14. února : Váení uivatelé, vkládat zde odkazy na různé e-shopy a stránky je přísně zakázáno, je to poruení Pravidel. Takové příspěvky budou smazány. Děkujeme za pochopení! 14. února : Kyjevské smaené fazole. I bez masa se dá připravit skvělý oběd! 14. února : Menopauza mění vzhled eny. Na co vechno má vliv kolísající hladina hormonů |
|
|
Dobrý den, situace:
3 sestry mají pozemky (pole) ve spolupodílovém vlastnictví, vlastní ideální třetinu kadá. Drustvo, které na nich hospodaří v nájmu, projevilo zájem odkoupit. Ale dvě ze tří sester prodat nechtějí, jedna ano.
Drustvo dříve chtělo odkoupit jen jako celek, ne podíly.
Nyní jsme se dozvěděli, bohuel zatím jen ústně, e ta sestra u se s drustvem domluvila a prodala (prý).
Druhé sestry nikdo neinformoval, copak u neplatí předkupní právo? Můe se spoluvlastník změnit, ani byste o tom věděli? Z katastru by přila aspoň nějaká oficiální informace? Neměla ona sestra povinnost je písemně informovat, aby běela lhůta, během které se mohou ohradit, e mají zájem to za tu cenu koupit od ní ony?
Případně, mohl by někdo oddělit její třetinu jako samostatné pozemky (vyměřit, zapsat do katastru), ani by do toho měli monost vstoupit?
Argument byl, e prý se informovala, e u to předkupní právo neplatí, e nemusí nic nikomu ohlaovat, e je to zruené..
děkuji za fundované informace
Není tady
Argument byl, e prý se informovala, e u to předkupní právo neplatí, e nemusí nic nikomu ohlaovat, e je to zruené
Dle § 3062 (přechodné ustanovení) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ), zaniklo dnem 1.1.2015 zákonné předkupní právo spoluvlastníků, které vzniklo za trvání zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, tj. do 31.12.2013. Jedinou výjimkou je zemědělský či rodinný závod, kde předkupní právo spoluvlastníků zůstává.
Pokud tedy například vzniklo spoluvlastnictví osob A a B dne 20.1.2013, není nutné při převodu spoluvlastnického podílu osoby A (ani mimo osoby tzv. blízké) ji nabízet nejprve druhému spoluvlastníku B svůj podíl ke koupi předtím, ne podíl prodá třetí osobě.
Pokud vzniklo spoluvlastnictví osob A a B za účinnosti NOZ, tj, po 1.1.2014, potom kromě ustanovení § 1124 NOZ (spoluvlastnictví bylo zaloeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, e spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit zákonné předkupní právo 6 měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví s výjimkou převodu jinému spoluvlastníku, svému manelu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé) a § 1125 NOZ (spoluvlastnictví k zemědělskému závodu vzniklé pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, e spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit zákonné předkupní právo bez časového omezení) zákonné předkupní právo spoluvlastníka vůbec neexistuje, je vak moné ho zaloit jej zaloit smluvně, zejm. v listině, kterou nabývají spoluvlastníci své podíly, popř. později.
http://www.brno-advokati.com/zanik-zako … -1-1-2015/
Občanský zákoník
§ 3062
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků podle § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějích předpisů, zanikne uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. To neplatí v případě spoluvlastnictví k zemědělskému nebo rodinnému závodu.
§ 1124
(1) Bylo-li spoluvlastnictví zaloeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, e spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu esti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledae spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manelu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
Není tady
Spoluvlastnictví vzniklo u dávno, rozhodně před rokem 2010, a bylo to dědictví.
Take jestli to dobře chápu, skutečně předkupní právo u zaniklo? I kdy, ve skutečnosti je palčivějí problém, e je o prodeji nikdo neinformoval.. dozvědí se o tom nějak oficiálně? Třeba z katastru, e se mění vztah k jejich pozemku na té třetinové pozici?
Není tady
skutečně předkupní právo u zaniklo?
Skutečně.
e je o prodeji nikdo neinformoval
Opět NOZ:
§ 1121
Kadý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu.
§ 1123
Spoluvlastník můe se svým podílem nakládat podle své vůle. Takové nakládání vak nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků bez zřetele k tomu, z čeho vyplývají.
Záleí na tom, jak by po podání případný aloby soud hleděl na to, zda ne/byla způsobena újma - respektive na jakým právu.
dozvědí se o tom nějak oficiálně?
Obávám se, e ne, protoe sledování změn v katastru a informování o nich je sluba placená. Ale přístup do něj je i volnej, tak proč se tam nepodívají?
Není tady
Lazurka napsal(a):
Spoluvlastnictví vzniklo u dávno, rozhodně před rokem 2010, a bylo to dědictví.
Take jestli to dobře chápu, skutečně předkupní právo u zaniklo? I kdy, ve skutečnosti je palčivějí problém, e je o prodeji nikdo neinformoval.. dozvědí se o tom nějak oficiálně? Třeba z katastru, e se mění vztah k jejich pozemku na té třetinové pozici?
O co ti jde? Tys nechtěla prodat, sestra ano, tak prodala. Tys jí nabídla, e její podíl odkoupí? Anebo se teď jen chce/chcete mstít, e prodala bez vaeho vědomí a hledáte, kudy na ni? Vdy je ve v pohodě. Svůj podíl má, tak co řeí?
Na to tvé "prý" prodala, se stačí podívat do katastru. Je volně přístupný.
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/
Upravil(a) Eva. (5. 2. 2016 21:11)
Není tady
Nejde o mě, ale o starí osobu v rodině. Nedědím po ní, kdyby tě to zajímalo, Evo, nechápu tvůj rozhořčený tón, nic jsem ti neudělala.
lo mi o informací, jestli je to moné. Dřív to tak nebylo. Koupit to ty druhé sestry nemohou, nemají prostředky. Je jasné, e kdy ta jedna pozemky nechce dret, nemusí a prodat můe. To je přece v pořádku. Já se ptala na tu změnu. Nepohoruje mě, e to můe prodat, udivuje mě to, e se o tom nemusí ostatní oficiální cestou ani dozvědět.
Plno starích lidí o nějakém nahlíení do katastru ani netuí, nebo je to pro ně rozhodně problém.
Děkuji Heleno za informace.
Není tady
Lazurka napsal(a):
Nejde o mě, ale o starí osobu v rodině. Nedědím po ní, kdyby tě to zajímalo, Evo, nechápu tvůj rozhořčený tón, nic jsem ti neudělala.
lo mi o informací, jestli je to moné. Dřív to tak nebylo. Koupit to ty druhé sestry nemohou, nemají prostředky. Je jasné, e kdy ta jedna pozemky nechce dret, nemusí a prodat můe. To je přece v pořádku. Já se ptala na tu změnu. Nepohoruje mě, e to můe prodat, udivuje mě to, e se o tom nemusí ostatní oficiální cestou ani dozvědět.
Plno starích lidí o nějakém nahlíení do katastru ani netuí, nebo je to pro ně rozhodně problém.
Děkuji Heleno za informace.
Proč to teda vidí nebo ty vidí jako palčivý problém? Vdy jim to můe být úplně jedno. To své mají, tak stále nevím, o co jde.
Btw proč tě rozhořčilo, e u není předkupní právo, kdy to ty sestry stejně koupit nemohou? Není to pak dokonce lepí, e třetí sestra prodat můe, kdy chce, ani by jí někdo bránil ale on v předkupném právu neodkoupil? A vůbec nevadí ani to, e se nepodívají do katastru. Do vlastnictví jiného a do toho, jak on se svým vlastnictvím nakládá, jim přeci nic není.
Já tvé psaní vnímám, jako e tě to pohoruje. Aspoň takovým způsobem to tady podává.
Upravil(a) Eva. (6. 2. 2016 7:10)
Není tady
To nic, Lazurko, Evča se asi blbě vyspala.........navíc nemá ani tucha o tom, e někteří lidé mají citový vztah ke své půdě, kterou zdědili po svých předcích. Zvlá ti starí, co jetě zaili dobu, kdy na té půdě jejich předkové hospodařili a není jim jedno, co s ní bude.
Není tady