včera jsme na jeden takový naletěli... Ztratili jsme s tímto celým kumštem oba s mužem cca 3 hodiny našeho času,projetý benzín 150 km a mám i ušlý výdělek... dnes se ale ukázala pravda,když jsem v katastru chtěla byt najít
Prosím tě a proč jsi nejdřív někam jela a teprve následně si ověřovala práva k bytu?
Nebylo by jednodušší to provést obráceně?

helena napsal(a):

včera jsme na jeden takový naletěli... Ztratili jsme s tímto celým kumštem oba s mužem cca 3 hodiny našeho času,projetý benzín 150 km a mám i ušlý výdělek... dnes se ale ukázala pravda,když jsem v katastru chtěla byt najít
Prosím tě a proč jsi nejdřív někam jela a teprve následně si ověřovala práva k bytu?
Nebylo by jednodušší to provést obráceně?

Určitě by to jednodušší bylo,ale ten byt inzerovala RK,kteří tají až do posl.chvíle,kde se byt nachází - č.popisné ti sdělí až před schůzkou-což je poněkud málo ke zjištění konkr.bytu,zvlášť když se jedná o 12vý dům a nikdo tam o nikom nic neví.A číslo bytu ti dopředu neřeknou samozřejmě vůbec či jméno majitele,mají velký strach,aby je neminul ten jejich kšeft.No a zrovna tento klient taky nevnímá rozdíl mezi dr. a osvl.
Předtím ta sama makléřka ještě ani nenafotila ten správný dům-blafují.

Jsem na ni ale hooodně nabroušená a zároveň i na sebe,páč jsem si ten inzerát nezkopírovala ani neofotila,jen jsem odkaz poslala na ČOI a ona už ho briskně přepsala správně.Mám ale od ní s jejím tel.číslem smsku,kde se omlouvá,ale že to nebyla její chyba:dumbom: - to bychom už chtěli moc za tu její 30tisícovou provizi,aby si to ověřila,že.Myslíš,že tahle smska může potvrdit to,že inzerát na byt byl původně klamavy a mohla bych na ní vymáhat náhradu za projetý benzín a ušlého výdělku a jestli jo tak kde vlastně?

helena napsal(a):

Myslíš,že tahle smska může potvrdit to,že inzerát na byt byl původně klamavy
Záleží na přesném znění - aneb za co konkrétně se omlouvá.

Tak napsala to na rozdíl od vl.prodeje nemovitosti přímo ukázkově:
"Chtěla bych se vám omluvit za mylnou informaci,že byt je v os.vlastnictví.Bohužel ani já jsem toto nevěděla.Tuto informaci mi dal majitel bytu.Omlouvám se,ale není to má vina." - v té posl.větě na sebe jště sama bonzla,jaká je to trubka:dumbom:

To by mohlo stačit,ne?Ale bude to stačit na tu ČOI nebo mám uplatňovat náhradu nákladů někde jinde a kde?

Upravil(a) Jaku (7. 9. 2012 14:08)

Sakura napsal(a):

Ziki napsal(a):

Sakura napsal(a):

Jaku, je to trochu off topic, ale můžeš mi vysvětlit ten rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím? Plánuju koupit byt a potřebovala bych si být jistá, na co si dát pozor, neumím v tom chodit. Děkuju!

Rozdíl je třeba v tom, že na družstevní byt se nedává hypotéka. Takže se musí financovat jinak. Dále jsou tam některá omezení v nakládání s bytem, za jistých okolností můžeš o byt i přijít.

Děkuji za odpověď. Já žiju většinu roku v cizině, takže vlastně potřebuju místo kam se vracet a nechce se mi dál platit drahý nájem někomu do kapsy jako doteď, i když je majitelka hodná, že mě tam nechá, ačkoliv byt prakticky nevyužívám - chodí mi tam jen známá kontrolovat, jestli je byt v pořádku. Takže uvažuju o koupi bytu a to takovou formou, aby s tím bylo co nejméně závazků - jako různé schůze atd. (těch bych se nemohla zúčastňovat), což se asi týká jen družstevního bytu, že?

snad ji platíš nájem, tak jí je naprosto jedno jestli tam jsi nebo ne.
i v bytech OV se občas pořádají domovní schůze.
za sebe řeknu, že je naprosto jedno jestli je to dr. byt nebo byt v OV

Známá teď udělala zkušenost s realitkou - jméno jí už nevím (bohužel), jen, že sídlí na Václaváku.
Tak ta známá prodávala byt a tuhle realitku zkontaktovala. Dojel agent, nafotil agilní byl až hrůza - jenže známá dostala dva dny nato nabídku odjinud. A zavolala realitce, že jako nic....a realitka jí začla vyhrožovat, že za odvedenou práci (o kterou nikdo nežádal, smlouva veškerá žádná) chtějí 40 litrů
No, prý už napálili spoustu lidí a chystá se na ně žaloba....
Já bych taky prodávala/kupovala asi bez realitky, jejich marže bývá dost nemravná.

lupina montana napsal(a):

Známá teď udělala zkušenost s realitkou - jméno jí už nevím (bohužel), jen, že sídlí na Václaváku.
Tak ta známá prodávala byt a tuhle realitku zkontaktovala. Dojel agent, nafotil agilní byl až hrůza - jenže známá dostala dva dny nato nabídku odjinud. A zavolala realitce, že jako nic....a realitka jí začla vyhrožovat, že za odvedenou práci (o kterou nikdo nežádal, smlouva veškerá žádná) chtějí 40 litrů
No, prý už napálili spoustu lidí a chystá se na ně žaloba....
Já bych taky prodávala/kupovala asi bez realitky, jejich marže bývá dost nemravná.

S nima se musí jednat v jejich stylu;takže tvoje známá byla bohužel slušná osoba,že se namáhala s nějakým oznamováním a proto to schytala.

Já tedy klidně prodávat s rk ano,protože provizi platí kupující a máš přeci jenom víc šancí na prodej a navíc se nemusíš zabývat se smlouvami apod.Ale jako kupující se mi podařilo je několikrát z obchodu zcela vytěsnit a prodej uskutečnit bez nich - podařilo se mi sejít se s majitelem na schůzce dřív,než tam dorazil makléř,vyměnili jsme si telefony a dál už byla spolupráce perfektní a bez rk.V jednom případě jsem z LV zjistila majitele bytu,na netu zjistila kontakt,zavolala mu,on odřekl rk a se svým právníkem vše vypracoval-co víc si přát.Dotyčný rk jen sdělil,že se rozhodl byt pronajímat nebo něco podobného a čau.30 tis. jsem ušetřila hned.

Takže ti,kdož nemají desetitisíce navíc tady snad najdou alespoň trochu návod na to,jak tyto peníze ušetřit a použít třeba na dovybavení bytečku.

Upravil(a) Jaku (7. 9. 2012 23:42)

lupina montana napsal(a):

Známá teď udělala zkušenost s realitkou - jméno jí už nevím (bohužel), jen, že sídlí na Václaváku.
Tak ta známá prodávala byt a tuhle realitku zkontaktovala. Dojel agent, nafotil agilní byl až hrůza - jenže známá dostala dva dny nato nabídku odjinud. A zavolala realitce, že jako nic....a realitka jí začla vyhrožovat, že za odvedenou práci (o kterou nikdo nežádal, smlouva veškerá žádná) chtějí 40 litrů
No, prý už napálili spoustu lidí a chystá se na ně žaloba....
Já bych taky prodávala/kupovala asi bez realitky, jejich marže bývá dost nemravná.

Záleží, zda něco podepisovala. Bohužel jsou známy praktiky, kdy je miniaturním písmem napsáno, že se jedná vlastně o exkluzivní smlouvu - viz nechutné praktiky "realitky" Prolux . Jsem názoru, že i když to není skrytá exkluzivní smlouva, tak exkluzivitu nikdy nepodepisovat!!! My prodávali byt a právě M. Prát nás nutil podepsat exkluzivitu. Nedali jsme se a dobře udělali. Před čímkoliv, co podepisuješ, je třeba si listinu řádně pročíst a když nastane situace, že ti začnou tvrdit, že spěchají atd., tak nic nepodepisovat, je to jen jejich způsob manipulace. Vyplatí se si vše promyslet a řádně pročíst, nevynechat nejmenší písmo.

Nevím která z nich, podle ohlasů na netu to mohly klidně být obě najednou

Vilemíno, nepodepsala vůbec nic, neboli nulanula papírů

ad- nehorázné provize. Realitky si účtují od 1 do 7 % podle ceny nemovitosti - čím větší cena nemovitosti, tím menší provize.
Nechápu, co máte proti provizím a zejména takto nízkým - v obchodě za chleba vyklepnete provizi prodejci ve výši 20% a ani nemrknete
Jediná věc, jak ušetřit, je kupovat a prodávat reality na vlastní pěst.

30 tisíc za zrealizování prodeje bytu v ceně 1 milionu jsou pouhá 3% - vám se zdá, že vás berou u huby?

Zklamaná napsal(a):

ad- nehorázné provize. Realitky si účtují od 1 do 7 % podle ceny nemovitosti - čím větší cena nemovitosti, tím menší provize.
Nechápu, co máte proti provizím a zejména takto nízkým - v obchodě za chleba vyklepnete provizi prodejci ve výši 20% a ani nemrknete
Jediná věc, jak ušetřit, je kupovat a prodávat reality na vlastní pěst.

30 tisíc za zrealizování prodeje bytu v ceně 1 milionu jsou pouhá 3% - vám se zdá, že vás berou u huby?

Kde  prosím tě chodíš na ty jistoty se 7%?Nad tak vysokou provizí se ti většina realitáků jen vysměje.jak píšu níže: majitel prodával garsonku za 450tis a o několik inzerátů dále ten sám byt prodávala RK za 499 tis.!Kde že je těch 7%?U nás zase koluje pověst,že provize by měla být mezi 3 - 5% prodejní ceny.Většinou bohužel zůstává jen u té pověsti a i těch cca 20tis. je třeba pro mě zbytečné vyhazování peněz,zvládnu to sama a pokud si na to někdo netrofá,tak za několik málo tisíc,rozhodně ne ale za 20 je tohle schopen udělat právník,včetně vkladů na katastr,atd.

Nicméně vážené dámy,která nemáte několik desítek tisíc na vyhození,nezoufejte.Většinou sice ze začátku je nutno makléře oslovit,ať se vůbec dostanete tedy podívat do toho bytu a při té příležitosti se setkáte i s majiteli a pokud ne,dle čísla bytu si je lehce vyhledáte v katastru a zkontaktujete.Ještě se mi nestalo,a udělala jsem to tak několikrát,že by majitel odmítl přímou spolupráci a realitáka jsme zcela vynechali.Je to zvláště tehdy,když ti lidé opravdu potřebují ty peníze a makléři často způsobují to,že byty jsou jejich provizí nadhodnoceny a neprodejné nebo až za dlouhou dobu.

Zklamaná napsal(a):

...Nechápu, co máte proti provizím a zejména takto nízkým - v obchodě za chleba vyklepnete provizi prodejci ve výši 20% a ani nemrknete

Já bych ted mrkala jak blázen, kdyby chleba stál 2 miliony

Ano, souhlasím, vše svědčí o neprofesionálním přístupu realitních makléřů. Dnešní doba bohužel nahrává tomu, aby si tuto živnost založil a provozovat prakticky každý - což pak špiní jméno opravdu slušným realitkám. Každá mince má dvě strany a bohužel česká judikatura nahrává spíše odborníků. Pokud váháte, zda do prodeje/pronájmu jít s realitkou nebo bez realitky, vyzkoušejte možnost Bez provize. Rádi vám se vším poradíme v naší poradně.
http://www.reality-bezprovize.cz/poradna