Moc Vás prosím o radu:
prodávala jsem pozemek s chatou. Byl o něj velký zájem, samozřejmě se ozvaly i realitky. Všem jsem řekla, že nechci prodávat přes RK, že mám dost svých zájemců. Bohužel se mi mezi zájemce vloudil jeden makléř(prý se mi přestavil do telefonu, že je z RK-ale to jsem neslyšela). Chatu i pozemek si vyfotil, já mu opět řekla, že prodávat přes RK nechci..on mi řekl, že to není nic proti ničemu..že bych mu zaplatila pouze, kdyby sehnal zájemce on. Nic jsem mu nepodepsala, komunikovala s ním pouze emailem. V jednou mailu jsem mu napsala, že v případě, že sežene kupce on, tak mu odměna náleží. A teď k problému: Můj kupec byl hloupou shodou  náhod i  jeho zájemce- prostě sháněl pozemek v té lokalitě všemi způsoby. Podívat na chatu ho pozval i makléř, ale i já měla domluvenou schůzku s kupcem  na stejný den. Další komunikace s kupcem, kupní smlouva a všechny náležitosti už probíhaly pouze se mnou, bez makléře.
No a makléř teď chce po mě peníze, že kupec byl "jeho". Podotýkám, že se mi vnutil, že jsem mu nic nepodepsala a jeho pomoc ani nevyužila. Kupec slíbil, že v případě nutnosti dosvěčí, že přišel na můj inzerát.
Mám vyhledat právníka a poradit se, nebo máte někdo zkušenosti?
Díky za vaše reakce.

Logicky - nemáš s ním smlouvu, takže má smůlu. To by si teď mohl říct o provizi, jejíž výši ani nevíš, ne ? Pěkná hloupost. Přestala bych se s ním bavit. Za co by měl dostat peníze, když jste si vše dělali, bez jeho účasti.
Ono je to i pro kupujícího lepší. Neměl s ním však smlouvu on ?  To by si s ním musel srovnat kupující.

Přestaň s ním komunikovat,reagovat na maily,apod.Pokud s ním nemáš písemnou dohodu o výplatě provizí za sehnání kupce.
Je to jen nějaký jednoduchý drzý zlatokop,dál od těchto lidí.Na právníka zbytečně neplýtvej penězi,neřekně ti nic jiného.

Díky děvčata.
Nemám s ním žádnou písemnou smlouvu, ale komunikovali jsme přes email. Tam jsem mu napsala, že pokud sežene za nějakých podmínek kupce, odměna mu náleží. Navýšil totiž cenu pozemku o cca 100tisíc. Takže já nakonec prodala pozemek za tuto cenu. Já se původně  držela s cenou dost při zemi.
Jenže kupec komunikoval nejdříve se mnou a pak až s makléřem(nevěděl, že se jedná o stejný pozemek). Následně jsme sepsali kupní smlouvu, zařídili advokátní úschovu atd- vše bez jakékoliv pomoci makléře, který mě ostatně vůbec nekontaktoval až do té doby než zjistil, že je pozemek prodaný.
Kupec je připraven dosvědčit a doložit korespondenci, ze které je zřejmé, že vše jsme zařizovali sami.
Zprvu jsem nereagovala na emaily makléře a jen  stručně mu napsala, že pozemek byl prodán mému zájemci. Dva měsíce byl klid a teď v pátek přišel od jeho advokáta "pokus o smír"= zaplatit 60tisíc. Nemám z toho klidné spaní a i když jsem nic nepodepsala, tak mám obavy.

Tak to je dobré.  Možná bych mu hodila předžalobní upomínku za obtěžování.  Říká se . nejlepší obrana je útok.

Ach jo, já to vidím úplně naopak. To, že se ti ,,vnutil" je naprosto nepodstatné. Ale domluvili jste se, že když to prodá za lepší cenu, tak ho odměníš. Ty jsi nedodržela smlouvu.

O částce, kterou bych chtěla já, není nikde ani zmínka. Já s ním prostě jen mluvila bohužel i emailovala, pokud bych měla podepisovat nějakou smlouvu, tak bych si to sakra rozmyslela..a poradila se s oborníky.

Měla jsem za to, že když něco podepíšu, tak je to platný doklad. Nebo to platí i o ústní smlouvě? Nebo o emailové korespondenci, Vždyť to by mohl někdo, kdo zná moji emailovou adresu, jakkoliv zneužít.

Tak buď budeš reagovat na pokus o smír a domluvíte se, nebo budeš čekat zda tě dá k soudu. I když si myslím, že je to jen bububu. Ale zase naopak, nikdo neví,  jak by případný soud dopadl a prohraný soud je drahý.

Má něco potvrzené ? Mejlíky se dají velmi lehce upravit.  Věděla jsi, jaká se platí případně provize ?
Nebála bych se. Jen se pán prostě snaží sehnat peníze.
Fakt bych mu na oplátku poslala také něco podobného.  A jeho právníkovi - ať doloží smlouvu s částkou provize. Že jde pravděpodobně o omyl ....

No právě.:(
On píše, že nemovitost byla prodána "jeho" zájemci- na tom staví. Jenže jak sám kupec potvrzuje( a je ochoten doznat i dosvědčit), prvotní konakt byl se mnou a následná komunikace také. Makléř mu také telefonicky řekl, že pokud má na mě kontakt, má se následně domlouvat se mnou..také má schovanou emailovou korespondenci, ze které je zřejmé, že jsme koupi domlouvali pouze spolu bez RK.
Ach jo. pěkně jsem to zamotala, husa hloupá.
Myslím, že za tím právníkem raději zajdu.

A holky díky za rady, já jsem v tomhle pole neorané...
Také jsem si myslela, že emailová korespondence nemůže být důkaz, že je třeba něco podepsat. Vlastně to nevím pořád.
I můj názor je ten, že email se nechá lehce upravit.

A dej vědět, co ti právník poradil. Nikdo neví, o se mu může přihodit.

Realitní kanceláři náleží provize za vytipování zájemce, právní servis (vypracování smluv), prověření nemovitosti na KN,nabízení v inzerci..to jsou úkony, které realitka při prodeji činí a za což jí vznikají náklady..

V tomto případě žádné náklady makléři nevznikly a tudíž mu odměna nenáleží. Dle mého názoru..
Jediné, co byla chyba, že jsi mu napsala do mailu, že odměna náleží, když přivede zájemce. Nicméně, on ho nepřivedl..jak je ochoten kupující doložit. Bude na makléři, aby dokázal, že je to jinak..


Obrať se na realitní komoru..a jinak si přečti tento článek.
http://www.realitnikomora.cz/tiskove-zp … depsal_135

Díky.
Dotaz jsem na komoru již poslala.
Makléř vyfocenou nemovitost vystavil na své stránky a také na katastru zjistil jak si nemovitost stojí. Což po něm NIKDO nechtěl. Jádro pudla vidím v tom, čí vlastně "zájemce" byl. Pokud můj, tak makléř žádá neoprávněně provizi, pokud jeho, budu muset platit. Nebo se nějak domluvit.

Mokory,správně píšeš o mailech - aby maily měly právní podstatu věci,musely by být s elektronickým podpisem,což předpokládám,že nejsou.

Obvykle bývá provize 3-5% z prodejní ceny,ale to u makléřů,kteří skutečně obchod dělají od zač.až do konce,kolikrát si teda řeknou i o provizi větší.


Zkus se taky obrátit na obč.-právní poradnu bývá zadara.

NIcméně díky tomu chlapovi sis pomohla k mnoha desetitisícům navíc,jestli jsem to z tvého psaní dobře pochopila,takže bych mu desettisíc z toho nechala,kdybys to neukecala zcela ve tvůj prospěch.Ale to až fakt úplně nakonec,jako ese z rukávu.

Jaku díky.
jasně, že emaily nejsou podepsané.
Taky mi napadlo, že bych makléři nechala 5-10 tisíc. Určitě Vás budu informovat o dalším průběhu..třeba to někomu pomůže.
Já jsem sice VŠ, ale taky pěkný tele, nerada řeším konflikty a tak jsem málo důrazně vyhodila z pozemku makléře..no a teď to mám. Vím, že pozdě si sypu popel na hlavu.

tak to jsme nějak přehlédla, že ti cenu navýšil o 100tis. ..to je dost. Tak to by mi slušnost velela, mu těch 10tis.dát...

nepřehlédla- nepsala jsem to, můj odhad byl o 100 tis. menší.

Pokud s ním nemáš podepsanou smlouvu, nemá na nic nárok. Email nemá právní platnost i kdyby si mu v něm slíbila modré z nebe. A pokud byl ten kupec vlastně získán tebou, nedlužíš mu nic ani morálně.

Ahoj všem, co mi tu písemně pomáhaly,
Takže- je už to skoro rok, kdy mě pan XX z realitky uháněl- viz mé předešlé psaní.
Ještě o Vánocích 2013 přišel výhružný doporučený dopis, ať zaplatím, jinak, že se budeme soudit. Od právníka pana XX.
Na radu právničky jsem jeho právníkovi( který mi napsal doporučený dopis bububu) poslala emailovou korespondenci s kupcem, ze které bylo zřejmé, že pan XX s prodejem nemovitosti a dalších náležitostí s tím spojených, neměl žádné zásluhy. Samozřejmě, že jsem byla víceméně přesvědčená, že právo je na mé straně..ale znáte to..v noci, když nejde usnout se mi v hlavě motaly různé možnosti.
No, nakonec se už mi nikdo neozval- naštěstí a BOHUDÍK.

Píšu to sem proto, abyste si Vy, které byste měly někdy třeba trochu podobný problém, tak abyste ani do emailů nic neslibovaly, páč byste si zadělaly jako já, na zbytečný problém. Makléři realitek jsou leckdy( ne všichni) jako supi, jen uvidí někde inzerát a už se slétají. A slibují a slibují.
Takže konec dobrý-  a já Vám děkuju, pomohly mi moc vaše názory.
Monika

S poctivou realitkou jako je reklama by se ti tohle nestalo kamarade ! :)

Jak dlouho to tady budeš omílat? Kolik ti zaplatili za tuhle snůšku blábolů, kterou tady pod různými nicky pořád dokola opakuješ, trapáku? Vyplatí se to aspoň?

Jen na okraj, rozumný člověk prodá i koupí co potřebuje, včetně realit  bez toho, aby cpal prachy do chřtánu zbytečně realitkám. Ať se jmenujou dona nebo jakkoliv jinak. :fuck:

Nebylo by od veci zjistit jak bude kupující vypovídat u prípadného soudu. Zda potvrdí že je klientem onoho maklére nebo ne. Resp. že jej maklér prípadne oslovil první.
Na jedné strane Vám onen maklér "vydelal" 100 000 Kč a Vy jse mu odmenu slíbila  stačí prokázat zda jste získala tech 100 tisíc Kč díky makéri a to musí prokázat maklér sám. Proto je duležité vedet jak bude kupující vypovídat. Na neplatnost mailu bych se  nespoléhala. Musela byste  totiž u soudu lhát že jste to tak nenapsala a mail je modifikován... a to Vám nedoporučuji.
Podle zákona se musí všechny maily zálohovat 3 roky. Soud má tu moc i když to delá zrídka dostat je k originálu.
Nejjednodušší by bylo fakt zjistit kdo první oslovil zájemce s touto sumou.

modrovous napsal(a):

Jak dlouho to tady budeš omílat? Kolik ti zaplatili za tuhle snůšku blábolů, kterou tady pod různými nicky pořád dokola opakuješ, trapáku? Vyplatí se to aspoň?

Jen na okraj, rozumný člověk prodá i koupí co potřebuje, včetně realit  bez toho, aby cpal prachy do chřtánu zbytečně realitkám. Ať se jmenujou dona nebo jakkoliv jinak. :fuck:

Rozumný člověk svůj čas věnuje zajímavějším činnostem a prodej a koupi svěří specialistům. Získáním času vydělá víc než nacpe do chřtánu komukoliv.

prodej a koupi svěří specialistům
Netuším, co "Získáním času vydělá", ale bude-li prodávat sám, je zřejmě menší pravděpodobnost setkání s "figurantkou".

helena napsal(a):

prodej a koupi svěří specialistům
Netuším, co "Získáním času vydělá", ale bude-li prodávat sám, je zřejmě menší pravděpodobnost setkání s "figurantkou".

Čas jsou peníze, získáním času vydělá peníze, bude-li prodávat sám, je zřejmě větší pravděpodobnost, že figurantku nerozpozná.

Ano. Čas jsou peníze. Proto když jsem vloni prodávala byt, hnala jsem všechny realitní makléře svinským krokem, a věnovala jsem tomu prodeji svůj čas. A vydělala jsem tím peníze, které by jinak skončily v realitce jako provize. :P

modrovous napsal(a):

Ano. Čas jsou peníze. Proto když jsem vloni prodávala byt, hnala jsem všechny realitní makléře svinským krokem, a věnovala jsem tomu prodeji svůj čas. A vydělala jsem tím peníze, které by jinak skončily v realitce jako provize. :P

To je přece naprostá pitomost, ty peníze by zaplatil kupující, takže jsi ten čas mohla využít mnohem účelněji.

Ach bože. :rolleyes: Místo starostí o využití mého času bys měl radši něco udělat s okysličením svého mozku.
Nebo si zkus přešlápnout, to prý někdy taky pomáhá. ;)

bude-li prodávat sám, je zřejmě větší pravděpodobnost, že figurantku nerozpozná
No... hlavně že ji bezpečně rozpozná realitka, že...
ty peníze by zaplatil kupující
Ano? Tak proč RK uvádějí, že "ve většině případů je provize součástí celkové kupní ceny a provizi z té kupní ceny hradí prodávající"?

helena napsal(a):

bude-li prodávat sám, je zřejmě větší pravděpodobnost, že figurantku nerozpozná
No... hlavně že ji bezpečně rozpozná realitka, že... http://fora.babinet.cz/img/smilies/vissla.gif
ty peníze by zaplatil kupující
Ano? Tak proč RK uvádějí, že "ve většině případů je provize součástí celkové kupní ceny a provizi z té kupní ceny hradí prodávající"?

Uvádět mohou cokoliv, pokud je provize součástí KUPNÍ ceny, tak ji hradí KUPUJÍCÍ. Provize se neurčuje z kupní ceny, je daná dohodou mezi prodávajícím a realitkou ( konkrétním makléřem ) a může být i nulová. Většinou je výše provize  stejná jako výše zálohy, kterou skládá kupující.