceny nebo z odhadní? Tuto daň platí kupující.

Základ daně činí buď 100 % prodejní ceny nemovitosti, nebo 75 % směrné hodnoty nemovitosti, což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad, jde v zásadě o cenu místně obvyklou. Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte z vyšší z nich. Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. A daň znovu zaplatíte z této částky nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst.
http://www.penize.cz/kalkulacky/dan-z-n … itych-veci

Děkuji Heleno, ale ještě bych potřebovala vědět ,jestli smlouvu o rezervaci musí také podepsat kupující .Inzerovaná cena byla vyšší s RK jsem se dohodla na slevě. Za kupujícího  jsem podepsala za zprostředkovatele makléřka za prodávajícího také makléřka.Jakou mám jistotu ,že o této slevě vědí a od smlouvy neodstoupí. Zatím jsem peníze neposlala.Jak má být záloha vysoká?Po mě chtějí 12%

karka napsal(a):

Děkuji Heleno, ale ještě bych potřebovala vědět ,jestli smlouvu o rezervaci musí také podepsat kupující .Inzerovaná cena byla vyšší s RK jsem se dohodla na slevě. Za kupujícího  jsem podepsala za zprostředkovatele makléřka za prodávajícího také makléřka.Jakou mám jistotu ,že o této slevě vědí a od smlouvy neodstoupí. Zatím jsem peníze neposlala.Jak má být záloha vysoká?Po mě chtějí 12%

Ahoj,tak toto by mě taky zajímalo.Ještě by mě zajímalo z pohledu prodávajícího,pokud kupující podepíše smlovu,zaplatí zálohu či nějaký polatek a následně odstoupí od smlouvy,tak příjde o danou zálohu.Musí také zaplatit něco prodávajícímu,který mohl mezitím prodat nemovitost někomu jinému.

Vše by mělo být ve smlouvě s realitkou. Nedávno jsem prodal barák, vše vyřizovala realitka. Smlouvu, odhad, katastr, platbu za barák, Průkaz ENB jen to sem musel zaplatit.