Wikina napsal(a):

Nelogičnost dvou věcí.
V čem bude přínos zápisu do KN?
Jak může KN zapsat VB nájmu bez NS?

ano, i toto jsou otázky na ktré se tu doufám najde odpověď

Wikina napsal(a):

Ale na otázku proč chceš zapisovat nájem do KN musíš vědět odpoveď ty, ne? Nájemci je to , píšeš, jedno. Smysl by to mohlo mít, v určitém smyslu, jen pro něj.
A u bytů, pokud vím, je NS v písemné formě stále platná.

dle Vás je tedy jisté že pro zápis VB do Katastru
tu NS potřebuji? (viz: " - ale co když mu NEdám náj.sml. ..")

Upravil(a) kamenik (13. 4. 2014 17:28)

Wikina napsal(a):

Na katastr to půjde Vkladem, takže přílohou nějakou smlouvu dát musíte. Musí-li to být přímo Nájemní sml, to nevím. Já to ještě nedělala, protože to není nikomu k ničemu. Ale logicky, pokud budu chtít , aby KN můj návrh na vklad vložil, tak mu informace musím nabídnout a na návrh  napsat co vlastně  přesně chci. Takže logicky je budu muset informovat náležitostmi NS. Možná, že vezmou sml, která se bude jmenovat jinak, ale podstata je pořád stejná kdo, kdy, kde, co, jak. Vycházím také z toho, že u nájmu bytů musí být NS písemná.

Nebo to myslíte tak, že nějakou sml dáte na katastr a jemu do ruky nic?

A co kdybych nájemníkovi třeba dlužil 100tis., řekl mu: můžete si to u mne odbydlet, tady vám dávám na Katastr VB, to je důkaz že Vás nevyhodím a že od dne x do dne y, jste si ty peníze u mne odbydlel.

U nás nikdo pro nájemníky nedává vklad na katastr. Jen dělají klasickou nájemní smlouvu a nájemníka přihlásí ke službám. Vklad na katastr něco stojí a výmaz pak také. Teoreticky by se mohlo dát zástavní právo, když zaplatí předem nájem - na tuto částku.

Ivana napsal(a):

Věcné břemeno (dle nového OZ služebnost užívání) se musí zřídit smlouvou a tato smlouva se vkládá do katastru nemovitostí. Zřídit se podle mě může i na dobu určitou a za úplatu, ale po jeho zániku se zas musí nechat z katastru nemovitostí vymazat. Samozřejmě byt, k němuž se věcné břemeno zřizuje, musí být ve vlastnictví zřizovatele.
Podle mě je rozhodně lepší a jednodušší uzavřít normální nájemní smlouvu, která se do katastru sice zapsat nedá, zato si můžete dohodnout výpovědní lhůtu a pokud je potřeba, nájem může skončit po vypršení výpovědi. Nevím, proč něco dělat složitě, když to jde jednoduše.

Ivo, prosím tě, když přikládám k návrhu na vklad i NS, tak bude KN vyžadovat i tu "smlouvu" o které píšeš? O jakou přesně smlouvu se jedná? Prostě "sml o zápisu vb "?

kamenik napsal(a):

Wikina napsal(a):

Na katastr to půjde Vkladem, takže přílohou nějakou smlouvu dát musíte. Musí-li to být přímo Nájemní sml, to nevím. Já to ještě nedělala, protože to není nikomu k ničemu. Ale logicky, pokud budu chtít , aby KN můj návrh na vklad vložil, tak mu informace musím nabídnout a na návrh  napsat co vlastně  přesně chci. Takže logicky je budu muset informovat náležitostmi NS. Možná, že vezmou sml, která se bude jmenovat jinak, ale podstata je pořád stejná kdo, kdy, kde, co, jak. Vycházím také z toho, že u nájmu bytů musí být NS písemná.

Nebo to myslíte tak, že nějakou sml dáte na katastr a jemu do ruky nic?

A co kdybych nájemníkovi třeba dlužil 100tis., řekl mu: můžete si to u mne odbydlet, tady vám dávám na Katastr VB, to je důkaz že Vás nevyhodím a že od dne x do dne y, jste si ty peníze u mne odbydlel.

N a věci to nic nemění, v NS přece můžete uvést skutečnost. Katastru je úplně jedno co si domluvíte. Můžete tam jednoduše napsat , že nájemce složil nájemné ve výši xxx do rukou (či bezhotovost.platbou) pronajímatele, čímž uhradil nájemné předem na xx  měsíců nájmu. Podpisem této smlouvy sml  účast.sml potvrzují, že nájemné berou za uhrazené od xxxxdo. I tato NS v písemné formě mu zaručí "vrácení" půjčky formou odbydlení. Do KN se to zapisuje (aspoň  tak tuto novinku vysvětlují), pro případ prodeje, aby měl nájemce jistější pozici a ochranu. Ale v tom vašem případě by to měl chtít požadovat spíše nájemce, než vy. Ale NS s popisem skutečností (zaplaceno předem) mu jeho práva zaručí i bez zápisu do KN. Zbytečně vyhodíte peníze za kolky. Můj názor.
Jedno nevím - viz dotaz k ivaně.

Buď ten byt pronajmeš, nebo zřídíš věcné břemeno, které spočívá v užívání bytu. Nejde uzavřít na byt nájemní smlouvu a ještě věcné břemeno, bylo by to navíc.

Ivana napsal(a):

Buď ten byt pronajmeš, nebo zřídíš věcné břemeno, které spočívá v užívání bytu. Nejde uzavřít na byt nájemní smlouvu a ještě věcné břemeno, bylo by to navíc.

Přesně tohle je ta původní otázka: buď jedno nebo druhé? :

"- ale co když mu NEdám náj.sml., jen mu podepíši převzetí peněz z důvodu zápisu jeho osoby do Katastru jako Věcné břemeno na 1 rok, že může byt užívat."

Tak jakoby si ten zápis VB do K, chtěl odemne koupit

(kolky jsou levnější jak provize realitce)

Jak už bylo řečeno, možností máš několik. Nájemní smlouva, zápis VB do KN, zápis nájmu do KN. Doporučuju si nechat sepsat smlouvu od právníka, aby ti ji katastr pro nějakou chybu nevrátil-zbytečně vyhozených 1000,-

ještě doplňuji: nezapomeň na finančáky, pohyby v KN si hlídají

Upravil(a) holcina (19. 4. 2014 9:12)