| Jitule8635 — 14. 2. 2011 8:10 |
Ahoj,
kamaradka bydlí v bytě,který vlastní jistá firma.
Bude se stěhovat.Může tento byt prodat?
Děkuji za odpověď.
|
| mag — 14. 2. 2011 8:14 |
Kamarádka nemůže prodat co jí nepatří.
Pokud jde o "přenechání" nájmu, které se s oblibou dělalo u bytů s regulováným nájmem, je to v podstatě v rozporu se zákonem.
|
| Jitule8635 — 14. 2. 2011 9:19 |
mag napsal(a):Kamarádka nemůže prodat co jí nepatří.
Pokud jde o "přenechání" nájmu, které se s oblibou dělalo u bytů s regulováným nájmem, je to v podstatě v rozporu se zákonem.
Ahoj Mag,
já jsem jí to říkala,ale kdo jí zaplatí investice do bytu?
Měla by nějak prokázat,co do bytu investovala?
Kromě investic za něj nějaké peníze dala,vrátí jí je ta firma,co vlastní byt?
Děkuji.
|
| mag — 14. 2. 2011 9:39 |
Investicema myslíš co?
|
| amely — 14. 2. 2011 9:45 |
Jitule8635 napsal(a):mag napsal(a):Kamarádka nemůže prodat co jí nepatří.
Pokud jde o "přenechání" nájmu, které se s oblibou dělalo u bytů s regulováným nájmem, je to v podstatě v rozporu se zákonem.
Ahoj Mag,
já jsem jí to říkala,ale kdo jí zaplatí investice do bytu?
Měla by nějak prokázat,co do bytu investovala?
Kromě investic za něj nějaké peníze dala,vrátí jí je ta firma,co vlastní byt?
Děkuji.
Jak za něj dala? Jestli jí někdo za peníze přenechal nájem, tak firma jí nic vracet nemusí.
Pokud jde o úpravy v bytě - tak pokud by k nim měla písemný souhlas pronajímatele - tak ten pronajímatel by jí měl něco vrátit -ale s ohledem na opotřebování.
Pokud neměla písemný souhlas pronajímatele k úpravám - tak by pronajímatel mohl chtít aby uvedla byt do původního stavu.
Kamarádce se osvědčilo s pronajímatelem jednat. Ona vrazila do bytu asi 200 000, nakonec dostala zpátky 50,
měla souhlas pronajímatele i doklady, kolik co stálo.
Ale třeba 15 let starý bojler, a stejně stará kuchyně s 15 let starými spotřebiči - tam pronajímatel právem tvrdil -že ty spotřebiče mají už prošlou životnost a můžou každý den odejít, takže jejich hodnota je nulová - navíc ona je před 15 lety koupila draze, teď jsou zastaralé - pronajímatel by mohl mnohem lepší spotřebiče koupit levněji.
kamarádka uvažovala, že by to dala k soudu, ať rozhodne, ale zjistila, že by ten soud stál obrovské peníze, tak do toho nešla.
Ale nejsem právník, někdo Ti sem určitě hodí paragrafy, píšu jen příklad z praxe.
|
| Jitule8635 — 14. 2. 2011 10:00 |
Amely,děkuji.
Kamarádka ale firmě za byt zaplatila.
Co se týče úprav nevím,zda to bylo se souhlasem firmy.
|
| Vladena — 14. 2. 2011 12:52 |
....píšeš kamarádka bydlí v bytě, který vlastní firma a najednou, že za byt firmě zaplatila.....víš, jestli hned na začátku nebylo vše čisté, tak později z toho křišťál nevytlučeš.....zřejmě se kamarádka musí podřídit ,,jistým" pravidlům, které ji dříve nevadily.....
|
| Kuty — 14. 2. 2011 16:03 |
Nejedná se tedy o nájemní byt?S takovýma nabídkama se dnes roztrhl pytel a jejich majitelé chtějí třeba 300000tis za smlouvu na neurčito.Ale i v té smlouvě jsou určitě stanoveny podmínky,jestli třeba za tutéž sumu může tvoje kámoška byt přenechat dál k užívání.
Je poněkud rozdíl,jestli tedy bydlí v nájemním bytě a nebo jestli si byt skutečně koupila,pak v LV musí být uvedena ona.V opačném případě tam má pouze právo bydlet,snad.
|
| Mgr. Filip Netopil — 14. 2. 2011 21:19 |
Opět zahájím citací:
§ 667 občanský zákoník
(1) Změny na věci je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasem pronajímatele. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu nákladů až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání věci. Dal-li pronajímatel souhlas se změnou, ale nezavázal se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci.
(2) Provede-li nájemce změny na věci bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést věc na své náklady do původního stavu. Hrozí-li v důsledku prováděných změn na věci pronajímateli značná škoda, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
Ze zadání není jasné, za co přesně kamarádka pronajímateli platila a tedy těžko se k věci vyjádřit. Pokud má pocit, že má nárok na plnění ze strany pronajímatele, doporučil bych jí konzultaci u advokáta, pokud je její nárok oprávněný, získá radu jak jej uplatnit, pokud je nárok neoprávněný, nebude zahajovat marný spor.
A jak již padlo, cizí byt prodat nelze a dříve velice populární "prodej dekretu" byl od počátku nelegální.
|