Ahoj.
Prosím o radu... na co si dát pozor při prodeji bytu, který není zprostředkováván přes realitní kancelář? Na co by se nemělo zapomenout ve smlouvě...
Po podepsání smlouvy je obvyklé nechávat peníze v úschově u advokáta dokud nebude provedena změna na katastru? Celou částku nebo část? Kupující navrhuje svého advokáta (za až zvláštně nízkou cenu, asi známý) na sepsání smlouvy a úschovu peněz, ale raději bychom nějakého, kterého známe. Zdá se nám tento krok docela riskantní...

Jistě někdo poradí...zatím..takto si dají pozor oni na tebe....
http://www2.remax-czech.cz/realitni-rad … p-bytu.php
http://www.hledej-reality.cz/poradna/ra … movitosti/
na netu je mnoho odkazů, vyber si to, co potřebuješ jen

Aneri, dík.

Mně jde hlavně o to, jestli se spolehnout na toho jejich advokáta, kterého neznáme... a jestli chtít nějakou část peněz hned na ruku a kdyžtak jakou. Jestli může být třeba problém s advokátem a následným vyplacením peněz...
Máme už docela nepříjemné zkušenosti s jednou realitní kanceláří a nerada bych pak znovu z někoho složitě dostávala peníze ...
Navíc se nejedná o mé peníze. Jen to mám na bedrech a bojím se, abych něco nezanedbala.

Rigoletto, a musíš to dělat ty? Tohle je strašně ošemetná věc, nikdy bych si to na bedra dobrovolně nevzala.. dost na tom, když jsme zanedbali nějaké maličkosti při koupi vlastního bytu, což jsme samozřejmě mohli vyčítat jen sami sobě a naštěstí z toho nic nebylo.. ale je fakt strašně těžký ohlídat všechno, vůbec bych na to neměla odvahu. Určitě bych si vzala právníka aspoň na přečtení všech papírů, i kdyby mě to stálo prachy navíc, vyplatí se to už jen proto, že protistrana ví, že ti nemůže na nos pověsit kdejakýho bulíka..

No, tak já bych asi cizímu moc nevěřila a šla se raději poradit s odborníkem mě bližším....i když....my jsme projeli několik soudů i s advokátama. Takže nevěřit nikomu ! Až tě podvede, bude pozdě, můžeš fakt přehlídnout maličkost......a bude to ve tvůj neprospěch. To tě asi ten, pro koho to děláš nepochválí....:dumbom:

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

1. Předložte smlouvy ke kontrole svému vlastnímu právníkovi, který se v nemovitostech orientuje.
2. Kupní cenu předem Vám kupující pravděpodobně nesvěří, pokud nemáte důvěru v navrženého schovatele, nechte peníze složit do úschovy notáře - dle notářského tarifu se cena úschovy 2.000.000,- Kč pohybuje kolem 10.000,- Kč + DPH (lze dohledat).

Uvědomte si, že nakládáte s částkami představujícími často celoživotní úspory, zde je asistence odborníka více než vhodná.

Já tedy nevím, ale nosit v igelitce 2 mil. k notáři? Stejně to lze realizovat u banky, nevím jaké jsou poplatky, a řeší se to vše bezhotovostní platbou. Banka uvolní peníze až po zápisu do katastru. Možná to lze i přes notáře bezhotovostně.

Petr100 napsal(a):

Já tedy nevím, ale nosit v igelitce 2 mil. k notáři? Stejně to lze realizovat u banky, nevím jaké jsou poplatky, a řeší se to vše bezhotovostní platbou. Banka uvolní peníze až po zápisu do katastru. Možná to lze i přes notáře bezhotovostně.

No to ani ze zákona nejde, všechny platby na 500.000 musí být prováděny bezhotovostně.

Kupovali jsme již několik nemovitostí a to jak s RK tak i bez ní a  vždy jsme si prosadili to,že peníze jsme složili na spec.účet k tomu určený v bance za minim.poplatek,který je nesrovnatelný se zlodějskými notáři.

A banka tyto peníze vydala prodávajícímu až když tento předložilí originál nového listu vlatnictví,na kterém nesměla být žádná plomba,omezení atp a kde už jsme byli uvedení jako majitelé my.
Dále je třeba si ošetřit další důledžitý fakt - a to zaplacení daně z prodeje nemovitosti,obvykle jsu to 3% a pokud by to prodávajcí nezaplatil,vymáhal by to stát po tobě.Takže hned s prodávajícím zajít na poštu ať ihned zaplatí tuto daň.

Radí titady dobře,že se neradno montovat do prodeje nemovitosti,pokud se to netýká přímo ebe,jen snad v případě,že by tuto transakci podnikali třeba staří rodiče.Pak to chápu,ale jinak si zaděláváš na problém.

Kuty napsal(a):

Kupovali jsme již několik nemovitostí a to jak s RK tak i bez ní a  vždy jsme si prosadili to,že peníze jsme složili na spec.účet k tomu určený v bance za minim.poplatek,který je nesrovnatelný se zlodějskými notáři.

A banka tyto peníze vydala prodávajícímu až když tento předložilí originál nového listu vlatnictví,na kterém nesměla být žádná plomba,omezení atp a kde už jsme byli uvedení jako majitelé my.
Dále je třeba si ošetřit další důledžitý fakt - a to zaplacení daně z prodeje nemovitosti,obvykle jsu to 3% a pokud by to prodávajcí nezaplatil,vymáhal by to stát po tobě.Takže hned s prodávajícím zajít na poštu ať ihned zaplatí tuto daň.

Radí titady dobře,že se neradno montovat do prodeje nemovitosti,pokud se to netýká přímo ebe,jen snad v případě,že by tuto transakci podnikali třeba staří rodiče.Pak to chápu,ale jinak si zaděláváš na problém.

Takže v jakém pořadí by to mělo proběhnout? Kupující by měl uložit částku na účet, po té podepsat smlouvu a pak s výpisem z katastru vyzvednout z banky?

Nejdříve si zařídíš tento zástavní účet (každá banka to nazývá jinak).My používáme ten u Oberbanky,je nejlevnější,alespoň co je mi známo.Podepíšeš tam s nimi i s druhou stranou jejich smlouvu o tomto účtu.

Potom se sepíše kupní smlouva,ve které bude uvedeno,že peníze až do splnění podmínek budou do určitého data složeny na tento účet a uvede setam i číslo tohoto účtu.
Pak provede prodávající návrh na vklad nemovitosti-jak se to dělá,sdělí přímo na katatru a kolik musí být kopií a kolik z toho úředně ověřených.Opět doporučím neověřovat u notáře, ale na poště či MÚ-z důvodu finančních.Totéž s kupní smlouvou.
A prodávající až bude proveden zápis v katastru na nového majitele přijde do banky  s požadovaným listem vl a peníze mu budou vydány či přeposlány na nějaký jeho účet.

Nic nikomu neplať předem,stůj si za svým,bude-li solidní on i jeho úmysly,nebude mít nic proti tomu.

Rigoletta napsal(a):

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

Já nemyslím RK, ale právníka. Bude tě to stát řádově míň než co bys zaplatila realitce a do smlouvy s ní(m) si můžeš dát, co přesně pro tebe má udělat, za což by pak měl ručit.

Kubula napsal(a):

Rigoletta napsal(a):

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

Já nemyslím RK, ale právníka. Bude tě to stát řádově míň než co bys zaplatila realitce a do smlouvy s ní(m) si můžeš dát, co přesně pro tebe má udělat, za což by pak měl ručit.

Tvé řešení s právníkem a ať si tam dá vše,co má udělat má jeden velký háček - lidi,kterým se tímto nezabývají vůbec neví,kde může být zakopaný pes a jak a covlastně mají pořádně ošetřit.

To je to samo jako u "velmi výhodných" půjček - většina smrtelníků nemá tušení,kolik a za cove skutečnoti přeplatí a co by je mělo hlavně zajímat,než podepíší smlouvu.

Díky všem.
Možná někde vyznělo, že bych se chtěla pustit do sepisování smluv nebo ostatních věcí úplně sama.... to v žádném případě. Hlavně mi šlo o to, jestli přistoupit na někoho mně neznámého nebo si prosadit a zvolit námi osvědčeného právníka nebo notáře.
Chtěla jsem ohlídat, co se dá, aby nedošlo k nějakému průšvihu. Jde o byt nejbližší rodiny a poprosili mně o to abych na prodej dohlídla, že si dám určitě záležet a nic nepodcením.
Věc se má momentálně tak, že majitel převzal víc iniciativy do svých rukou, čímž ze mně spadlo to velké břímě  a možná už ani tolik nedá na moje doporučení, aby byl opatrnější.... S tím už nic dělat nemohu. Takže budu držet hlavně palce a alespoň jsem jej informovala o možnostech a rizicích.

Prosím ještě o radu, jak se dohodnout na vystěhování z prodávaného bytu. Kdyby se majitel dohodl, že byt vyklidí třeba do měsíce nebo nějaké jiné doby po obdržení částky za byt (týden, dva), platí se novým majitelům nájem za byt, který si určí? Vím, že je to na dohodě, ale co by bylo tak optimální... Co navrhnout? Máte s tím někdo zkušenost?

Kuty napsal(a):

Kubula napsal(a):

Rigoletta napsal(a):

Takže určitě budu požadovat buď třeba polovičku peněz na ruku ihned a kontrolu smlouvy naším advokátem a nebo a to bych nejraději, aby vše proběhlo prostřednictvím našeho advokáta.

Kubulo, to by prodej neproběhl vůbec a nebo by to dopadlo možná daleko hůř.
Já zas mám velice špatné zkušenosti s realitní kanceláří, kdy ta vůbec nefungovala, stejně jsme si museli vše oběhat sami a následně jsme z ní nemohli dostat částku za nemovitost.

Je pravda, že bych se na to nejraději vykašlala.

Já nemyslím RK, ale právníka. Bude tě to stát řádově míň než co bys zaplatila realitce a do smlouvy s ní(m) si můžeš dát, co přesně pro tebe má udělat, za což by pak měl ručit.

Tvé řešení s právníkem a ať si tam dá vše,co má udělat má jeden velký háček - lidi,kterým se tímto nezabývají vůbec neví,kde může být zakopaný pes a jak a covlastně mají pořádně ošetřit.

To je to samo jako u "velmi výhodných" půjček - většina smrtelníků nemá tušení,kolik a za cove skutečnoti přeplatí a co by je mělo hlavně zajímat,než podepíší smlouvu.

Právě proto, že to normální člověk neví (což jsem tu mmch taky psala), bych se obrátila na právníka, který tyhle věci ví. Sama takového znám a přesně na něj bych se obrátila. A zdá se, že Rigoletta někoho takového zná taky.

Rigoletta napsal(a):

Prosím ještě o radu, jak se dohodnout na vystěhování z prodávaného bytu. Kdyby se majitel dohodl, že byt vyklidí třeba do měsíce nebo nějaké jiné doby po obdržení částky za byt (týden, dva), platí se novým majitelům nájem za byt, který si určí? Vím, že je to na dohodě, ale co by bylo tak optimální... Co navrhnout? Máte s tím někdo zkušenost?

Navrhněte to, co by maximálně vyhovovalo vám, a ustupte od toho, jen pokud uznáte důvody protistrany za pádné nebo nevyvratitelné... asi nejjednodušší řešení. :)

Rigoletta napsal(a):

Prosím ještě o radu, jak se dohodnout na vystěhování z prodávaného bytu. Kdyby se majitel dohodl, že byt vyklidí třeba do měsíce nebo nějaké jiné doby po obdržení částky za byt (týden, dva), platí se novým majitelům nájem za byt, který si určí? Vím, že je to na dohodě, ale co by bylo tak optimální... Co navrhnout? Máte s tím někdo zkušenost?

Pkud chce ten kdo byt prodal a dostal už za něj peníze v tomto bytě ještě nějaký čas zůstat,tak samozřejmě už jedině jako nájemník a tudíž by měl platit.O tom žádná,že každý vždy hledí především na své dobro a ze zlou se potážeš,kdy si mu tohle dovolíš připomenout (má už peníze a pak bydlet zdarma?!).Proti takovému jednání se ale musíš obrnit.Ale protože s lidmi všeobecně bývají problémy,ošetřila bych to pokud možno tak,že byt se bude prodávat prázdný.

není nijak výjimečné, kdy předchozí vlastník musí nemovitost vyklidit až určitou dobu po přechodu vlastnictví, přičemž jen někdy se za tuto dobu nájemné sjednává - obzvlášt pokud se jedná o lhůtu do cca 1 měsíce, při objemu transkace je to zanedbatelná částka.
O předání bytu se zpravidla sepisuje protokol, který obsahuje stav vodoměru, elektroměru a dalších měřidel, který slouží pro vyúčtování.
V případě odloženého předání však ve smlouvě určitě sjednejte citelné sankce za nedodržení povinnosti k termínu vyklidit - v opačném případě by pro prodávajícího teoreticky mohlo být výhodné nemoviotst prodat a poté ji užívat z titulu nájemního práva.

Mgr. Filip Netopil napsal(a):

není nijak výjimečné, kdy předchozí vlastník musí nemovitost vyklidit až určitou dobu po přechodu vlastnictví, přičemž jen někdy se za tuto dobu nájemné sjednává - obzvlášt pokud se jedná o lhůtu do cca 1 měsíce, při objemu transkace je to zanedbatelná částka.
O předání bytu se zpravidla sepisuje protokol, který obsahuje stav vodoměru, elektroměru a dalších měřidel, který slouží pro vyúčtování.
V případě odloženého předání však ve smlouvě určitě sjednejte citelné sankce za nedodržení povinnosti k termínu vyklidit - v opačném případě by pro prodávajícího teoreticky mohlo být výhodné nemoviotst prodat a poté ji užívat z titulu nájemního práva.

No nepochybuji,že pro Vás je nájemné třeba 5000 za 1 měsíc zanedbatelná částka,když to vyděláte obratem ruky někde jinde,ale pro normální smrtelníky je to dost peněz a leckdy i polovina měsíčního platu!

JInak taky radím,pokud býv.majitel v bytě nějakou dobu zůstává,písemně zmapovat stav bytu,abyste po tom nepřevzali kůlničku na dříví,viz posl.Obč.judo a vydražený RD.

Zdravím,

já osobně jsem si při prodeji bytu sjednal realitní kančelář v Praze. Když jsem hledal reality Praha, vyjelo mi spoustu realitek. Já zvolil **** a dnes nelituji. Všechno vyřídí za vás. Hlavně se nemusíte bát, špatných smluv.

Nepovolená reklama

Petr100 napsal(a):

Já tedy nevím, ale nosit v igelitce 2 mil. k notáři? Stejně to lze realizovat u banky, nevím jaké jsou poplatky, a řeší se to vše bezhotovostní platbou. Banka uvolní peníze až po zápisu do katastru. Možná to lze i přes notáře bezhotovostně.

Ale ne v igelitce, to se posila na jeho konto z vlastniho konta. Alespon je to cerny na bilym.

Dobrý den, já bych v dnešní době v tomto směru bez odborníka nedělala nic. Důvěřuji realitní kanceláři Happy House Rentals v Praze. Byty k prodeji mají opravdu kvalitně propracované, sami jsme zde jeden pořídili - happyhouserentals.com/cz/prodej-nemovitosti/byty-na-prodej/. Vřele doporučuji koupi bytu.

Já bych ti naopak vřele doporučila, aby sis vzala tu svou trapnou reklamu, a šla s ní někam do pryč. :rock:

ahoj živím se finančním a realitním poradenstvím takže prodej nemovitostí pronájem atd řeším každý den. Určitě chtěj jako první vidět výpis z katastru nemovitostí zda na něm neváznou žádné dluhy. Nevím zda jsi kupující či prodávající, dále by si měla se s druhou stranou se sejít a domluvit se na ceně a zda budete skládat nějakou reservaci. Peníze se předávají až po vkladu do katastru záleží jak rychle vám to udělají může to být od jednoho týdne až do jednoho měsíce, dále pak určitě vše uvést ve smlouvě jakým způsobem dojde k převodu peněz po vkladu na katastru, dále pak určitě zanést že na nemovitosti neváznou žádné dluhy a ani věcná břemena. Dále pozor na kolik osob je nemovitost napsána všichni zůčastnění musí být zapsáni v kupní smlouvě a dále bych doporučila i když smlouva bude sepsána u právnika o ověřené podpisy. Pokud máš ještě nějaké dotazy pokud budu vědět zodpovím je

baronka napsal(a):

ahoj živím se finančním a realitním poradenstvím takže prodej nemovitostí pronájem atd řeším každý den. Určitě chtěj jako první vidět výpis z katastru nemovitostí zda na něm neváznou žádné dluhy. Nevím zda jsi kupující či prodávající, dále by si měla se s druhou stranou se sejít a domluvit se na ceně a zda budete skládat nějakou reservaci. Peníze se předávají až po vkladu do katastru záleží jak rychle vám to udělají může to být od jednoho týdne až do jednoho měsíce, dále pak určitě vše uvést ve smlouvě jakým způsobem dojde k převodu peněz po vkladu na katastru, dále pak určitě zanést že na nemovitosti neváznou žádné dluhy a ani věcná břemena. Dále pozor na kolik osob je nemovitost napsána všichni zůčastnění musí být zapsáni v kupní smlouvě a dále bych doporučila i když smlouva bude sepsána u právnika o ověřené podpisy. Pokud máš ještě nějaké dotazy pokud budu vědět zodpovím je

převod peněz až po vkladu?? To ses teda spletla,až jsou peníze na nějakém úschovním účtě,pak teprve je udělán návrh na vklad.

baronka napsal(a):

ahoj živím se finančním a realitním poradenstvím takže prodej nemovitostí pronájem atd řeším každý den. Určitě chtěj jako první vidět výpis z katastru nemovitostí zda na něm neváznou žádné dluhy. Nevím zda jsi kupující či prodávající, dále by si měla se s druhou stranou se sejít a domluvit se na ceně a zda budete skládat nějakou reservaci. Peníze se předávají až po vkladu do katastru záleží jak rychle vám to udělají může to být od jednoho týdne až do jednoho měsíce, dále pak určitě vše uvést ve smlouvě jakým způsobem dojde k převodu peněz po vkladu na katastru, dále pak určitě zanést že na nemovitosti neváznou žádné dluhy a ani věcná břemena. Dále pozor na kolik osob je nemovitost napsána všichni zůčastnění musí být zapsáni v kupní smlouvě a dále bych doporučila i když smlouva bude sepsána u právnika o ověřené podpisy. Pokud máš ještě nějaké dotazy pokud budu vědět zodpovím je

A uživí tě to? Protože neradíš plně dobře :rolleyes:
- peníze se předávají až po vkladu - jen šílenec by něco takového udělal
- vklad od jednoho týdne?  - nelze, vklad je možné provést nejdřív  21.den od podání
- doporučení o ověření podpisů - ne doporučení, ale povinnost mít podpisy ověřené

Jaku napsal(a):

baronka napsal(a):

ahoj živím se finančním a realitním poradenstvím takže prodej nemovitostí pronájem atd řeším každý den. Určitě chtěj jako první vidět výpis z katastru nemovitostí zda na něm neváznou žádné dluhy. Nevím zda jsi kupující či prodávající, dále by si měla se s druhou stranou se sejít a domluvit se na ceně a zda budete skládat nějakou reservaci. Peníze se předávají až po vkladu do katastru záleží jak rychle vám to udělají může to být od jednoho týdne až do jednoho měsíce, dále pak určitě vše uvést ve smlouvě jakým způsobem dojde k převodu peněz po vkladu na katastru, dále pak určitě zanést že na nemovitosti neváznou žádné dluhy a ani věcná břemena. Dále pozor na kolik osob je nemovitost napsána všichni zůčastnění musí být zapsáni v kupní smlouvě a dále bych doporučila i když smlouva bude sepsána u právnika o ověřené podpisy. Pokud máš ještě nějaké dotazy pokud budu vědět zodpovím je

převod peněz až po vkladu?? To ses teda spletla,až jsou peníze na nějakém úschovním účtě,pak teprve je udělán návrh na vklad.

Úhrada je provedena tak, jak se kupující a prodávající domluví, můžou si to přesně vymezit ve smlouvě. Není žádný zákon, který by určoval, jak se to MUSÍ udělat. Samozřejmě, čím bezpečnější pro kupujícího i prodávajícího, tím lepší.

holcina napsal(a):

- peníze se předávají až po vkladu - jen šílenec by něco takového udělal
- vklad od jednoho týdne?  - nelze, vklad je možné provést nejdřív  21.den od podání
- doporučení o ověření podpisů - ne doporučení, ale povinnost mít podpisy ověřené

Není pravda. Záleží pouze na daném katastru, jak rychle to udělá. Může klidně za den.
Jo, koukla jsem, že od 1.1.2014 je změna.


Jak dlouho trvá zápis do katastru nemovitostí od podání návrhu?

Katastrální pracoviště zapíše vznik, změnu nebo zánik vlastnického nebo jiného věcného práva vkladem do katastru nemovitostí až na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního pracoviště o povolení vkladu. O povolení vkladu musí katastrální pracoviště podle správního řádu rozhodnout do 30 dnů (výjimečně 60 dnů dle § 71 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů). Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, katastrální úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace, že byla vyznačena v katastru nemovitostí plomba, což je novinkou od 1.1. 2014. Vklad na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu provede katastrální úřad bez zbytečného odkladu od povolení vkladu. Počítejte tedy s tím, že bude jakýkoliv vklad trvat cca 30 dnů. Vklad můžete sledovat také na stránkách http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ . Vyhledejte nemovitost a ve spodní části internetového výpisu bude po podání označena plomba na kterou můžete "kliknout" a dozvíte se více o vkladovém řízení.

Eva. napsal(a):

holcina napsal(a):

- peníze se předávají až po vkladu - jen šílenec by něco takového udělal
- vklad od jednoho týdne?  - nelze, vklad je možné provést nejdřív  21.den od podání
- doporučení o ověření podpisů - ne doporučení, ale povinnost mít podpisy ověřené

Není pravda. Záleží pouze na daném katastru, jak rychle to udělá. Může klidně za den.
Jo, koukla jsem, že od 1.1.2014 je změna.


Jak dlouho trvá zápis do katastru nemovitostí od podání návrhu?

Katastrální pracoviště zapíše vznik, změnu nebo zánik vlastnického nebo jiného věcného práva vkladem do katastru nemovitostí až na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního pracoviště o povolení vkladu. O povolení vkladu musí katastrální pracoviště podle správního řádu rozhodnout do 30 dnů (výjimečně 60 dnů dle § 71 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů). Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, katastrální úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace, že byla vyznačena v katastru nemovitostí plomba, což je novinkou od 1.1. 2014. Vklad na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu provede katastrální úřad bez zbytečného odkladu od povolení vkladu. Počítejte tedy s tím, že bude jakýkoliv vklad trvat cca 30 dnů. Vklad můžete sledovat také na stránkách http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ . Vyhledejte nemovitost a ve spodní části internetového výpisu bude po podání označena plomba na kterou můžete "kliknout" a dozvíte se více o vkladovém řízení.

už to tak nejde...
už jsem to dočetla,takže víš, že od 2014  je změna

Eva. napsal(a):

holcina napsal(a):

- peníze se předávají až po vkladu - jen šílenec by něco takového udělal
- vklad od jednoho týdne?  - nelze, vklad je možné provést nejdřív  21.den od podání
- doporučení o ověření podpisů - ne doporučení, ale povinnost mít podpisy ověřené

Není pravda. Záleží pouze na daném katastru, jak rychle to udělá. Může klidně za den.
Jo, koukla jsem, že od 1.1.2014 je změna.


Jak dlouho trvá zápis do katastru nemovitostí od podání návrhu?

Katastrální pracoviště zapíše vznik, změnu nebo zánik vlastnického nebo jiného věcného práva vkladem do katastru nemovitostí až na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního pracoviště o povolení vkladu. O povolení vkladu musí katastrální pracoviště podle správního řádu rozhodnout do 30 dnů (výjimečně 60 dnů dle § 71 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů). Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, katastrální úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace, že byla vyznačena v katastru nemovitostí plomba, což je novinkou od 1.1. 2014. Vklad na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu provede katastrální úřad bez zbytečného odkladu od povolení vkladu. Počítejte tedy s tím, že bude jakýkoliv vklad trvat cca 30 dnů. Vklad můžete sledovat také na stránkách http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ . Vyhledejte nemovitost a ve spodní části internetového výpisu bude po podání označena plomba na kterou můžete "kliknout" a dozvíte se více o vkladovém řízení.

Není lepší napřed si najít, když nevím a potom psát? :rolleyes: ta změna trvá UŽ rok a lidi se budou pořád hádat. A udivuje mě, že to neví realitní poradce

Ty se hádáš, holčino? Proč?

Je divné, že tohle baronka neví, jestli se tím skutečně živí.

Eva. napsal(a):

Ty se hádáš, holčino? Proč?

Je divné, že tohle baronka neví, jestli se tím skutečně živí.

Hádám? S kým? :) na hádku musí být dva. Pouze jsem se ohradila, nevím proč mají někteří lidi potřebu se vyjadřovat k něčemu o čem ví kulový. A přitom stačí tak málo - napřed si zjistit jak se věci, pak se vyjadřovat.
I kdyby se právník katastru na hlavu postavil, nepodaří se mu povolit vklad dřív než 21.den

Ahoj, také zvažujeme prodej bytu v Brně bez realitky. Nechceme platit provizi, někde jsem četla, že je to až 9%, podle realitky. Je to tedy velký problém si udělat správně smlouvy? S manželem nejsme úředník ani jeden, tak o tom úplně hluboké znalosti nemáme.

Alzbetta napsal(a):

Ahoj, také zvažujeme prodej bytu v Brně bez realitky. Nechceme platit provizi, někde jsem četla, že je to až 9%, podle realitky. Je to tedy velký problém si udělat správně smlouvy? S manželem nejsme úředník ani jeden, tak o tom úplně hluboké znalosti nemáme.

Alžběto, syn by měl zájem koupit v brně byt,bez realitky,napiš mi prosim bud do soukromé zprávy nebo na mail bližší údaje,jestli tedy budeš chtít: adresanova@seznam.cz.
S administrativou kolem můžem vypomoci,máme zkušenosti z této oblasti víc než bohaté,realitka ale nejsme,jsme soukr.osoby.Dík.

Kdyby jsi vse delala pres realitku tak by jsi mela pokoj, stejne tak jako ja  ! :)

Jo to neni zadne papirovani nic sloziteho, taky jsme vse delali pres realitku a bomba

Kdyby sis to delal sam tak se zblaznis to je kouzlo realitnich kancelari.!:)

Tomu uz verim :D znamy to tak delal a rikal ze na kasle a priste uz pouze realitni kancelar. ze uz nikdy vic sam

Kdyby sis to delal sam tak se zblaznis
No... říká se, že levou je to jak od cizího...

Já si myslím, že se vyplatí naučit se základní věci kolem prodeje bytu, tedy formuláře pro katastr a FÚ a pak si sehnat advokáta, se kterým se podepíše smlouva o prodeji a člověk ušetří obrovské peníze za realitku. Navíc, některé malé realitky fungují dost amatérsky a může to dopadnout hůř, než když to člověk udělá bez ní.