Dobrý den, kamarádka si s přítelem koupila dům, ale nechala ho napsat na něj - chytře, nyní je starší a chtěli by vlastnit dům v ideální polovině,
spočítala jsem jim daň z převodu a to si zase rychle rozmysleli. Nevím jak to je s daněmi při rozšíření SJM, že až se vemou, tak dům příjmou do SJM, vztahují se na to nějaké daně z převodu?

děkuji za odp. Míša

Žádná daň se platit nebude. Je to dáno podstatou SJM. Pokud manželé uzavřou smlouvu o rozšíření SJM ohledně nemovitosti, která náleží do výlučného vlastnictví jednoho z manželů, zůstává tento manžel nadále vlastníkem celé nemovitosti, žádné vlastnické právo nepozbývá, je pouze nadále omezen stejným vlastnickým právem druhého manžela, který dříve vlastníkem nemovitosti nebyl. V tom je rozdíl mezi SJM a podílovým spoluvlastnictvím. Zatímco v SJM vlastníš "všechno", tedy žádný podíl a jsi omezena pouze tím, že druhý manžel vlastní taky "všechno", v podílovém spoluvlastnictví vlastníš určitý podíl např. 1/4, 1/2 a když podíl převádíš, zároveň ztrácíš své právo. Když rozšiřuješ v SJM, stále jsi 100% vlastníkem, stejně jako pak druhý manžel, čili vlastně NIC nepřevádíš.

Smlouva o rozšíření SJM musí být napsaná notářským zápisem, jelikož ohledně nemovitostí podléhá vkladu do katastru nemovitostí, musí kamarádka přiložit kolek 500,-- Kč na vklad do katastru a bude platit poplatek notáři za sepis takovéto smlouvy.

Výše uvedený problém je možno vyřešit i po uzavření manželství darovací smlouvou mezi manželi, když se od 1. 1. 2008 neplatí darovací daň mezi manželi ...rozdíl pak bude v tom, že každý bude mít id. 1/2 nemovitosti, ale ona nemovitost nebude v SJM, jak už naznačila Estelle. Tohle je zřejmě levnější varianta než rozšíření SJM, neb pro rozšíření zákon vyžaduje formu notářského zápisu.

Sweepe, to máš sice pravdu,  ale myslím, že pro manžele je určitě výhodnější rozšíření SJM, protože o nemovitosti pak rozhodují společně, což se o podílu ve výlučném vlastnictví na 100% říci nedá.

no ještě se nevzali :D
hlavně ať neplatí Daň z převodu, poplatek notáři atd. to už není taková palba, to se vyplatí, ale z odhadu platit třeba 100tis. se jim nechce :D
díky za rady, přetlumočím :D